229, 43e rue ouest - 229 West 43rd Street

229, 43e rue ouest
Ancien bâtiment du New York Times 01.jpg
Étages supérieurs du bâtiment (décembre 2009)
Anciens noms Annexe du
New York Times Bâtiment du New York Times
informations générales
Taper Bureau
Style architectural Néo-gothique
Renaissance française (ajout)
Emplacement 229 West 43rd Street
Manhattan , New York City
Coordonnées 40°45′27″N 73°59′16″W / 40,757557°N 73,987783°W / 40,757557; -73.987783 Coordonnées: 40°45′27″N 73°59′16″W / 40,757557°N 73,987783°W / 40,757557; -73.987783
La construction a commencé 1912
Complété 1913
Rénové 1922 (ajout)
1931–32 (ajout)
Propriétaire Fiducie immobilière Columbia
La gestion Fiducie immobilière Columbia
Hauteur
Toit 267 pi (81 m)
Détails techniques
Nombre d'étages 18
Surface de plancher 767 000 pieds carrés (71 300 m 2 )
Conception et construction
Architecte Mortimer J. Fox (original)
Ludlow et Peabody (ajout de 1922)
Albert Kahn (ajout de 1932)
Développeur La société du New York Times
Désigné 24 avril 2001
Numéro de référence. 2091
Les références

Le 229 West 43rd Street , anciennement connu sous le nom de New York Times Building , est un immeuble de bureaux de 18 étages , situé au 229 West 43rd Street entre la septième et la huitième avenue près de Times Square à Manhattan , New York City . Construit en 1913, il était le siège du journal The New York Times jusqu'en 2007. La partie bureau du bâtiment appartient à Columbia Property Trust tandis que Kushner Companies possède les six premiers étages en tant que complexe commercial et de divertissement. La Commission de préservation des monuments de la ville de New York a désigné le bâtiment comme point de repère en 2001.

Histoire

Histoire ancienne

entrée

Le bâtiment a été construit en trois étapes entre 1912 et 1937. Il a été conçu à l'origine par Mortimer J. Fox, de la firme Buchman & Fox , et appelé l' annexe du New York Times car il a été conçu pour compléter la One Times Square Times Tower, construit en 1905 à Broadway et 42nd Street (qui donne son nom à Times Square). En 1922, la firme Ludlow & Peabody a conçu une extension de 100 pieds (30 m) du côté ouest ainsi qu'un niveau de grenier en retrait de cinq étages dans le style de la Renaissance française , y compris les toits à la Mansarde . De 1930 à 1932, l'architecte Albert Kahn a conçu une nouvelle extension à l'ouest comprenant un deuxième hall et un studio sur le toit. D'autres agrandissements comprenaient un bâtiment New York Times North de 12 étages adjacent au nord sur la 44e rue.

années 2000

La New York Times Company a vendu le bâtiment en 2004 à Tishman Speyer pour 175 millions de dollars. Tishman l'a vendu à Lev Avnerovich Leviev 's Africa Israel Investments en 2007 pour 525 millions de dollars. La société aurait envisagé de convertir le bâtiment en condominiums de luxe et de s'associer à The Walt Disney Company pour ouvrir un hôtel de marque Times Square. En septembre 2008, Africa Israel était au milieu d'une rénovation de 175 millions de dollars comprenant l'ajout d'un nouveau panneau sur le dessus et le remplacement d'une horloge numérique en place depuis 1962 par une version analogique. Afrique Israël l'a officiellement appelé "The Times Square Building". La société a également ouvert le Jekyll & Hyde Club sur le thème de l'horreur basé sur l' étrange cas du Dr Jekyll et de M. Hyde . Cependant, le club a reçu des critiques extrêmement négatives et a fermé en 2015. En 2009, la société a loué le sous-sol du bâtiment pour Discovery Times Square Exposition .

En 2011, The Blackstone Group a acheté le bâtiment pour 160 millions de dollars et a dépensé 105 millions de dollars supplémentaires pour des rénovations, notamment la location des 9e, 10e, 11e, 12e et 14e étages à Yahoo! . La société a ensuite vendu les bureaux des étages 5 à 16 à Columbia Property Trust pour 516 millions de dollars en juillet 2015.

En 2012, le premier restaurant de Guy Fieri à New York , Guy's American Kitchen and Bar, a ouvert ses portes à une couverture cinglante du New York Times par Pete Wells que Larry Olmsted de Forbes a qualifié de "la critique la plus cinglante de l'histoire du New York Times ", et " probablement la critique de restaurant la plus lue de tous les temps." Fieri, pour sa part, a accusé Wells, le critique le plus en vue du pays, d'utiliser la renommée de Fieri comme plate-forme pour faire progresser son propre prestige.

Les sociétés Kushner achètent

En 2015, Jared Kushner a acheté les six premiers étages du bâtiment pour 295 millions de dollars à Africa Israel Investments et Five Mile Capital. La totalité du prix d'achat, à l'exception d'un million de dollars, a été financée par des prêts de Brookfield Asset Management . Kushner envisageait de louer l'espace à plusieurs lieux de divertissement pour créer une attraction semblable à un parc d' attractions qui attirerait les visiteurs de Times Square à proximité. En mai 2016, les opérateurs de Mini Israel à Latroun , en Israël, ont annoncé des plans pour l' attraction Gulliver's Gate de 49 000 pieds carrés (4 600 m 2 ). L'attraction consisterait en des maquettes à l'échelle de New York et de monuments mondiaux inspirés des Voyages de Gulliver . Un mois plus tard, Kushner a signé avec National Geographic Encounter un contrat de 59 000 pieds carrés (5 500 m 2 ) où la société prévoyait d'exploiter une attraction de divertissement éducative sur l'océan, en remplacement de Discovery Times Square Exposition. Enfin, le célèbre chef Todd English a signé un bail pour l'ouverture d'une salle de restauration de 12 000 pieds carrés (1 100 m 2 ) dans le bâtiment.

À la suite de la location de l'immeuble, Deutsche Bank a prêté en octobre 2016 370 millions de dollars pour refinancer l'espace commercial. Le prêt à taux d' intérêt seulement d'une durée de 10 ans consistait en neuf billets de premier rang pari passu totalisant 285 millions de dollars qui ont été vendus sur le marché des titres adossés à des créances hypothécaires commerciales ainsi que deux prêts mezzanine totalisant 85 millions de dollars qui ont été vendus à Paramount Group et SL Green Realty . À l'époque, une évaluation immobilière évaluait la propriété à 470 millions de dollars, car elle était occupée à 100 % par une variété de locataires dont les baux couraient jusqu'aux années 2030. En plus des locataires signés par Kushner, l'espace abritait également Bowlmor Lanes , le vaisseau amiral du Guitar Center à Times Square, un restaurant de sushis et un restaurant de tacos. Kushner a utilisé les prêts pour rembourser le financement de Brookfield et verser un dividende spécial de 59 millions de dollars à la société Kushner. Ces accords ont attiré l' attention de l' avocat spécial Robert Mueller en tant que liens possibles entre les transactions immobilières de la famille Trump et les intérêts monétaires russes alors qu'il enquêtait sur l' ingérence présumée de la Russie dans les élections américaines de 2016 .

Difficultés financières

Bien qu'il figure sur la liste des 100 meilleurs restaurants indépendants de Restaurant Business selon les ventes pendant quatre années consécutives, le restaurant de Guy Fieri a annoncé son intention de fermer à la fin de 2017. De plus, au début de 2018, la salle de restauration de Todd English n'a toujours pas ouvert avec aucun signe de construction malgré une date d'ouverture initialement prévue en avril 2017. En février, l'exploitant prévu de la halle alimentaire a poursuivi les sociétés Kushner, affirmant que l'espace qui leur avait été attribué n'était pas de la même taille que l'espace décrit dans le bail. Kushner a répliqué, alléguant que l'exploitant de la salle à manger était en retard et ne payait pas le loyer. En fin de compte, les entreprises ont mutuellement abandonné leurs projets de halle alimentaire. En avril, Kushner a remplacé l'ancien espace de Guy Fieri par un nouvel avant-poste de The Ribbon, un restaurant populaire de l' Upper West Side .

Fin 2018, Gulliver's Gate et National Geographic, les deux plus grandes attractions de la propriété, souffraient de difficultés financières. Gulliver's Gate a fait face à six poursuites distinctes de la part d'entrepreneurs qui ont affirmé qu'ils n'avaient pas été payés pour leurs services, tandis que National Geographic s'est vu octroyer des privilèges fiscaux par l'État et la ville de New York pour ne pas avoir payé les impôts appropriés. Gulliver's Gate s'est également plaint que leur espace était plus petit que promis et a entamé des négociations avec Kushner Companies qui a baissé leur loyer de 50% tandis que National Geographic a été expulsé en janvier 2019.

En mars 2019, les sociétés Kushner ont fait défaut sur leurs 85 millions de dollars de prêts mezzanine après avoir manqué plusieurs paiements. Les paiements manqués sont survenus après que les revenus aient diminué en raison de l'inoccupation et de la baisse des loyers, tandis que les dépenses de la propriété se sont élevées de manière inattendue à 9 millions de dollars, soit plus du double de leur niveau attendu.

Locataires de bureaux

Voir également

Les références