55 Wall Street -55 Wall Street

La façade du bâtiment vue en 2012
55 Wall Street en 2012
Emplacement 55 Wall Street , Manhattan , New York
Coordonnées 40°42′22″N 74°00′34″O / 40.70611°N 74.00944°O / 40.70611; -74.00944 Coordonnées: 40°42′22″N 74°00′34″O / 40.70611°N 74.00944°O / 40.70611; -74.00944
Construit
Architecte
Style architectural
de référence PNSR  72000872 (liste NRHP), 78001875 (liste LNH)
N ° NYCL  0040, 1979
Dates importantes
Ajouté au NRHP 18 août 1972
Désigné LNH 2 juin 1978
Désigné NYCL

Le 55 Wall Street , anciennement connu sous le nom de National City Bank Building , est un immeuble de huit étages situé à Wall Street entre les rues William et Hanover dans le quartier financier de Lower Manhattan à New York , aux États-Unis. Les trois étages les plus bas ont été achevés en 1841 ou 1842 sous le nom de Merchants 'Exchange à quatre étages et conçus par Isaiah Rogers dans le style néo-grec . Entre 1907 et 1910, McKim, Mead & White a supprimé le quatrième étage d'origine et ajouté cinq étages pour créer le bâtiment actuel. La façade et une partie de l'intérieur sont des monuments désignés par la ville de New York , et le bâtiment est un monument historique national inscrit au registre national des lieux historiques (NRHP). Le bâtiment est également une propriété contributive au quartier historique de Wall Street , répertorié sur le NRHP.

55 La façade en granit de Wall Street contient deux colonnades empilées face à Wall Street, chacune avec douze colonnes. À l'intérieur se trouve une salle bancaire cruciforme avec un plafond voûté de 60 pieds (18 m) , des colonnes corinthiennes , des sols et des murs en marbre et un entablement autour de l'intérieur. La salle bancaire était parmi les plus grandes des États-Unis lorsqu'elle a été achevée. Les bureaux du prédécesseur de Citibank , la National City Bank, se trouvaient dans les coins de la salle des banques, tandis que les quatrième à huitième étages étaient utilisés comme bureaux.

Le bâtiment de la Bourse des marchands a été érigé pour remplacer une structure plus ancienne qui avait brûlé lors du grand incendie de New York en 1835 . 55 Wall Street a par la suite accueilli la Bourse de New York et la Custom House des États-Unis jusqu'à ce qu'un nouveau bâtiment Custom House soit développé sur Bowling Green . Après l'agrandissement du bâtiment, il a servi de siège à la National City Bank de 1908 à 1961, bien que Citibank ait continué à être propriétaire du bâtiment jusqu'en 1992. Les étages supérieurs ont fonctionné comme un hôtel de 2000 à 2003, puis ont été à nouveau rénovés et convertis en condominiums dans 2006. La salle bancaire d'origine est devenue une salle de bal.

Placer

55 Wall Street occupe un bloc complet délimité par Wall Street au nord, Hanover Street à l'est, Exchange Place au sud et William Street à l'ouest. Bien que le bâtiment occupe tout un pâté de maisons , chaque côté a une longueur différente en raison du quadrillage irrégulier des rues de la région. Les dimensions du bâtiment sont de 191 pieds (58 m) sur Wall Street, 141 pieds (43 m) sur Hanover Street, 197 pieds (60 m) sur Exchange Place et 177 pieds (54 m) sur William Street.

Le bâtiment se trouve près du 48 Wall Street et du 60 Wall Street au nord, du Wall and Hanover Building à l'est, du 20 Exchange Place au sud et du 15 Broad Street à l'ouest. Immédiatement à l'extérieur du coin nord-ouest du bâtiment se trouve une entrée de la station Wall Street sur la ligne Broadway – Seventh Avenue du métro de New York (desservie par les trains 2 et 3 ).

Architecture

Le 55 Wall Street a huit étages et un sous-sol ; il est composé du bâtiment d'origine de trois étages et d'un ajout de cinq étages. Le bâtiment d'origine a été conçu par l'architecte bostonien Isaiah Rogers dans le style néo-grec et construit entre 1836 et 1841 ou 1842. Tel que construit, le bâtiment était surmonté d'un dôme en brique s'élevant à 124 pieds (38 m) au-dessus du niveau du sol. Le dôme mesurait 80 pieds (24 m) de large et s'élevait à 90 pieds (27 m) au-dessus du sol de l'échange principal. Il était soutenu par "huit pilastres de marbre italien fin panaché". La structure originale en forme de dôme était la partie la plus importante de la ligne d'horizon de Lower Manhattan au début du 19e siècle.

Charles Follen McKim de McKim, Mead & White, avec William S. Richardson, a été embauché pour agrandir le bâtiment entre 1907 et 1910. L'entreprise avait déjà conçu des bâtiments commerciaux, dont de nombreuses banques. Leur travail comprenait l'enlèvement du dôme et de l'étage supérieur; ajouter cinq étages et une deuxième colonnade ; et la refonte de l'étage des changes en un étage bancaire principal. Un total net de quatre étages a été ajouté. Le premier étage a également été légèrement abaissé pour ressembler à un sous-sol et le sous-sol réel a été rebaptisé sous-sol.

Façade

La façade est composée d'une maçonnerie de granit en pierre de taille. Les façades nord et est sont composées de treize baies architecturales verticales , tandis que le côté William Street compte dix baies et le côté Exchange Place huit baies. La plupart des travées contiennent une fenêtre à chaque étage. Il y a une entrée pour les locataires de bureaux au 53 Wall Street, du côté ouest du bâtiment. L'entrée centrale du 55 Wall Street communique avec l'ancienne salle des banques.

Une corniche et divers entablements entourent toute la façade. Deux colonnades font face à Wall Street, mais les trois autres façades sur William Street, Exchange Place et Hanover Street n'ont pas de colonnades. Au lieu de cela, ces côtés contiennent des pilastres entre chaque baie des deuxième et troisième étages, à l'exception de la baie centrale, qui est une grande fenêtre cintrée. Lorsque McKim, Mead & White a agrandi le bâtiment, les pilastres ont été étendus du quatrième au septième étage de ces façades.

Colonnades

La façade de la structure d'origine comportait douze colonnes ioniques massives sur Wall Street, chacune constituée d'un seul bloc de granit de Quincy, Massachusetts . Ces colonnes mesurent chacune 30,67 pieds (9,35 m) de haut et 4 pieds (1,2 m) de diamètre. En retrait derrière cette colonnade se trouve un porche, ainsi que des ouvertures de fenêtres rectangulaires à cadre en laiton aux deuxième et troisième étages. Au centre du deuxième étage se trouve une porte tournante et deux portes simples sous un double imposte en laiton . La façade était à l'origine surmontée d'une frise , d'après des lithographies publiées au cours du XIXe siècle. Le centre de la frise contenait l'inscription "Erected MDCCCXXXVIII" (1838 en chiffres romains) et était flanquée de personnages sculptés en robes classiques. Au-dessus du centre de la frise se trouvait une sculpture d'une femme tenant un bâton et accompagnée de motifs d'une corne d'abondance, d'un aigle, d'un globe avec une branche et d'un colis.

La rénovation des années 1900 a placé une deuxième colonnade de colonnes corinthiennes au-dessus de la façade d'origine. Les colonnes corinthiennes provenaient de Spruce Head, Maine et Rockport, Massachusetts . Ces colonnes mesurent 3,75 pieds (1,14 m) de diamètre et leurs centres sont espacés de 14 pieds (4,3 m). La colonnade supérieure a des dimensions similaires à la colonnade inférieure, bien qu'elles aient des proportions plus légères. La disposition des colonnes corinthiennes plus légères au-dessus des colonnes ioniques plus lourdes était conforme à un principe de l'architecture classique .

Intérieur

Photo en noir et blanc de l'intérieur du bâtiment, avec le bureau du caissier à droite et une porte avec une paire de colonnes en arrière-plan
Bureaux exécutifs de la National City Bank au 55 Wall Street (1911)

Le système structurel du bâtiment d'origine est en maçonnerie, tandis que l'ajout est construit autour d'une structure en acier. Le toit a une corniche avec un parapet en maçonnerie qui entoure les quatre côtés. La charpente en acier est placée sur des pilotis qui descendent de 35 pieds (11 m).

L'intérieur a une superficie totale de 241 000 pieds carrés (22 400 m 2 ). L'intérieur d'origine a été complètement démoli et rénové lors de la rénovation de McKim, Mead & White. La salle des banques est conçue de manière similaire à l'ancienne salle d'attente de Pennsylvania Station , un autre projet que l'entreprise a conçu en même temps. Les espaces comprennent des décorations en marbre, en acajou et en laiton.

Salle des banques

Le hall bancaire, un espace cruciforme , mesure 187 pieds (57 m) d'ouest en est et 120 pieds (37 m) du nord au sud. Lors de sa construction, il figurait parmi les plus grandes salles bancaires des États-Unis. On y accédait par une paire de portes en bronze à Wall Street, pesant chacune 3 300 livres (1 500 kg). La salle a un plafond de 60 pieds de haut (18 m) avec un dôme de 83 pieds de haut (25 m) mesurant 52 pieds (16 m) de diamètre. De chaque côté se trouvent quatre colonnes corinthiennes, chacune mesurant 41 pieds (12 m) de haut; ceux-ci soutiennent un entablement qui fait le tour de l'espace aux deux tiers de la hauteur de la pièce. La pièce présente également des sols et des murs gris, un plafond à caissons et de délicates balustrades en mezzanine. La pierre gris clair a été importée d'Europe pour les colonnes et les sols, et le marbre gris a été utilisé pour les sols et les murs. Le plafond est éclairé par des lustres en bronze et des sceaux de la National City Bank ont ​​également été placés dans tout l'espace. Le dôme est orné de 16 panneaux en bas-relief. Quatre des panneaux portent les directions de la boussole, et les douze autres ont des signes astrologiques .

Le hall bancaire du 55 Wall Street, mis en place pour un événement
55 Hall bancaire de Wall Street, préparé pour la 74e édition des Peabody Awards

La plus grande voûte à caissons de la salle bancaire se trouve dans sa partie sud. Lorsque la National City Bank a emménagé dans l'espace en 1908, il y avait un grand coffre -fort sur le côté sud du sol de la banque, mesurant 24 pieds (7,3 m) de haut et 22 pieds (6,7 m) de large. Le coffre-fort avait un système de protection qui éjectait de la vapeur chaude si quelqu'un tentait d'entrer par effraction. Le coffre-fort a été déplacé au sous-sol en 1957. Il y avait un écran en marbre et des bureaux de caissiers autour du coffre-fort . Les autres bras de la salle des banques avaient des bureaux pour les agents de banque.

Il y a trois étages de bureaux à chaque coin du hall bancaire, qui étaient à l'origine utilisés par la banque. Les espaces ont été conçus avec peu de décorations. Le coin sud-est du premier étage contenait la suite du président de six pièces, qui comprenait les bureaux de l'exécutif et du secrétaire, deux salles de conférence, un hall et des toilettes décorées. Les comptables et les services des obligations et des affaires étrangères de la National City Bank se trouvaient dans chacun des autres coins. Les salles de conférence du troisième étage étaient logées dans une autre suite somptueuse. Des tubes pneumatiques et des systèmes télégraphiques ont été utilisés pour transférer les données entre les différents départements de la National City Bank. Les mezzanines des bureaux sont reliées par des balcons en bronze et en fer, qui courent sur les deux côtés de la pièce le long des fenêtres. Un balcon a également été construit au-dessus de la partie sud de la salle des banques en 1925.

Autres étages

En plus du hall bancaire principal à trois hauteurs au premier étage, il y avait à l'origine des bureaux du quatrième au septième étage et des installations pour le personnel au huitième étage. Les bureaux du quatrième au septième étage avaient l'adresse 53 Wall Street. Des ascenseurs pour les étages de bureaux ont été placés à l'angle nord-ouest du bâtiment, près des rues Wall et William. Le cinquième étage contenait trois salles à manger pour les employés de bureau : une pour les officiers, les hommes et les femmes. Au cinquième étage se trouvaient également des salles de lavage, de stockage et de service, ainsi qu'une cuisine. Au huitième étage se trouvait un grenier contenant des installations utilisées par le personnel de la banque. Le concierge de l'immeuble vivait dans un coin du huitième étage, où il y avait une suite avec six chambres et des toilettes. Le huitième étage contenait également des salles à manger pour hommes et femmes, ainsi qu'une cuisine, un glacier et une cuisine. Des salles à manger étaient également prévues pour les officiers et les invités et il y avait une paire de chambres supplémentaires qui partageaient des toilettes. Un espace a également été prévu pour la bibliothèque de la National City Bank et pour le  club social n ° 8. Une partie du patio du huitième étage pourrait aussi servir de restaurant extérieur pour les employés.

En 2006, les cinq étages supérieurs ont été convertis en un développement résidentiel en copropriété , les Cipriani Club Residences. Il y a 106 condominiums au total, divisés en 22 studios , 62 appartements d'une chambre, 11 appartements de deux chambres et 11 appartements de trois chambres. Le développement comprend également le Cipriani Club, un ensemble d'équipements résidentiels privés qui ne sont disponibles que pour les résidents. Le club comprend une bibliothèque, un spa, un salon d'affaires, une salle de projection et un salon de coiffure. De plus, les membres du club pouvaient utiliser le patio et la salle de bal du bâtiment, et le club Cipriani a également organisé des dégustations de vin et de fromage. Lorsque les résidences Cipriani Club ont été achevées, les résidents ont reçu deux ans d'adhésion gratuite au club, après quoi ils ont dû payer 5 000 $ par an.

Un vestige de l'utilisation du bâtiment par la douane des États-Unis était les cellules de prison utilisées pour détenir les passeurs et les espions. Le sous-sol contenait 12 cellules de prison, qui ont été utilisées entre 1863 et 1899. Encastrés dans un mur se trouvaient un boulet de canon, un baril de poudre à canon et plus de 100 bombes rudimentaires qui auraient été des armements pour les employés de la douane lors du projet de New York . émeutes de 1863. Le sous-sol contient également le coffre-fort qui se trouvait autrefois à l'étage principal de la banque. Le sol en béton du sous-sol a une épaisseur de 10 pieds (3,0 m), ce qui oblige les travailleurs à souffler dans le sol pendant qu'ils installaient la voûte en 1957. Le sous-sol comprend également des machines de chauffage et de refroidissement.

Histoire

Bourse des marchands

Esquisse de la Bourse des marchands d'origine
Le Merchants' Exchange original a été construit en 1827 et détruit les 16 et 17 décembre 1835.

Le site du 55 Wall Street était auparavant occupé par une maison construite en 1656 et un bloc de logements construit en 1789. Le bâtiment d'origine de la Bourse des marchands a été érigé entre avril 1825 et juin 1827 et a ouvert ses portes le 1er mai 1827. Il a été conçu dans le style néo-grec par Alexander Jackson Davis , Ithiel Town et Samuel Thompson. La structure avait deux étages avec un sous-sol surélevé . Il avait une façade de 114 pieds (35 m) le long de Wall Street et une profondeur de 150 pieds (46 m) jusqu'à Exchange Place. La façade principale était en marbre blanc de Tuckahoe et le portique d'entrée avait un escalier en marbre et quatre colonnes ioniques. A l'intérieur se trouvaient deux grandes salles de marché à colonnes ioniques. Au sommet du bâtiment se trouvait une coupole à colonnades s'élevant à 120 pieds (37 m). La conception de la coupole s'inspire de celle de l' ancien hôtel de ville de Manchester .

La première structure était principalement utilisée par les marchands de céréales, bien qu'elle ait également un bureau de poste, la Chambre de commerce de New York et la Bourse de New York . Sa présence a contribué à un redéveloppement du quartier environnant. En 1829, la Bourse des marchands engagea Robert Ball Hughes pour sculpter une statue en marbre d' Alexandre Hamilton , l'un des pères fondateurs des États-Unis . La statue, mesurant 15 pieds (4,6 m) de haut, a été installée dans la Bourse en avril 1835. Le bâtiment de la Bourse des marchands a brûlé dans le grand incendie de New York le 17 décembre 1835. Le feu a balayé tout le bas de Manhattan. Les passants ont apporté des objets de valeur d'autres bâtiments à la Bourse des marchands, pensant que la Bourse des marchands survivrait à l'incendie, mais la coupole du bâtiment s'est effondrée.

Le comité d'administration de la Bourse des marchands proposa en février 1836 de construire un bâtiment plus grand sur le site de l'ancienne structure. Les lots restants sur le bloc ont été acquis à cette fin. La même année, la construction d'un nouveau bâtiment conçu par Isaiah Rogers a commencé. Selon les journaux intimes de Rogers, il a déménagé sa famille dans une maison du quartier pendant que la construction était en cours. Une capsule temporelle a également été placée dans les fondations du bâtiment, bien qu'une recherche de la capsule dans les années 1990 ait échoué. Les colonnes en granit de Quincy ont été livrées en blocs unitaires par voie maritime ; des bœufs ont tiré les colonnes le long de Wall Street du quai au chantier de construction. Le bâtiment a été achevé en 1841 ou 1842. La dernière colonne n'a été installée que le 16 décembre 1844, le neuvième anniversaire du Grand Incendie. La nouvelle structure a été initialement occupée par la National Bank of Commerce jusqu'en 1853, et un bureau de poste dans le bâtiment a fonctionné jusqu'en 1845. La Bourse était également située au 55 Wall Street jusqu'en 1854.

Douane

Croquis du 55 Wall Street tel qu'il apparaissait en 1842
55 Wall Street tel qu'il était en 1842

En 1861, la Custom House de New York cherchait à déménager du 26 Wall Street (aujourd'hui Federal Hall) au 55 Wall Street. Le gouvernement fédéral a signé un bail avec la Bourse des marchands en février 1862, dans l'intention d'emménager dans le bâtiment en mai, lorsque la Bourse des marchands devait déménager. L'architecte William A. Potter a ensuite rénové le bâtiment. La douane a déménagé au 55 Wall Street à partir d'août 1862. Les départements de l'agence ont été déplacés un par un; le déménagement fut achevé en décembre 1862. Les commis étaient situés dans la rotonde centrale sous le dôme, tandis que les caissiers et les auditeurs travaillaient dans les bureaux d'angle. La proximité du 55 Wall Street avec le Subtreasury - maintenant au 26 Wall Street - était particulièrement bénéfique, car la douane devait effectuer des paiements en or. Le gouvernement fédéral a acheté le 55 Wall Street en 1865. Le bâtiment abritait également d'autres locataires, dont l' American Bank Note Company , qui exploitait une imprimerie de devises dans le penthouse entre 1862 et 1867.

En février 1888, William J. Fryer Jr., surintendant des réparations des bâtiments du gouvernement fédéral de New York, écrivit à l' architecte superviseur du département du Trésor des États-Unis au sujet de "l'ancien, humide, mal éclairé, mal ventilé". ses quartiers au 55 Wall Street. Le magazine Architecture and Building a qualifié la lettre de "digne d'une enquête approfondie". Cela a conduit à une loi du Congrès qui a autorisé la sélection d'un site pour une nouvelle maison de douane et un entrepôt d'évaluateur. Peu de temps après, Fryer a présenté son rapport à la Chambre de commerce de l'État de New York . La Chambre a déclaré en 1889 que "Nous n'avons pas sérieusement envisagé la suppression de l'actuelle douane proprement dite, car elle est bien située et, si elle est jugée insuffisante, peut facilement être facilement agrandie pour répondre à tous les besoins du gouvernement pour une durée indéterminée. temps à venir." À la fin du siècle, la proximité de la douane avec le sous-trésor n'était plus avantageuse, car il était plus facile d'utiliser un chèque ou un certificat pour effectuer des paiements sur les revenus que de payer avec de l'or.

Malgré l'opposition à la nouvelle structure, un projet de loi visant à acquérir un terrain pour une nouvelle maison de douane et à vendre l'ancien bâtiment a été adopté dans les deux chambres du Congrès américain au début de 1891. Aucun progrès n'a été réalisé jusqu'en 1897, lorsque Cass Gilbert a été choisi pour concevoir un nouvelle US Custom House au 1 Bowling Green . James Stillman , président de la National City Bank (banque qui a précédé la Citibank ), s'est ensuite arrangé pour que sa société achète le 55 Wall Street pour son siège social. La banque, qui était à l'époque l'une des plus grandes des États-Unis, occupait un espace délabré au 52 Wall Street, juste de l'autre côté de la rue au nord. Le bâtiment a été vendu à City Bank le 4 juillet 1899, pour 3,265 millions de dollars. L'arrangement avait été facilité par les amitiés de Stillman avec le président William McKinley et le secrétaire américain au Trésor Lyman Gage .

Banque nationale de la ville

Conversion

Image en noir et blanc du bâtiment vu de Wall Street et de Hanover Street
Les cinq étages supérieurs ont été ajoutés dans le cadre de la rénovation de 1907-1910.

Le service des douanes américain est resté dans le bâtiment pendant huit ans après la vente. Les démocrates de la Chambre des représentants ont critiqué la transaction, affirmant que la décision du Congrès de fournir des crédits de loyer au service des douanes était une utilisation "extravagante" de l'argent. Lors d'un vote en 1905, la Chambre a bloqué un crédit qui aurait payé le loyer du service des douanes à la City Bank. Les républicains de la Chambre ont finalement approuvé le crédit de loyer pour le bâtiment en juin 1906.

Pendant ce temps, la City Bank avait payé la totalité sauf 40 000 $ du prix d'achat dans le cadre de son accord avec le gouvernement fédéral. La banque n'avait pas encore acquis le titre de propriété du 55 Wall Street, bien que les évaluateurs fiscaux de la ville aient évalué l'immeuble à 5 millions de dollars. En conséquence, le gouvernement de New York a poursuivi la City Bank pour non-paiement des impôts en janvier 1906. Des représentants de la banque ont déclaré que, comme elle n'avait pas pris le titre de propriété de l'immeuble, la banque ne devrait pas avoir à payer de taxes foncières. Le service des douanes a déménagé ses bureaux à Bowling Green le 4 novembre 1907. Quatre jours plus tard, la City Bank a finalement acquis le titre de propriété du bâtiment.

Stillman, souhaitant agrandir le bâtiment, avait embauché McKim, Mead & White en 1904. Stanford White était le chef initial du projet, bien qu'il soit décédé en 1906 avant le début des travaux. White avait suggéré de repenser le bâtiment pour qu'il ressemble au Panthéon de Rome , et Stillman a envoyé un vice-président de la City Bank en Italie pour étudier l'architecture du Panthéon. Jusqu'au début de 1907, il n'était pas clair si la City Bank construirait une nouvelle structure de 18 à 20 étages ou agrandirait le bâtiment existant, de sorte que l'entreprise a été invitée à préparer deux séries de plans. Après le déménagement du service des douanes à Bowling Green, la banque a décidé d'agrandir le bâtiment. La rénovation comprenait le remplacement du quatrième étage, l'ajout de quatre étages supplémentaires et la destruction et la reconstruction complètes de l'intérieur. Les étages supérieurs ont été construits de 1908 à 1910, bien que certains des espaces intérieurs n'aient été achevés qu'en 1914. La National City Bank a déménagé au 55 Wall Street le 19 décembre 1908. Les messagers ont transporté les 500 millions de dollars de la banque depuis l'ancien bureau de l'autre côté de la rue. dans des sacs en cuir contenant au moins 10 000 $ chacun. Quelques jours plus tard, le bâtiment a été ouvert au public.

Usage

Une fois la rénovation terminée, le cabinet d'avocats Shearman & Sterling de la National City Bank avait des bureaux aux étages supérieurs. Selon le magazine Forbes en 1917, la succursale du 55 Wall Street "fait plus d'affaires à son siège social que sous tout autre toit bancaire non gouvernemental à la surface de la terre". Un balcon a été construit en 1925 sur le côté sud de la salle bancaire principale. La National City Bank et la Farmers' Loan and Trust Company ont fusionné en 1929, cette dernière devenant la City Bank Farmers Trust Company. Deux ans plus tard, City Bank Farmers Trust a érigé 20 Exchange Place immédiatement au sud pour abriter les opérations de la banque agrandie. La First National Bank a également déménagé au 55 Wall Street depuis son ancien emplacement au 2 Wall Street, à l'angle de Broadway, après que le Département des bâtiments de la ville de New York eut jugé que le 2 Wall Street n'était pas sûr. Les deux bâtiments servaient collectivement de siège social mondial à la National City Bank et étaient reliés par un pont piétonnier aujourd'hui démoli au-dessus de Exchange Place.

La National City Bank a fusionné avec la First National Bank en 1955, devenant la First National City Bank. Au cours de la même période, la salle bancaire principale du 55 Wall Street a subi une restauration pluriannuelle qui s'est terminée en 1958. Le coffre-fort à deux étages a été déplacé au sous-sol entre septembre et novembre 1957. Peu de temps après, en mars 1958, City Bank Farmers Trust a repris la construction d'un gratte-ciel au 399 Park Avenue , que la famille Astor était auparavant en train de développer. La nouvelle structure devait contenir la plupart des opérations de la First National City Bank. En 1961, la First National City Bank et la City Bank Farmers Trust ont déménagé au 399 Park Avenue nouvellement achevé. Quatre ans plus tard, la New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) a désigné l'extérieur du 55 Wall Street comme l'un des premiers monuments officiels de la ville.

Jusqu'à la fin du 20e siècle, le 55 Wall Street est resté une succursale de vente au détail à service complet appelée Branch # 001. Il est également resté un lieu important pour les opérations de banque privée. Un poste de caissiers universel, qui permettait aux caissiers d'effectuer plusieurs fonctions bancaires, a été installé dans la salle des banques en 1979, et une partie du mur de parapet extérieur a été restaurée pendant cette période. Le groupe Walker a conçu la rénovation, tandis que la société AJ Construction était l' entrepreneur principal . Le promoteur George Klein a acheté 363 000 pieds carrés (33 700 m 2 ) des droits aériens inutilisés sur le site du 55 Wall Street en 1983 dans le cadre de la construction du 60 Wall Street adjacent ; le LPC a soutenu cette décision. Shearman & Sterling ont quitté le 55 Wall Street en 1987. La même année, les développeurs Jeffrey Gural, Barry Gosin et Philip Pilevsky ont acheté le 55 Wall Street pour 49 millions de dollars. Milgrim Thomajan & Lee, un grand cabinet d'avocats basé à Midtown Manhattan, a loué 120 000 pieds carrés (11 000 m 2 ), devenant l'un des principaux locataires de l'immeuble dans les années 1980 et au début des années 1990.

Utilisation ultérieure

Propositions des années 1990

Colonnes sur la moitié inférieure du bâtiment
Colonnade inférieure (2013)

Gural, Gosin et Pilevsky ont dépensé plus de 20 millions de dollars pour rénover le bâtiment. Alors que la rénovation était en cours, l'ingénieur en chef du bâtiment a remporté un jackpot de loterie de 3 millions de dollars et a démissionné. Le groupe a vendu le 55 Wall Street en 1990 à un groupe d'investisseurs privés japonais pour 69 millions de dollars. L'acheteur a ensuite été identifié comme étant le constructeur basé à Tokyo, Kajima. Citibank a fermé sa succursale bancaire en 1992 et Migrim Thomajan & Lee a fait faillite. Par la suite, le 55 Wall Street a été principalement utilisé pour les tournages de films, car la rotonde était inoccupée et une grande partie des bureaux aux étages supérieurs était également vacante. Le bâtiment a été représenté dans des publicités, comme celles de Cadillac et de la société de fonds communs de placement PNC Inc., ainsi que dans des films tels que Batman Forever et Die Hard with a Vengeance . 55 Les différents statuts emblématiques de Wall Street empêchaient les locataires potentiels de rénover facilement l'extérieur, et la rotonde n'attirait que les grands détaillants, tandis que les locataires de bureaux étaient relégués à une entrée latérale. Malgré tout, plusieurs firmes s'étaient montrées intéressées à louer les bureaux, malgré le manque de locataires potentiels pour la rotonde.

Le promoteur immobilier Donald Trump a fait une offre d'achat du 55 Wall Street en 1996 pour 20 millions de dollars, ce qui, selon lui, était un prix avantageux. À l'époque, de nombreux locataires avaient quitté l'immeuble après l'expiration de leur bail et un excès d'espace vacant dans le Lower Manhattan avait réduit la valeur des propriétés dans la région. Trump a finalement décidé de ne pas acheter le 55 Wall Street et l'une des filiales de Credit Suisse First Boston a plutôt acheté l'immeuble pour 21,15 millions de dollars. Le Credit Suisse voulait transformer le 55 Wall Street en résidence ou en hôtel.

Conversion en lieu événementiel, hôtel et résidences

En septembre 1997, le bâtiment a été revendu à un groupe dirigé par la société de restauration et de salle de bal Cipriani SA , l'homme d'affaires Sidney Kimmel et l'exploitant de l' hôtel Jerome T. Richard Butera pour 27 millions de dollars. À ce moment-là, il y avait une forte demande d'hôtels de luxe dans le Lower Manhattan. À partir de l'année suivante, le bâtiment a été entièrement rénové en un hôtel de luxe. La salle bancaire est devenue une salle de bal et un restaurant de luxe appelé Cipriani Wall Street. À mi-chemin de la rénovation, Cipriani a été remplacé par Regent Hotels & Resorts en tant qu'opérateur potentiel de l'hôtel. Kimmel a également racheté la part de Cipriani dans le contrat de gestion du 55 Wall Street. Le Regent Wall Street Hotel a ouvert ses portes en 2000 avec 144 chambres, un restaurant et un centre de remise en forme. Après que les attentats du 11 septembre aient détruit le World Trade Center voisin en 2001, le 55 Wall Street a servi de centre de secours pour les travailleurs et les habitants de la région et a été utilisé par les participants au Tribeca Film Festival . L'activité globale de l'hôtel a décliné, entraînant sa fermeture en 2003.

Cipriani et le promoteur Steve Witkoff ont formé un partenariat en 2004, convertissant les anciennes chambres d'hôtel en un développement résidentiel en copropriété appelé Cipriani Club Residences. Louise Sunshine a été embauchée pour vendre les appartements par l'intermédiaire de sa société Sunshine Group, et les locataires ont commencé à acheter des appartements en novembre 2005. Deux premiers résidents, l'acteur Mickey Rourke et le mannequin Naomi Campbell , sont apparus dans des publicités pour les Cipriani Club Residences en échange de réductions sur le bâtiment. copropriétés. Sunshine Group avait vendu 37 des 106 condominiums en février 2006, lorsque Witkoff a embauché un nouvel agent de location, Douglas Elliman . Les acheteurs des condominiums restants comprenaient des financiers, deux amis de la duchesse d'York et le capitaine de football Claudio Reyna . La plupart des studios et des appartements d'une chambre avaient été vendus à la mi-2006, même si les appartements de deux et trois chambres étaient toujours en cours d'achèvement.

Le principal étage bancaire est resté utilisé comme lieu d'événement Cipriani Wall Street, qui a accueilli les Peabody Awards de 2015 à 2019. En mai 2020, au milieu d'une perte de revenus pendant la pandémie de COVID-19 à New York , Cipriani a fait défaut sur une hypothèque prêt qui avait été placé sur ses lieux d'événements au 110 East 42nd Street et 55 Wall Street. Un réparateur spécial a repris l'hypothèque en 2021, mais les deux sites événementiels risquaient d'être saisis d'ici la fin de cette année. En juin 2022, King Street Capital Management envisageait de donner à Cipriani 150 millions de dollars pour refinancer la dette du 110 East 42nd Street et du 55 Wall Street.

Désignations d'accueil et de point de repère

Selon Stillman, le président de la City Bank, l'expansion du 55 Wall Street dans les années 1900 était censée être un "signe extérieur et visible de pouvoir et de combinaison". Un écrivain a qualifié le design de "temple de la finance" qui était "l'une des maisons bancaires les plus opulentes des États-Unis", et le New York Times l' a surnommé un "temple du capitalisme". La critique architecturale était mitigée. Certains critiques ont félicité Stillman pour avoir conservé l'ancienne structure plutôt que de la remplacer par un gratte-ciel moderne. Le successeur immédiat de Stillman, Frank A. Vanderlip , avait préféré une telle tour car il avait prédit que la National City Bank dépasserait rapidement l'espace. L'auteur Peter James Hudson écrit que d'autres critiques "voyaient la rénovation comme une aberration esthétique", notamment en ce qui concerne la juxtaposition des colonnades. L'intérieur a été acclamé par la critique: la quatrième édition du Guide AIA de New York a qualifié l'intérieur d '«installation inégalée en Amérique», et la salle bancaire convertie a été décrite comme l'une des «salles de bal les plus élégantes» au monde.

La New York City Landmarks Preservation Commission a désigné l'extérieur du bâtiment comme point de repère le 21 décembre 1965. Par la suite, le 55 Wall Street a été inscrit au registre national des lieux historiques en 1972, et il a également été désigné monument historique national en 1978. Le LPC a désigné l'intérieur de l'étage bancaire comme point de repère de la ville le 12 janvier 1999. De plus, en 2007, le bâtiment a été désigné comme propriété contributive au quartier historique de Wall Street , un quartier NRHP.

Voir également

Références

Remarques

Citations

Sources

Liens externes