432 Avenue du Parc - 432 Park Avenue

432, avenue du Parc
432 Park Avenue, NY (recadrée).jpg
informations générales
Statut Complété
Taper Résidentiel
Style architectural Contemporain
Emplacement 432 Park Avenue
Manhattan , New York
Coordonnées 40°45′42″N 73°58′19″W / 40.76167°N 73.97194°O / 40.76167; -73.97194 Coordonnées: 40°45′42″N 73°58′19″W / 40.76167°N 73.97194°O / 40.76167; -73.97194
La construction a commencé
  • Fondation : septembre 2011
  • Structure hors sol : mai 2012
Complété 10 octobre 2014
Complété 23 décembre 2015
Coût 1,25 milliard de dollars américains
Hauteur
Architectural 1 396 pi (425,5 m)
Conseil 1 396 pi (425,5 m)
Dernier étage 1 286 pi (392,1 m) (occupé)
Détails techniques
Nombre d'étages 85 (+3 sous-sol)
Surface de plancher 412 637 pieds carrés (38 335 m 2 )
Ascenseurs/ascenseurs dix
Conception et construction
Architecte Rafael Viñoly et SLCE Architects, LLP
Développeur Groupe CIM / Propriétés Macklowe
Ingénieur en structure WSP Cantor Seinuk
Contractant principal Groupe de prêt-bail

Le 432 Park Avenue est un gratte- ciel résidentiel situé à 57th Street et Park Avenue à Midtown Manhattan à New York , surplombant Central Park . La tour de 1 396 pieds de haut (425,5 m) a été développée par CIM Group et Harry B. Macklowe et conçue par Rafael Viñoly . Faisant partie de Billionaires' Row , le 432 Park Avenue possède certaines des résidences les plus chères de la ville, l'unité médiane se vendant à des dizaines de millions de dollars. Au moment de son achèvement, le 432 Park Avenue était le troisième plus haut bâtiment des États-Unis et le plus haut bâtiment résidentiel du monde . En 2020, il s'agit du sixième plus haut bâtiment des États-Unis, du cinquième plus haut bâtiment de New York et du troisième plus haut bâtiment résidentiel du monde.

Le 432 Park Avenue compte 85 étages hors sol : une mezzanine et 84 étages numérotés. L'extérieur de la tour est un treillis de béton coulé sur place fait de ciment Portland blanc . La tour est segmentée en blocs de 12 étages séparés par des espaces mécaniques ouverts à deux étages qui permettent aux rafales de vent de traverser le bâtiment. Il compte 125 condominiums et des commodités telles qu'un restaurant privé pour les résidents. Le gratte-ciel a reçu des critiques mitigées de la part des professionnels et du public, avec des commentaires à la fois sur sa minceur et son symbolisme en tant que résidence pour les ultra-riches.

Le 432 Park Avenue est situé sur le site de l'ancien hôtel Drake , qui a été vendu à Macklowe en 2006. Le projet a connu des retards de cinq ans en raison du manque de financement ainsi que des difficultés d'acquisition des propriétés sur le site. Les plans de construction ont été approuvés pour le 432 Park Avenue en 2011 et les fouilles ont commencé l'année suivante. Les ventes au 432 Park Avenue ont été lancées en 2013; le bâtiment a terminé en octobre 2014 et a été officiellement achevé en 2015. Après l'achèvement du bâtiment, les résidents se sont plaints de problèmes mécaniques et structurels, ce qui a conduit à un procès à la fin de 2021.

Placer

Le bâtiment est situé dans le quartier de Midtown Manhattan à New York . Il se trouve au milieu du bloc délimité par la 56th Street au sud, Madison Avenue à l'ouest, la 57th Street au nord et Park Avenue à l'est. Le terrain à peu près en forme de L comprend 34 470 pieds carrés (3 202 m 2 ). La tour est centrée dans le bloc, tandis que sa base s'étend vers l'est le long de la 56e rue jusqu'à Park Avenue. La base a une façade de 75 pieds (23 m) sur Park Avenue, bien que son entrée principale se trouve sur la 56th Street. Les bâtiments à proximité incluent Park Avenue Tower au sud, 550 Madison Avenue au sud-ouest, 590 Madison Avenue à l'ouest, le Fuller Building et le Four Seasons Hotel New York au nord, Ritz Tower au nord-est et 425 Park Avenue à l'est .

Concevoir

Le 432 Park Avenue a été conçu par Rafael Viñoly et SLCE Architects a été l'architecte de référence . Les intérieurs sont conçus par Deborah Berke et la firme Bentel & Bentel . D' autres entreprises impliquées dans la construction comprenaient l' ingénieur en structure WSP Cantor Seinuk et l' entrepreneur général Lendlease . Le projet a été développé par la société de Harry B. Macklowe , Macklowe Properties.

Forme et façade

Les plus hauts bâtiments de New York par hauteur de pinacle. 432 Park Avenue est le troisième à partir de la gauche

Le 432 Park Avenue compte 85 étages hors sol : une mezzanine et 84 étages numérotés. Cinq brise-vent à deux étages, espacés tous les 12 étages à partir du sommet, ne sont pas fermés et servent à réduire la charge de vent de la tour . Les brise-vent contiennent des services mécaniques modulaires pour les six étages supérieurs et inférieurs afin de réduire les conduits requis. Le système de numérotation des étages comprend des niveaux mécaniques près de la base du bâtiment, de sorte que l'étage supérieur est numéroté comme l'étage 96.

Lorsque le 432 Park Avenue a officiellement culminé à 1 396 pieds (426 m), il est devenu le deuxième plus haut bâtiment de New York après One World Trade Center et le quinzième plus haut bâtiment du monde. En termes de hauteur de toit, le 432 Park est le plus haut bâtiment de la ville en 2020, car il dépasse le toit de 1 368 pieds (417 m) du One World Trade Center. Le bâtiment est si grand, même comparé à d'autres à New York, que sa construction a nécessité l'approbation de la Federal Aviation Administration . En 2020, le 432 Park Avenue est le sixième bâtiment le plus haut des États-Unis, le cinquième bâtiment le plus haut de New York et le troisième bâtiment résidentiel le plus haut au monde lorsque les bâtiments les plus hauts sont inclus. À 15:1, le rapport hauteur/largeur de 432 Park est l'un des plus minces au monde. La hauteur du bâtiment a été autorisée par les règlements de zonage de la ville en partie parce que près d'un quart de la surface au sol du bâtiment est consacré à l'équipement structurel et mécanique, qui est exclu des calculs du ratio de surface au sol . En raison de sa minceur, le bâtiment a été caractérisé comme faisant partie d'une nouvelle génération de « tours à crayons » de la ville de New York .

L'extérieur de la tour est un treillis de béton coulé sur place fait de ciment Portland blanc qui forme une grille régulière d'ouvertures de 10 pieds carrés (3,0 m). Chaque étage utilisable comporte six fenêtres de 100 pieds carrés (9,3 m 2 ) par face, et chaque brise-vent à deux étages comporte douze ouvertures non vitrées par face. La base est revêtue de calcaire, mais aucune finition supplémentaire n'a été appliquée à la tour. Viñoly a déclaré que le treillis régulier était inspiré d'une poubelle de 1905 du designer autrichien Josef Hoffmann .

Caractéristiques structurelles

Le programme d'éclairage nocturne permanent du bâtiment (indiqué sur ses brise-vent inoccupés) a commencé le 14 novembre 2016.

La superstructure est composée d'un noyau carré en béton armé de 30 pieds (9,1 m) avec des murs de 30 pouces (76 cm) d'épaisseur et une enveloppe extérieure de colonnes qui se rétrécissent de 5 pieds 4 pouces (1,63 m) de large au bas de la tour à 20 po (51 cm) au sommet. Le noyau abrite les cages d'ascenseur et les services mécaniques. La distance entre le noyau de la tour et l'extérieur est de 27 pieds (8,2 m) de tous les côtés.

Les plaques de plancher des étages de la tour sont carrées avec des côtés de 93 pieds (28 m), donnant à chaque étage une superficie utilisable de 8 255 pieds carrés (766,9 m 2 ). La hauteur de plancher à plancher de chaque étage est de 15 pi 6 po (4,72 m), dont au moins 10 po (25 cm) correspond à la profondeur des dalles de plancher. Les étages supérieurs ont des dalles jusqu'à 18 po (46 cm) d'épaisseur pour ajouter plus de masse, ce qui amortit l'accélération des charges de vent.

La fondation du bâtiment contient environ 60 ancrages rocheux qui descendent de 60 à 70 pieds (18 à 21 m) dans le substrat rocheux sous-jacent, assurant la stabilité. Pour atténuer davantage le balancement, le sommet de la tour contient deux amortisseurs de masse accordés et plusieurs amortisseurs supplémentaires sont situés dans les stabilisateurs de certains des planchers mécaniques.

Intérieur

Les plans finalisés prévoyaient 147 appartements au total : 122 unités de condominiums de luxe d'une à six chambres entre les étages 34 et 96, et 25 unités de studio aux étages 28 et 29. Les unités de penthouse, aux étages 91 à 96, contiennent des dispositions qui diffèrent de ceux des unités des étages inférieurs. Les unités de condominium de la tour présentent des plafonds de 15 pi 6 po (4,72 m) de hauteur. La plus petite unité est un studio de 351 pieds carrés (32,6 m 2 ), tandis que la plus grande unité est le penthouse de 8 255 pieds carrés (766,9 m 2 ), six chambres et sept salles de bain au 96e étage, avec sa propre bibliothèque. . Un exemple d'unité de taille moyenne, #35B, couvre 4 000 pieds carrés (370 m 2 ) avec trois chambres et quatre salles de bain et demie, orientées au sud et à l'ouest avec vue sur Central Park. Macklowe a initialement placé des cadres épais sur certaines des fenêtres, car il voulait mettre en valeur les vues de Central Park, mais certains locataires ont supprimé ces cadres car ils occupaient de l'espace intérieur.

Les équipements du bâtiment comprennent des plafonds de 12 pieds (3,7 m), des installations d'entraînement de golf et des salles à manger et de projection privées. Au rez - 12 est un 8.500 pieds carrés (790 m 2 ) restaurant privé avec 5000 pieds carrés (460 m 2 ) terrasse privée, qui a été dirigé par étoilé au guide Michelin le chef Shaun Hergatt depuis 2016. étages 12 à 16 comprennent une « unité club » avec un centre de remise en forme ; un complexe aquatique avec une piscine de 23 m de long, un bain à remous, un sauna et un hammam ; des salles de réunion privées, dont une salle de réunion de 14 places ; et une bibliothèque organisée par Assouline Publishing .

Histoire

Acquisition de Macklowe et crise financière

L' hôtel Drake de 21 étages et 495 chambres avait été construit en 1926 au coin de Park Avenue et de la 56th Street . En janvier 2006, le propriétaire de l'hôtel, Host Hotels & Resorts , avait l'intention de vendre la propriété "à environ 400 millions de dollars", commercialisant principalement le site dans la perspective de remplacer l'hôtel vieillissant par un gratte-ciel à usage mixte. Harry Macklowe a acheté le Drake en 2006 pour 418 millions de dollars (équivalent à 550 millions de dollars en 2019).

À la suite de son acquisition de l'hôtel, Macklowe a payé 4 millions de dollars à la société française d'épicerie fine Fauchon pour raccourcir les termes de leur bail au rez-de-chaussée de l'hôtel Drake et quitter en avril 2007 au lieu de 2016. Peu de temps après la conclusion de l'accord, Fauchon a poursuivi Macklowe en justice en La Cour suprême de New York a affirmé que le développeur harcelait le magasin pour qu'il parte en bloquant son entrée avec des échafaudages et en menaçant de couper la climatisation et l'accès aux salles de bains de l'hôtel.

En avril 2007, Macklowe a acheté le magasin Buccellati au 46 East 57th Street pour 47,5 millions de dollars. Cela fait suite à l'achat par Macklowe du magasin Audemars Piguet au 40 East 57th Street pour 19,2 millions de dollars, du magasin Franck Muller au 38 East 57th Street pour 60 millions de dollars, ainsi que des 44 et 50 East 57th Street pour 41 millions de dollars. Après plus de 14 mois de négociations, Macklowe a également dû payer 16,6 millions de dollars à Audemars Piguet pour mettre fin à son bail plus tôt et déménager de l'autre côté de la rue au 137 East 57th Street. Le coût total des parcelles supplémentaires à proximité et des droits aériens a porté le coût d'acquisition à plus de 724 millions de dollars et a donné un grand site en forme de L entre la 56e et la 57e rue. Au début de 2007, Macklowe Properties a obtenu une hypothèque de 543 millions de dollars de la Deutsche Bank sur le site. Macklowe prévoyait une tour de 65 étages de marque Armani qui comprendrait trois étages de commerces de détail, des bureaux jusqu'au 20e étage, surmontés d'un hôtel de 10 étages et de 33 étages d'espace résidentiel.

De plus, Nordstrom avait signé une lettre d'intention pour ouvrir son premier magasin à New York, un vaisseau amiral de 253 500 pieds carrés (23 550 m 2 ), à la base du bâtiment. Macklowe avait signé un contrat pour acheter la vitrine Turnbull & Asser au 42 East 57th Street pour 33 millions de dollars, mais le propriétaire de la société a exécuté une option d'achat dans le bail du magasin pour lui permettre d'acheter le bâtiment pour 31,5 millions de dollars à la place. Le fondateur de Jacob & Co , Jacob Arabo, a également demandé 100 millions de dollars pour le bâtiment du magasin au 50 East 57th Street, un prix que Macklowe n'a pas pu payer. Ces blocages signifiaient que Macklowe était incapable de connecter les autres bâtiments qu'il possédait sur East 57th Street, privant Nordstrom de l'espace nécessaire pour l'entrée du rez-de-chaussée du magasin. Nordstrom aurait également exigé un plafond de 18 pieds de haut (5,5 m), ce qui n'était pas réalisable sur le site. Cela a poussé Nordstrom à se retirer de l'accord et à ouvrir son vaisseau amiral à Central Park Tower à plusieurs pâtés de maisons à l'ouest de la 57e rue.

En octobre 2007, le New York City Department of Buildings a délivré des permis de démolition pour le site ; à l'époque, le coût de démolition était estimé à 6 millions de dollars, soit environ 15 $ le pied carré (160 $/m 2 ). Au cours de la crise financière de 2007-2008 , Macklowe a fait défaut sur le prêt de la Deutsche Bank qui était dû en novembre 2007. En octobre 2007, Harry Macklowe a personnellement remboursé 156,3 millions de dollars de la dette de Macklowe Property sur le site, portant son investissement personnel dans le projet à plus de 250 millions de dollars. Le remboursement comprenait 38 millions de dollars de prêts mezzanine avec un taux d'intérêt de 15 % détenus par Vornado Realty Trust . En mai 2008, l'hôtelier Kirk Kerkorian et la société d'investissement Dubai World auraient envisagé d'acheter le site pour 200 millions de dollars en plus d'assumer la dette existante sur la propriété.

La banque a intenté une action en justice en août 2008 pour commencer la saisie du prêt (qui avait été amorti jusqu'à 482 millions de dollars à l'époque) et prendre le contrôle du site de développement. Deutsche Bank avait divisé le prêt en 21 tranches et vendu une grande partie de la dette à dix investisseurs différents, dont Highland Capital Management et Sorin Capital Management, gagnant des dizaines de millions de dollars en frais. La banque n'a conservé que 12 millions de dollars du prêt sur son propre bilan . Au plus fort de la récession en novembre 2008, l'un des investisseurs, iStar Financial, n'a pu trouver aucun acquéreur pour sa tranche de 224 millions de dollars de la dette pour 160 millions de dollars, soit un peu plus de 71 cents pour un dollar. Initialement, on pensait que plus de 20 soumissionnaires étaient intéressés, notamment Apollo Global Management , The Related Companies et Silverstein Properties . Seules une demi-douzaine de soumissionnaires ont finalement offert entre 100 millions de dollars et environ 130 millions de dollars, soit 45 et 58 cents par dollar respectivement.

Paul Manafort et CMZ Ventures

Vu du niveau du sol

Fin 2007, Joseph Sitt , fondateur de Thor Equities , a présenté Macklowe à une société d'investissement nommée CMZ Ventures. Les lettres "CMZ" représentaient Arthur G. Cohen , un promoteur immobilier new-yorkais ; Paul Manafort , ancien lobbyiste, consultant politique et avocat ; et Brad Zackson, un partenaire fréquent de Manafort et Fred Trump .

En 2008, CMZ Ventures a accepté de payer 850 millions de dollars pour le site de développement, ce qui rembourserait intégralement le prêt de la Deutsche Bank et représenterait un petit profit en plus du prix d'acquisition total de Macklowe. En fait, le prix d'achat était même supérieur à la valeur estimative de 780 millions de dollars, une prime de plus de 10 pour cent qui était sans précédent pour les achats de sites de développement. Les partenaires voulaient construire un immeuble de 65 étages avec un hôtel de luxe de marque Bulgari , des condominiums, un club privé et un centre commercial vertical. Fin 2008, Dmytro Firtash , un oligarque ukrainien du gaz naturel et associé présumé du crime organisé russe , a accepté de financer 112 millions de dollars en capitaux propres et a versé à Manafort un acompte de 25 millions de dollars. Le dépôt a été viré à partir d'un compte Raiffeisen Zentralbank qui, selon les responsables américains, était une façade pour le crime organisé russe "le patron des patrons " Semion Mogilevich . Manafort avait rencontré Firtash alors qu'il était consultant pour le Parti des régions pro-russe , à l'époque le parti politique au pouvoir en Ukraine. Le fonds français Inovalis a également accepté d'organiser 500 millions de dollars supplémentaires de fonds propres pour le projet auprès de divers bailleurs de fonds. Finalement, l'offre s'est effondrée lorsque CMZ n'a pas pu organiser le financement nécessaire.

En 2011, l'ancienne Premier ministre ukrainienne, Ioulia Timochenko , a allégué devant le tribunal de district des États-Unis pour le district sud de New York que Firtash avait violé la loi sur les organisations corrompues et influencées par les racketteurs . Plus précisément, Timochenko a déclaré que Firtash avait utilisé CMZ comme organisation de façade pour des fonds qu'il a écumé illégalement de RosUkrEnergo , la compagnie de gaz naturel qu'il contrôlait conjointement avec l'entreprise d' État russe Gazprom . Timochenko a également allégué que Firtash avait prévu d'utiliser l'argent à des fins politiques, plutôt que comme investissement immobilier ; Plus précisément, elle a affirmé que l'argent irait à aider son adversaire, Victor Ianoukovitch , devenu président de l'Ukraine en 2010.

Un autre investisseur de CMZ Ventures était Oleg Deripaska , un oligarque russe sanctionné et dirigeant de la deuxième plus grande entreprise d'aluminium au monde Rusal . Deripaska a accepté d'investir 56 millions de dollars dans le 432 Park Avenue par le biais d'un fonds d'investissement nommé Pericles qui était géré par Rick Gates , un partenaire de Manafort qui a depuis plaidé coupable de complot contre les États-Unis et de fausses déclarations dans l'enquête sur l'ingérence russe dans le 2016 Élections aux États-Unis .

Investissement du Groupe CIM

En janvier 2010, le Groupe CIM a accepté de payer 305 millions de dollars pour le site de développement complet comprenant le 434 Park Avenue et les 38, 40, 44 et 50 East 57th Street tout en gardant Macklowe impliqué en tant que partenaire. L'investissement de CIM a permis à Macklowe de rembourser la tranche la plus senior à 90 cents par dollar tandis que les tranches les plus juniors ont été complètement anéanties. À l'époque, le site était considéré comme l'un des plus précieux de New York en raison de son emplacement entre East 56th et 57th Streets du côté ouest de Park Avenue . La branche banque privée de Citigroup a levé 415 millions de dollars supplémentaires en fonds propres pour le projet auprès de particuliers fortunés qui ont investi entre 1 et 5 millions de dollars chacun. Un autre montant de 100 millions de dollars en capitaux propres provenait des clients investisseurs institutionnels existants de CIM . Suite à l'investissement, CIM a continué à agrandir le site de développement, achetant 46 East 57th Street pour 42,5 millions de dollars en janvier 2011.

CIM et Macklowe ont été poursuivis par Franck Muller en septembre 2010 après que la société a tenté d'expulser le détaillant de montres de son espace au 38 East 57th Street que Macklowe avait acheté plusieurs années plus tôt pour plus de 60 millions de dollars. Le bâtiment a été loué à une société d'investissement immobilier, Sovereign Partners, qui à son tour avait sous-loué le rez-de-chaussée et l'espace mezzanine à Franck Muller jusqu'en 2018. CIM et Macklowe avaient acheté ce bail principal pour 5,35 millions de dollars en novembre 2008, faisant un Le nouveau propriétaire de la société CIM Franck Muller. Par la suite, CIM et Macklowe ont fait réévaluer le bâtiment par Cushman & Wakefield qui a déterminé que le loyer du marché équitable pour l'espace était de 1,4 million de dollars par an, supérieur au loyer initialement convenu par Sovereign Partners. Cependant, la société appartenant à CIM qui avait acheté le bail de Sovereign Partner n'a pas payé cette augmentation de loyer, ce qui a entraîné un cas de non-respect du bail et permis à CIM et Macklowe d'entamer le processus d'expulsion. Franck Muller s'y est opposé, affirmant que CIM choisissait essentiellement de ne pas payer elle-même le loyer accru et fabriquait une excuse pour expulser le locataire principal appartenant à CIM et à son tour Franck Muller, le sous-locataire. En octobre, une Cour suprême de New York a ordonné que l'affaire soit plutôt tranchée par arbitrage .

Les développeurs ont reçu une hypothèque de 30 millions de dollars de la Pacific Northwestern Bank sur le site au début d'avril 2011. Plus tard ce mois-là, CIM a déposé des permis fictifs pour un immeuble de bureaux de 5 étages afin de commencer les travaux d'excavation sur le site et, le mois suivant, avait embauché Rafael Viñoly pour concevoir la nouvelle tour. Macklowe, s'exprimant lors d'une conférence sur l'immobilier à New York, a affirmé que le bâtiment serait « monumental » et une « pierre angulaire » de sa carrière. En octobre, des plans ont été révélés pour une tour de condominiums de 1 300 pieds (400 m) de haut sur le site en utilisant l'adresse 432 Park Avenue. Auparavant, CIM aurait envisagé d'utiliser les étages inférieurs du bâtiment comme un hôtel de luxe similaire au One57 voisin et aurait parlé à des opérateurs tels que Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels et One&Only Resorts. Le mois suivant, CIM a acheté la devanture de Turnbull & Asser au 42 East 57th Street pour 32,4 millions de dollars et a simultanément vendu le 50 East 57th Street à proximité au drapier pour 31,5 millions de dollars, permettant à CIM d'étendre son site de développement et à Turnbull & Asser de rester sur le même bloquer. En décembre 2011, LVMH aurait envisagé d'investir dans le site pour une expansion de la chaîne d'hôtels de luxe "Cheval Blanc", créant un campus avec la tour LVMH voisine de la société .

Construction

Vue du sol depuis la 56e rue en juillet 2014
En construction en mars 2015

L'excavation des fondations du bâtiment a commencé au début de 2012. En mars, l'ICM a déposé des plans pour l'ensemble du bâtiment, révélant sa hauteur de 82 étages et 1 397 pieds (426 m). Le New York City Department of Buildings a délivré le permis de construire deux mois plus tard. En septembre 2012, les fondations en béton du bâtiment étaient terminées et la grue à tour avait été installée. Le bâtiment a dépassé le niveau de la rue à la fin de l'année. Au fur et à mesure que la construction progressait, les promoteurs de 432 Park ont ​​augmenté à plusieurs reprises les prix demandés pour les unités du bâtiment. Une brochure publiée en juin 2012 indiquait que les unités coûteraient 4 500 $ le pied carré (48 000 $/m 2 ), mais ce taux était passé à 5 800 $ le pied carré (62 000 $/m 2 ) en septembre 2012. En mars 2013, les prix demandés avaient atteint 6 742 $. par pied carré (72 570 $/m 2 ).

La deuxième grue du projet a été installée au début de 2012. En octobre 2012, le développement a également reçu 400 millions de dollars de financement de la construction du fonds spéculatif The Children's Investment Fund Management . Le prêt à la construction comportait un faible ratio prêt/valeur de moins de 40 %, mais un taux d'intérêt exceptionnellement élevé de plus de 10 % par an. Cependant, le prêt était également sans recours, ce qui signifie que le prêteur ne pouvait pas s'en prendre aux autres actifs de CIM ou de Macklowe s'ils ne respectaient pas le prêt à la construction.

La construction a été temporairement interrompue en février 2013 après que des équipes ont endommagé un bâtiment voisin et que le Département des bâtiments a donné au projet plusieurs violations de sécurité. Bien que le travail ait repris dans le mois, un travailleur a été blessé dans un accident de construction sur place en mars, lorsqu'un morceau de bois est tombé du cinquième étage. À la mi-2013, les développeurs ont déposé une révision du plan pour ajouter un autre étage. Ceci a été réalisé en convertissant l'étage 95, un ancien étage à double hauteur, en deux étages distincts de hauteur standard.

Toujours en mars, les ventes ont officiellement été lancées depuis un bureau du General Motors Building voisin , avec des unités cotées entre 20 et 82,5 millions de dollars pièce. À l'époque, les promoteurs affirmaient que plus d'un tiers des unités du bâtiment étaient déjà sous contrat. Pour aider au marketing, Macklowe a dépensé 1 million de dollars pour un film de quatre minutes qui serait diffusé exclusivement dans le centre de vente. Le film, réalisé par Danny Forster et tourné aux Silvercup Studios , suit une jeune femme quittant sa maison de campagne anglaise dans une Rolls-Royce de 1957 et emmenant un Learjet dans sa nouvelle maison au 432 Park Avenue. Le film a également présenté célèbre français artiste haut-fil Philippe Petit ballants à partir d' un hélicoptère, la musique de Cass Elliot , références à Mies van der Rohe de Barcelone Pavillon et le Panthéon , et des représentations de King Kong , Le Corbusier , Al Capone , et Anna Mai Wong .

Le 432 Park Avenue a franchi la barre des 1 000 pieds (300 m) en juin 2014. La cérémonie d' achèvement a eu lieu le 10 octobre 2014, signifiant que le bâtiment avait atteint sa hauteur maximale. Le 432 Park Avenue était presque terminé en janvier 2015, lorsque les travaux ont été à nouveau temporairement interrompus après un autre accident de construction. En novembre 2015, Macklowe a ajouté une équipe de courtage Douglas Elliman pour compléter l'équipe de vente interne du développeur chargée de vendre les unités de la tour. Au début de 2016, plusieurs sites Web ont signalé que le parc 432 avait été officiellement achevé le 23 décembre 2015.

Post-ouverture

années 2010

Top of 432 Park, après son achèvement

En juin 2016, Macklowe Properties a accepté de payer 411,1 millions de dollars pour acquérir la composante commerciale de l'immeuble de CIM. Plusieurs mois plus tard, il a été annoncé que la boutique de montres Richard Mille occuperait une partie de l'espace de vente au rez-de-chaussée. Le magasin de 4 200 pieds carrés (390 m 2 ) sur deux étages a ouvert ses portes en octobre 2018. À l'époque, Richard Mille était le seul locataire au détail. Deux mois plus tard, la maison d'enchères Phillips a signé un contrat pour un espace de vente au détail, d'une superficie de 55 000 pieds carrés (5 100 m 2 ) à la base du bâtiment, ainsi que de 30 000 pieds carrés (2 800 m 2 ) sous terre, avec l'intention d'emménager dans le en mai 2020. À la fin de 2018, John Barrett a également accepté d'ouvrir un salon de 6 300 pieds carrés (590 m 2 ) au deuxième étage de l'immeuble et la parfumerie Amaffi a loué 4 000 pieds carrés (370 m 2 ) au sol sol. Joanne Podell , courtier pour Cushman & Wakefield, a déclaré en 2019 qu'elle devait promettre des loyers inférieurs afin d'attirer les locataires de commerce de détail.

En 2016, Linda Macklowe a demandé le divorce de Harry Macklowe. Dans le cadre de la procédure de divorce, elle a déposé une plainte en septembre 2017 affirmant qu'Harry avait illégalement rétréci un condo au 78e étage de l'immeuble que Linda avait accepté d'acheter pour 14,4 millions de dollars. Le couple a initialement accepté d'acheter des condominiums « pour lui et elle » au 78e étage en 2013, Linda occupant la plus petite unité « A » et Harry achetant la plus grande unité « B ». Après avoir payé un acompte de 2,2 millions de dollars, Linda a affirmé que les développeurs avaient retardé la fermeture quatre fois et avaient réduit son unité de 2 663 pieds carrés (247,4 m 2 ) à 1 766 pieds carrés (164,1 m 2 ), donnant l'espace supplémentaire au voisin "B" de Harry. unité. Le juge du tribunal du divorce a ordonné aux développeurs de la tour de donner à Linda jusqu'au 21 décembre 2017 pour décider d'acheter ou non l'unité réduite. Linda a plutôt choisi de rester dans le penthouse du couple à l' hôtel Plaza voisin et a abandonné son action en justice pour le rétrécissement de l'unité en échange du retour de son dépôt de 2,2 millions de dollars. Le procès en divorce a également révélé que Macklowe n'avait gagné que 2,5 millions de dollars de son investissement dans le 432 Park Avenue et ne détenait qu'une participation de 15,7 millions de dollars dans la partie commerciale du développement.

À la suite de son mariage ultérieur avec Patricia Landeau, Macklowe a installé un portrait du couple de 1 008 pieds carrés (93,6 m 2 ) pris par Studio Harcourt au coin nord-ouest de l'espace commercial de la tour en mars 2019. La réception du mariage de 200 personnes a eu lieu au 78e étage de l'immeuble dans un condo transformé en salle de bal temporaire. Le bâtiment a également organisé un événement pour le metteur en scène Robert Wilson est Watermill Center dans le cadre du Park Avenue Armory ' « Semaine Armurerie » s des ventes d'art en Janvier 2018. L'événement, auquel ont participé Macklowe, Zac Posen , et Claude Grunitzky , était remarquable pour l'emploi de plusieurs artistes nus en rupture avec les événements plus classiques de l'Armory Week, centrés sur l'art des XVIIIe et XIXe siècles.

années 2020

Des allégations de défauts et des plaintes de résidents ont été publiées par le New York Times au début de 2021. Selon le rapport, une fuite à un étage mécanique a forcé deux ascenseurs hors service pendant plusieurs semaines en 2018. Des dommages dus aux inondations ont été signalés dans plusieurs appartements, et au moins un acheteur potentiel a renié en raison de ce problème. D'autres plaintes ont inclus des vents violents piégeant un résident à l'intérieur d'un ascenseur et provoquant des « craquements, des claquements et des claquements », qui, selon les ingénieurs en structure, sont des problèmes qui affectent plusieurs gratte-ciel de grande taille. Une étude commandée par un groupe de résidents a révélé que 73 % des infrastructures mécaniques, de plomberie ou électriques du bâtiment n'avaient pas été construites selon les plans. En réponse, l'entrepreneur général Lendlease a déclaré avoir contacté CIM et Macklowe au sujet des problèmes. Les résidents ont également contesté les coûts annuels élevés du service de restauration privée (qui sont passés de 1 200 $ par ménage en 2015 à 15 000 $ en 2020) ainsi que l'augmentation de 300 % des coûts d'assurance sur une période de deux ans.

En raison de ces problèmes et d'autres avec le bâtiment, le conseil de copropriété a poursuivi CIM Group et Macklowe Properties en septembre 2021. Un ingénieur embauché par le conseil a découvert 1 500 défauts présumés dans le bâtiment. Au moment de la poursuite, une seule vente d'appartement dans l'immeuble avait été finalisée depuis le début de 2021, alors qu'il y avait 11 logements vacants.

Résidents

Dès 2012, une douzaine de clients potentiels ont été décrits comme étant intéressés à occuper des unités au 432 Park, et l'année suivante, les locataires avaient signé des contrats pour plus d'un tiers des unités. L'année suivante, cette proportion avait dépassé les 50 %, tous les locataires payant collectivement environ 1 milliard de dollars. Fin 2015, près de 90 % des appartements avaient été vendus, dont près de la moitié appartenaient à un citoyen étranger, « faisant partie d'une élite mondiale qui collectionne les résidences comme l'art ». La plupart des acheteurs étaient de riches Chinois, mais il y avait aussi de nombreux clients brésiliens et russes. Le journal allemand Der Spiegel a estimé que la majorité des logements resteraient inoccupés plus de dix mois par an.

Les résidents notables incluent Lewis A. Sanders , Bennett LeBow , Ye Jianming , David Chu , Hely Nahmad , Jennifer Lopez et Alex Rodriguez . Parmi les autres résidents fortunés figurent Bob Prince, directeur de Bridgewater Associates , et Howard Lorber, propriétaire de Douglas Elliman .

Prix ​​de vente des appartements

En 2016, 81 des 104 unités ont été vendues à un prix médian de 18,4 millions de dollars; l'année suivante, les unités invendues restantes ont été mises en vente à des prix compris entre 6,5 et 82 millions de dollars. La première vente à conclure était celle de l'appartement #35B, qui a été déclarée en janvier 2016 pour 18,116 millions de dollars, soit plus que le prix demandé de 17,75 millions de dollars. Dix appartements supplémentaires étaient disponibles à ce moment-là, allant de 17,4 à 44,25 millions de dollars.

Les penthouses médians étaient plus chers que les autres unités. Deux penthouses au 91ème étage ont été vendus pour 60 millions de dollars en 2018 à Caryl Schechter, l'épouse du gestionnaire de fonds spéculatifs Israel Englander , tandis que trois penthouses aux étages 92 et 93 ont été vendus en 2017 pour un total de 91 millions de dollars. Le penthouse du 94e étage a été vendu pour 32,4 millions de dollars en 2019, environ 25 % de moins que le prix demandé à l'origine. Le penthouse du 95e étage, initialement coté pour 82 millions de dollars, a été divisé en deux en 2018 et les unités individuelles ont été vendues pour 30 millions de dollars. L'unité la plus élevée, à l'étage 96, était cotée à 95 millions de dollars mais a en réalité été vendue à l'homme d'affaires saoudien Fawaz Alhokair pour 88 millions de dollars en 2016. La vente de toutes les unités devait rapporter un total de 3,1 milliards de dollars, le prix de vente global le plus élevé. de n'importe quel immeuble de la ville de New York. En février 2021, presque toutes les unités avaient été vendues. Après que les problèmes structurels du 432 Park Avenue ont été rendus publics, Alhokair a mis son appartement à vendre en juin 2021 avec un prix demandé de 169 millions de dollars.

Réception critique

Le bâtiment vu en 2021 depuis l'Empire State Building, avec d'autres structures autour
Vu en 2021 depuis l' Empire State Building

Le gratte-ciel a reçu des critiques mitigées de la part des professionnels et du public. La finesse et la simplicité de 432 Park ont ​​fait l'objet d'éloges et de critiques. Par exemple, Jonathan Margolis du Financial Times a déclaré : « Je suis devenu obsédé par la simplicité presque enfantine du 432 Park Ave ». Aaron Betsky du magazine Architect a appelé 432 Park "un tube quadrillé qui résume et ponctue les masses les plus plombées des petites boîtes qui l'entourent", tandis que James Gardner de The Real Deal a déclaré que "le sens de la géométrie pure, le déni presque polémique de l'échelle, ne fait qu'augmenter la sensation d'immensité." À l'inverse, le critique d'architecture du magazine new-yorkais Justin Davidson a écrit que le bâtiment n'est rien de plus que des « unités de casiers empilées » et a remis en question la valeur créative du bâtiment. Le consultant en mode Tim Gunn a décrit le bâtiment comme "juste une mince colonne. Il a besoin d'un petit plafond".

Certains critiques ont cité le 432 Park Avenue comme une représentation de l'augmentation du coût de la vie et de la richesse ostentatoire de New York. Un critique du Los Angeles Times a qualifié le gratte-ciel d'"emblème architectural de la montée des inégalités", tandis que le magazine New York a qualifié les unités du bâtiment de "prison de fantaisie pour milliardaires". L'association de 432 Park à l'inégalité des richesses a également été remarquée par le propre architecte du bâtiment, Viñoly, qui a déclaré qu'« il n'y a que deux marchés, l'ultraluxe et le logement subventionné ». Malgré cela, plusieurs résidents d'immeubles voisins ont déclaré que l'afflux de riches résidents au 432 Park Avenue augmenterait la valeur de leurs propres propriétés.

Bien que Viñoly et Macklowe soient amis, ils s'insultaient souvent à propos des divers défauts perçus dans la conception. Viñoly a appelé Macklowe "un chauffeur de camion avec une formation en esthétique", tandis que Macklowe a déclaré que la conception très haute de Viñoly était motivée par "l'envie de pénis" parmi les développeurs de la ville, qui se disputaient la construction des structures les plus hautes. En 2016, Viñoly aurait plaisanté en disant que le design comportait « quelques ratés », tels que les cadres de fenêtre de Macklowe, l'emplacement des toilettes et le design d'intérieur de Berke ; il s'est ensuite excusé pour ses commentaires.

Voir également

Les références

Remarques

Citations

Liens externes