220 Central Park Sud - 220 Central Park South

220 Central Park Sud
220 CPS fr 9e Av jeh.jpg
Vu de la Neuvième Avenue en 2019
informations générales
Statut Compléter
Style architectural Nouveau Classique
Adresse 220 Central Park Sud
Ville ou une ville La ville de New York
Pays États Unis
Coordonnées 40°46′01″N 73°58′51″W / 40,76694°N 73,98083°W / 40.76694; -73.98083 Coordonnées: 40°46′01″N 73°58′51″W / 40,76694°N 73,98083°W / 40.76694; -73.98083
Innovant 2013
Complété 2019
Ouvert 2018
Coût 1,4 milliard de dollars
Propriétaire Fiducie immobilière Vornado
Hauteur
Architectural 953 pieds (290 m)
Détails techniques
Nombre d'étages 70
Conception et construction
Architecte Robert AM Stern Architectes & Thierry Despont
Ingénieur en structure Ingénieurs-conseils DeSimone

Le 220 Central Park South est un gratte- ciel résidentiel de Midtown Manhattan à New York , situé le long de Billionaires' Row , du côté sud de Central Park South, entre Broadway et la Septième Avenue . Le 220 Central Park South a été conçu par Robert AM Stern Architects et SLCE Architects , avec des intérieurs conçus par Thierry Despont. Il est composé de deux sections : une tour de 70 étages et 290 m (950 pieds) sur la 58e rue, qui est le 17e plus haut bâtiment de New York , ainsi qu'une section de 18 étages sur Central Park South, toutes deux dont une façade en calcaire . La plupart des 118 appartements sont des appartements en duplex , bien que certaines unités aient été combinées pour créer des unités plus grandes. Le bâtiment dispose d'une porte-cochère , d'une cave à vin, de salles à manger privées et de diverses installations récréatives.

Vornado Realty Trust a développé l'immeuble sur le site d'un complexe d'appartements à loyer stabilisé construit en 1954. Alors que Vornado a acquis l'immeuble d'appartements existant en 2005, une action en justice des locataires de l'immeuble existant a forcé le report de la démolition de la structure existante à 2012. De plus, Vornado a dû régler un différend avec Extell , qui possédait un garage sur le site et avait exprimé sa crainte que la structure de Vornado bloque les vues vers le nord de la tour Central Park adjacente d'Extell . Les conceptions de Robert AM Stern ont été publiées au début de 2014 et les plans ont été approuvés en mars. Les travaux sur la base ont commencé en 2015 et la plupart des travaux extérieurs ont été effectués au moment où les premiers résidents ont emménagé dans le bâtiment en 2018.

Le 220 Central Park South contient certains des appartements les plus chers de New York, avec un processus d'achat secret et de nombreux acheteurs anonymes. Deux des unités de l'immeuble se sont vendues pour plus de 100 millions de dollars, dont une unité de 238 millions de dollars achetée par le gestionnaire de fonds spéculatifs milliardaire Kenneth C. Griffin en 2019, la maison la plus chère jamais vendue aux États-Unis à ce jour.

Placer

Le 220 Central Park South se trouve dans le quartier de Midtown Manhattan à New York , juste à l'est de Columbus Circle et au sud de Central Park . Il a une façade sur 58th Street au sud et Central Park South au nord, au milieu d'un pâté de maisons délimité par Seventh Avenue à l'est et Broadway à l'ouest. Le bâtiment porte les adresses alternatives de 225-231 West 58th Street. Le bâtiment est situé sur un site en forme de « L » couvrant quatre terrains : trois sur West 58th Street mesurant ensemble 10 030 pieds carrés (932 m 2 ), et un quatrième lot entre Central Park South et 58th Street mesurant 17 578 pieds carrés (1 633,0 m 2 ). Le site a une façade de 200 pieds (61 m) le long de la 58th Street et de 75 pieds (23 m) le long de Central Park South, avec l'aile Central Park South à l'extrême est du site.

Les bâtiments voisins sur le même bloc comprennent Gainsborough Studios et 240 Central Park South à l'ouest, ainsi que 200 Central Park South , l'écurie Helen Miller Gould et la caserne de pompiers de Engine Company 23 à l'est. Le 220 Central Park South se trouve en face de la Central Park Tower , de l' American Fine Arts Society (également connue sous le nom de bâtiment de la Art Students League of New York ), de la Saint Thomas Choir School et des appartements Osborne au sud. Le bâtiment est proche de deux métro de New York stations: la 57e Street Station-Septième Avenue du N , Q , R et W trains et la gare 59e Street-Columbus Circle du 1 , A , B , C et D trains. Le 220 Central Park South est l'un des nombreux développements majeurs autour de la 57e rue et de Central Park qui sont collectivement surnommés Billionaires' Row par les médias. Parmi les autres bâtiments le long de Billionaires' Row, citons le 432 Park Avenue à cinq pâtés de maisons au sud-est, le 111 West 57th Street et One57 à un pâté de maisons au sud-est, et la Central Park Tower adjacente.

Le bâtiment précédent à l'adresse 220 Central Park South était une structure de 20 étages avec 125 appartements, construit en 1954. Il a été développé par la JH Taylor Management Corporation et conçu par Albert Mayer et Julian Whittlesey , qui avaient tous été impliqués dans le plus tôt 240 Central Park Sud. L'ancien 220 Central Park South a été érigé avec une charpente en béton et une charpente en briques blanches, et se composait de deux « tours » reliées par une promenade et un jardin. L'investisseur immobilier Sarah Korein est finalement devenu propriétaire de l'ancien 220 Central Park South. L'ancien bâtiment a été démoli entre 2012 et 2013.

Concevoir

Vu du nord-ouest

Robert AM Stern Architects a conçu la volumétrie et l'extérieur du 220 Central Park South, bien que SLCE Architects soit répertorié dans les documents de construction en tant qu'architecte officiel. Le bâtiment est l'un des nombreux gratte-ciel conçus par Stern à Manhattan, dont le 15 Central Park West , à quelques pâtés de maisons au nord ; 30 Park Place dans le quartier financier ; et 520 Park Avenue , à l'est de Central Park. Thierry Despont a conçu les espaces intérieurs. D' autres entreprises impliquées dans la construction comprenaient l' ingénieur en structure DeSimone Consulting Engineers et l' entrepreneur général Lendlease .

Former

La structure est composée de deux sections : une tour de 70 étages sur la 58e rue et une section plus courte de 18 étages sur Central Park South. La volumétrie du bâtiment est influencée par les deux quartiers de zonage que le bâtiment occupe; différentes restrictions de hauteur ont été déterminées par les ratios de surface de plancher pour chaque district de zonage respectif. Un quart du site se trouve sur Central Park South, tandis que les trois quarts restants se trouvent sur la 58th Street.

La structure principale, sur la 58e rue, mesure 290 m de haut et s'élève à 70 étages au-dessus du sol. Les dalles des étages supérieurs mesurent 53 x 128 pieds (16 x 39 m), la dimension la plus longue s'étendant d'ouest en est, et chacun des étages supérieurs contient une superficie d'environ 7 500 pieds carrés (700 m 2 ), ce qui donne la étages supérieurs un rapport d'élancement de 18:1. En raison de sa minceur, le bâtiment a été caractérisé comme faisant partie d'une nouvelle génération de « tours à crayons » de la ville de New York . Les étages supérieurs s'élèvent au-dessus de la partie sud du site, à la fois en raison de la restriction de la lumière et parce que la position des dalles de plancher permettrait à toutes les unités résidentielles de faire face au nord vers Central Park. Lors de la construction, trois variantes pour la volumétrie et vingt-trois variantes pour les dalles de plancher ont été étudiées.

La base du bâtiment comprend une section plus petite sur Central Park South, appelée "The Villas". Cette section a une hauteur de 18 étages, avec un recul profond au-dessus du sixième étage et plusieurs reculs plus petits aux étages supérieurs. Des parties de la façade des villas contiennent des balcons métalliques devant les fenêtres. Selon Emporis , The Villas mesure 274 pieds (84 m) de hauteur. Les deux sections du bâtiment partagent un hall et un sous-sol de trois étages.

Façade

La façade de la partie Villas du 220 Central Park South

Le 220 Central Park South a une façade en calcaire semblable à d'autres bâtiments de Stern tels que le 15 Central Park West ; dans ce cas, il s'agit d'un calcaire Alabama "Silver Shadow" qui a un aspect "marbré" (contrairement au calcaire Indiana 15 CPW plus uniforme). L'utilisation du calcaire était destinée à se fondre avec les façades plus traditionnelles des autres bâtiments du périmètre de Central Park. Selon Stern, la conception du 220 Central Park South devait « appartenir à la famille de bâtiments qui encadrent Central Park depuis des générations ». En raison de la hauteur du 220 Central Park South, il était impossible d'utiliser des sections de calcaire préfabriquées ou préfabriquées. La façade a donc été conçue comme un mur-rideau avec des ouvertures de fenêtre. La façade contient des fenêtres avec des motifs détaillés ainsi qu'une couronne décorative sur le toit. La Villa est également revêtue du même calcaire de l'Alabama.

Caractéristiques structurelles

220 Central Park South fondation se compose de trois béton « tapis », chaque 8 pieds de mesure (2,4 m) d' épaisseur et contenant collectivement plus de 2 200 verges cubes (1700 m 3 ) de béton. Les « tapis » de fondation reposent sur une couche de substrat rocheux de plus de 15 m (50 pieds) de profondeur, et 142 ancrages rocheux ont été forés dans le substrat rocheux et les fondations pour empêcher le renversement à l'intérieur de la tour.

220 La superstructure de Central Park South est dissimulée dans ses murs-rideaux. Pour maximiser la surface au sol, quatre grandes colonnes ont été installées le long du côté nord, un noyau structurel du côté sud et trois colonnes plus petites chacune sur les côtés ouest et est. Cette conception a été choisie plutôt qu'une alternative qui aurait placé plusieurs colonnes plus petites de chaque côté, mais qui a été rejetée car le développeur ne voulait pas que les colonnes soient si rapprochées le long de la façade.

Pour maximiser l'espace utilisable dans les étages supérieurs, et ainsi maximiser les revenus des ventes d'appartements, l'équipement mécanique a été placé à la base de la tour principale de la 58e rue. L'équipement mécanique occupe six étages, chacun avec des hauteurs de plafond de 18 à 24 pieds (5,5 à 7,3 m), profitant d'une disposition de zonage pour maximiser la hauteur de la tour. En conséquence, l'équipement mécanique occupe 100 pieds (30 m) de la hauteur de la tour, et les condominiums les plus bas de la tour principale sont à 190 pieds (58 m) au-dessus du niveau du sol. Le toit de la tour principale contient un amortisseur de slosh , qui utilise un énorme réservoir d'eau pour réduire les vibrations. L'amortisseur pèse 1 100 tonnes courtes (980 tonnes longues ; 1 000 t).

Intérieur

Appartements

Il y a 118 appartements, dont la plupart sont des appartements en duplex . Les appartements contiennent des caractéristiques telles que le parquet en chêne, la menuiserie sur mesure et le revêtement en marbre des îlots de cuisine et des toilettes. Les sources ne sont pas d'accord sur le nombre d'appartements dans la section Villas du bâtiment. Selon 6 pieds carrés, les villas contiennent 13 unités en copropriété, tandis que selon le New York Times , les villas comptent 10 condos.

Les détails des aménagements intérieurs sont rares; Le Wall Street Journal a rapporté fin 2018 que le développeur de l'immeuble, Vornado , avait refusé de publier des rendus d'intérieurs d'appartements. Certains des étages supérieurs sont conçus de manière à contenir une seule unité à chaque étage, ou des unités s'étendant sur plusieurs étages. Certaines des unités ont été combinées pour créer des appartements penthouse ou duplex plus grands. Par exemple, Vornado a créé un « méga condo » de quatre étages en combinant le duplex de 11 000 pieds carrés (1 000 m 2 ) aux 50e et 51e étages avec trois unités aux 52e et 53e étages.

Agréments

Les deux ailes du 220 Central Park Sud jouxtent un terrain de jeux avec une porte cochère , où les véhicules pouvaient déposer et récupérer les résidents et leurs invités. L'immeuble compte également une cave à vin, une piscine d'eau salée de 25 m de long, des salles à manger privées, un club d'athlétisme, un bar à jus, une bibliothèque, un terrain de basket, un simulateur de golf et une aire de jeux pour enfants. En 2019, Jean-Georges Vongerichten a été sélectionné pour exploiter un restaurant réservé aux résidents de 54 places au deuxième étage.

Histoire

Acquisition et planification de terrains

Au début de 2005, la succession de Korein a mis l'ancien bâtiment en vente. En raison des précieux droits aériens impliqués, un courtier non impliqué a estimé que la propriété se vendrait entre 160 et 175 millions de dollars. À l'époque, l'immeuble comptait 47 locataires dans des appartements à loyer stabilisé et 40 % des logements étaient vacants. Le groupe Clarett était intéressé par l'achat de l'ancien 220 Central Park South, mais n'avait pas assez d'argent pour payer la construction initiale. Warren Fink, le directeur des investissements du groupe Clarett, a contacté le PDG de Vornado Steven Roth et le président de Vornado Michael D. Fascitelli pour se joindre à l'achat.

L'ancien bâtiment a été acheté en août 2005 par Vornado pour 136,6 millions de dollars. Vornado avait l'intention de démolir l'immeuble et d'ériger une tour de verre de 41 étages, et a signifié des avis d' expulsion aux quatre-vingts locataires de l'immeuble en 2006. Cependant, certains des locataires à loyer stabilisé ont refusé de quitter, intentant une action en justice contre Vornado. Bien que la Cour suprême de New York ait initialement statué en faveur des locataires en 2008 au motif qu'un examen environnemental approprié n'avait pas été effectué, cela a été annulé en appel en 2009. Le promoteur a finalement réglé avec les locataires l'année suivante, payant entre 1,3 million de dollars et 1,56 million de dollars chacun à ceux qui restent dans le bâtiment. La démolition de la structure existante a commencé en 2012 et s'est achevée au début de 2013.

Pendant ce temps, Extell Development avait loué le garage de stationnement sous une partie du site de l'ancien bâtiment en 2006. Le PDG d'Extell, Gary Barnett , a déclaré qu'il avait loué le garage afin d'avoir suffisamment de stationnement pour ses propres développements à proximité. Cependant, Extell a refusé à plusieurs reprises les tentatives de rachat ou de règlement de Vornado. Le différend provenait probablement du fait que le bâtiment proposé par Vornado bloquerait les vues du projet de développement Central Park Tower d'Extell directement au sud, pour lequel Extell avait commencé à acquérir un terrain en 2005. Le Département des bâtiments de la ville de New York (DOB) a infligé une amende à Extell en Mai 2012, après que Vornado a affirmé qu'Extell avait violé les termes du bail parce que les résidents de l'immeuble locatif vide n'étaient pas les principaux clients du garage. Vornado a allégué qu'Extell avait manqué au bail, ayant prétendument violé les conditions du bail, même si le bail d'Extell a couru jusqu'en 2018. Extell a ensuite poursuivi Vornado en août, affirmant que Vornado avait intentionnellement créé la violation en vidant d'abord le bâtiment des locataires. Un tribunal a ordonné l'expulsion en juillet 2013, permettant à Extell de continuer à détenir le garage.

En octobre 2013, les deux sociétés sont parvenues à un accord dans lequel Vornado donnerait à Extell 194 millions de dollars pour le garage et certains droits aériens . Dans le cadre de l'accord, le 220 Central Park South serait légèrement décalé vers l'ouest et la Central Park Tower serait légèrement en porte-à-faux vers l'est, donnant à cette dernière une vue directe sur Central Park. Sans le porte-à-faux de Central Park Tower, le 220 Central Park South aurait bloqué les premiers 950 pieds (290 m) de Central Park Tower. Vornado a indiqué que le coût total du terrain pour le nouveau bâtiment s'élevait à plus de 515,4 millions de dollars, ou 1 500 $ par pied carré (16 000 $/m 2 ).

Construction et financement

Début 2014, la Banque de Chine a accordé à Vornado un prêt de 600 millions de dollars pour la construction du bâtiment. Robert AM Stern a été embauché pour créer des conceptions mises à jour pour le bâtiment, qui ont été approuvées par le New York City Department of Buildings . en mars 2014. Les plans prévoyaient la construction de 83 appartements dans une nouvelle tour de 69 étages et 290 m de haut sur le site, et 10 appartements supplémentaires dans une "Villa" attenante de 10 étages. L'excavation du site était en cours en mai 2014. La construction des fondations impliquait un martelage manuel et des explosions contrôlées pour réduire les dommages à plusieurs bâtiments à proximité, y compris certains monuments désignés par la ville de New York.

En construction, juillet 2016
En construction, octobre 2016

Jusqu'en avril 2015, il y avait peu d'informations sur le projet et le bâtiment était toujours prévu pour avoir 93 appartements au total. Cependant, en mai 2015, le bâtiment a été proposé pour contenir 118 appartements. À ce moment-là, environ un tiers des unités étaient déjà sous contrat, représentant un total de 1,1 milliard de dollars, même si les offres publiques n'avaient pas encore commencé. En septembre, Vornado a augmenté son prêt de la Banque de Chine de 350 millions de dollars et a mis fin à un engagement pour un prêt mezzanine de 500 millions de dollars . Deux mois plus tard, Vornado a reçu un prêt supplémentaire pour le projet, un prêt à terme non garanti de 750 millions de dollars de plusieurs prêteurs.

La base de la tour était en construction fin 2015. Les travaux en surface ont atteint 15 étages en février 2016 et 25 étages en mai. En novembre 2016, Justin Casquejo , un adolescent solitaire en quête de sensations fortes et cascadeur , était suspendu à la tour pas encore terminée. Le processus de construction était généralement secret, comme le rapportait le magazine immobilier The Real Deal en juillet 2018, « Cela fait maintenant deux ans, huit mois et 28 jours que Vornado Realty Trust a daigné informer Wall Street des ventes au 220 Central Park South. " Selon Roth, le manque de mises à jour était une décision intentionnelle pour des "raisons concurrentielles". Les courtiers et les avocats ont découvert les plans d'étage et les prix proposés en examinant un plan d'offre déposé auprès du procureur général de New York , tandis que les journalistes ont déposé des demandes en vertu de la Freedom of Information Act pour récupérer les données du plan d'offre.

Achèvement

Les travaux de façade étaient terminés en septembre 2018. À la fin de ce mois, environ 83 % des unités en copropriété étaient sous contrat de vente et les fermetures étaient prévues jusqu'en 2020. Les premiers résidents ont commencé à emménager dans l'immeuble fin 2018 et Vornado a prolongé son Prêt à terme non garanti de 750 millions de dollars à l'époque, l' échéance du prêt étant repoussée de 2020 à 2024.

En juillet 2019, des finitions extérieures étaient en cours de pose sur le 220 Central Park South, et Vornado avait remboursé l'intégralité de son prêt de 950 millions de dollars à la Banque de Chine. Plus tard la même année, le Wall Street Journal a écrit que le succès de l'immeuble était un "signe positif" pour un marché immobilier de luxe par ailleurs défavorable. Vornado prévoyait d'utiliser les revenus des ventes du 220 Central Park South pour financer les dépenses en capital de ses autres propriétés. En septembre 2020, les dernières pièces extérieures ont été posées sur le bâtiment. Au total, 220 Central Park South a coûté 1,5 milliard de dollars à construire. En incluant les coûts de construction dure, le bâtiment a été estimé à 5 000 $ par pied carré (54 000 $/m 2 ).

Malgré une baisse générale des ventes immobilières en 2020 en raison de la pandémie de COVID-19 à New York , d'autres unités du 220 Central Park South étaient parmi les plus chères vendues à New York pendant cette période. Il ne restait plus qu'une trentaine de condominiums à vendre en septembre 2020. Bien que Vornado ait perdu des centaines de millions de dollars en 2020, en raison d'un ralentissement de l'immobilier commercial causé par la pandémie, l'entreprise a pu réduire la perte avec les revenus de la vente d'unités à 220 Central Park Sud. L'immeuble a représenté 592 millions de dollars de ventes en copropriété au troisième trimestre 2020, sur 1,85 milliard de dollars de ventes dans tout l'arrondissement de Manhattan pendant cette période.

Résidents

De nombreux acheteurs du 220 Central Park South ont choisi de rester anonymes, achetant des unités dans le bâtiment par l'intermédiaire de sociétés à responsabilité limitée . Selon un article du Wall Street Journal de 2018 , ni Vornado ni l'agent de vente de l'immeuble, Corcoran Group, n'étaient disposés à divulguer l'identité des acheteurs. De plus, The Real Deal a rapporté en 2016 que le bâtiment n'avait pas de site Web public, contrairement à d'autres condominiums. Les acheteurs potentiels devaient être représentés par un courtier immobilier , qui demanderait un questionnaire avec des questions personnelles sur l'acheteur. Si les réponses d'un acheteur potentiel étaient jugées satisfaisantes, il visiterait un bureau de vente et Roth interrogerait personnellement l'acheteur, une décision inhabituelle pour les condominiums de luxe. Richard Steinberg de la maison de courtage Douglas Elliman a déclaré: "Même si vous aviez l'argent, il n'était pas garanti que vous puissiez obtenir une visite."

Parmi les acheteurs confirmés notables figurent des dirigeants tels que Renata de Camargo Nascimento , copropriétaire de l'entreprise de construction brésilienne Camargo Correa ; Albert Behler , PDG du groupe Paramount ; Byron Allen , PDG de Entertainment Studios ; Eric Smidt , PDG de Harbour Freight Tools ; directeur financier Andrew Zaro; et les dirigeants immobiliers Ofer Yardeniand et Richard Leibovitch . D'autres acheteurs ont inclus les gestionnaires de fonds spéculatifs milliardaires Daniel Och et Kenneth C. Griffin ; le promoteur immobilier David Mandelbaum ; et le musicien Sting et sa femme, productrice et actrice Trudie Styler .

Ventes d'appartements

Le premier contrat de vente a été conclu le 24 octobre 2018, sur une unité vendue pour 16,4 millions de dollars. Le premier appartement des villas a été vendu l'année suivante, en mai 2019. La première inscription pour une revente d'appartements dans l'immeuble a eu lieu en janvier 2020, lorsque Leibovitch a mis en vente son appartement de quatre chambres pour 36 millions de dollars, une majoration de 10 millions de dollars par rapport au prix. auquel il l'avait acheté. Il a ensuite abaissé le prix à 33 millions de dollars et l'unité a été vendue à ce prix en septembre 2021.

Le 220 Central Park South a réalisé certaines des transactions immobilières résidentielles les plus chères de l'histoire de la ville de New York. Griffin avait accepté d'acheter trois étages en 2015 pour 200 millions de dollars, ce qui représente l'achat immobilier le plus coûteux de la ville à l'époque. Lorsque Griffin a finalisé l'achat d'un « méga condo » de quatre étages pour 238 millions de dollars en janvier 2019, il est devenu la maison la plus chère jamais vendue aux États-Unis, bien qu'elle ne soit évaluée qu'à 9,4 millions de dollars. En décembre, l'achat d'un duplex de 100 millions de dollars par un individu anonyme au sommet de l'immeuble est devenu le troisième achat résidentiel le plus coûteux de la ville de New York ; l'accord a été finalisé en juillet 2020. En juin 2021, deux unités de plein pied aux étages 60 et 61 ont été vendues pour un montant combiné de 157,5 millions de dollars à Joe Tsai , ce qui en fait l'une des ventes résidentielles les plus chères de l'histoire de la ville de New York ; le prix des deux unités avait considérablement augmenté par rapport à 2020, lorsque les unités s'étaient négociées pour un montant combiné de 100 millions de dollars.

Les références

Liens externes