Acte de vente - Bill of sale
Un acte de vente est un document qui transfère la propriété d'un bien d'une personne à une autre. Il est utilisé dans les situations où l'ancien propriétaire transfère la possession des biens à un nouveau propriétaire. Les actes de vente peuvent être utilisés dans une grande variété de transactions : les gens peuvent vendre leurs biens, les échanger, les donner en cadeau ou les hypothéquer pour obtenir un prêt. Ils ne peuvent être utilisés que :
- transférer la propriété de biens que les gens possèdent déjà ;
- transférer la propriété de biens meubles corporels; et
- par des particuliers et des entreprises non constituées en société.
Les actes de vente existent en common law tout à fait indépendamment de toute législation. En Angleterre et au Pays de Galles, ils sont régis par deux lois victoriennes : le Bills of Sale Act 1878 et le Bills of Sale Act (1878) Amendment Act 1882. Ce domaine du droit a fait l'objet d'un examen par la Law Commission , qui a publié une proposition de changement en 2017.
Actes de vente aux États-Unis
Origine historique
Le terme « acte de vente » faisait à l'origine référence à tout écrit par lequel une disposition absolue de biens personnels à titre onéreux était effectuée ou attestée. Une caractéristique commune de telles dispositions est que le propriétaire hypothécaire demeure en possession et exerce tous les droits de propriété qui en découlent, ce qui peut être si écrasant qu'il incitera un tiers à accepter le même bien meuble comme garantie d'une concession, bien que sans préavis de le premier créancier hypothécaire. Ce scénario fait de l'acte de vente un véritable outil de fraude.
L'évolution de diverses lois sur les actes de vente, aux États-Unis, devait limiter l'utilisation de l'acte de vente comme moyen de frauder des personnes innocentes. Le premier d'entre eux est le Bills of Sale Act 1854 qui a été abrogé et réédicté par le Bills of Sale Act 1878 qui était presque à quatre pattes avec la loi de 1854. D'autres développements ont conduit à la promulgation de la loi sur les factures de vente 1882.
Un acte de vente a été défini comme un document juridique fait par le vendeur à un acheteur, indiquant qu'à une date spécifique dans une localité spécifique et pour une somme d'argent ou une autre valeur reçue, le vendeur a vendu à l'acheteur un article spécifique d'un bien personnel ou d'une parcelle de bien immobilier dont il avait légalement la possession . Le Black's Law Dictionary, pour sa part, définit l'acte de vente comme « un instrument de transfert de propriété d'un bien personnel, de manière absolue ou à titre de garantie ». Selon Omotola, l'acte de vente est « une forme d'hypothèque légale des biens meubles ». Bullen, Leake et Jacobs définissent un acte de vente comme « un document transférant un droit de propriété sur des biens mobiliers personnels d'un individu (le « cédant ») à un autre (le « cessionnaire »), sans que la possession ne soit remise au cessionnaire ».
Essentiellement, un acte de vente est un acte écrit montrant le transfert volontaire d'un droit ou d'un intérêt ou d'un titre sur un bien personnel, soit à titre de garantie, soit de manière absolue, d'une personne à une autre sans que la possession matérielle réelle du bien ne quitte le propriétaire. et être remis à l'autre partie. Il ressort des définitions ci-dessus que les actes de vente sont essentiellement de deux types : l'acte de vente absolu et l'acte de vente conditionnel.
L'acte de vente absolu
Les actes de vente absolus, qui ne représentent aucune forme de garantie, sont simplement des documents attestant des cessions, des transferts et d'autres assurances de biens meubles, qui ne sont pratiquement rien de plus que de simples contrats de vente de biens couverts par le droit commun des contrats et la droit de la vente de biens.
L'acte de vente conditionnel
L'acte de vente conditionnel fait référence à toute cession ou transfert de biens meubles personnels à une personne à titre de garantie pour le paiement d'argent. L'acte de vente conditionnel crée une sûreté en faveur du concessionnaire de l'acte par laquelle le concessionnaire se voit conférer un droit personnel de saisie donnant droit à une sûreté de nature possessoire.
Il existe d'autres formes de sûreté sur les biens, telles que le gage et le privilège contractuel, qui ne donnent également droit qu'à une sûreté de nature possessoire.
Un exemple d'acte de vente conditionnel peut être trouvé lorsqu'un créancier accorde un prêt et s'est transféré, à titre de garantie ou de garantie du prêt, le titre des biens ou d'autres biens personnels du débiteur. Les biens matériels ou autres biens restent cependant chez le débiteur.
Actes de vente en Angleterre et au Pays de Galles
Perspective historique
Les actes de vente existent en common law depuis au moins le Moyen Âge , époque à laquelle ils étaient le plus couramment utilisés commercialement dans l'industrie du transport maritime. Au fur et à mesure que la population en général a commencé à posséder davantage de biens personnels à l' époque victorienne , les actes de vente sont devenus une forme de crédit à la consommation. Les prêteurs accorderaient un crédit sur la garantie de :
tous les articles ménagers, meubles, assiettes, linge, porcelaine, livres, fonds de commerce, ustensiles de brassage et tous les effets.
Le plus souvent, les gens accordaient des actes de vente sur leurs biens en garantie d'un prêt. Les emprunteurs transféreraient la propriété de leurs biens au prêteur, tout en en conservant la possession lors des remboursements. Une fois le prêt remboursé, l'emprunteur en regagnerait la propriété. Les actes de vente utilisés de cette manière sont connus sous le nom de « factures de sécurité ».
Parfois, les actes de vente transféraient purement et simplement la propriété, par exemple lorsqu'une personne vendait ses biens à une autre tout en conservant la possession. Les actes de vente utilisés à des fins autres qu'emprunter de l'argent sont appelés « effets absolus ».
Actes de vente
L'utilisation accrue des actes de vente à l'époque victorienne a créé un problème de « fausse richesse ». Les acheteurs potentiels et autres prêteurs pourraient être induits en erreur en leur faisant croire que la personne en possession des biens les possédait toujours. La personne en possession pourrait vendre les biens ou les utiliser pour obtenir un autre prêt. Dans les deux cas, la transaction était frauduleuse, mais l'acheteur ou le prêteur n'avait aucun moyen de découvrir que les marchandises faisaient déjà l'objet d'un acte de vente.
En conséquence, le Parlement a adopté le Bills of Sale Act 1878. Cela a largement reproduit les dispositions d'un précédent Bills of Sale Act 1854. Il exige que tous les actes de vente soient enregistrés à la Haute Cour afin que les tiers intéressés puissent vérifier si la personne en possession a déjà transféré la propriété des biens.
Le Bills of Sale Act (1878) Amendment Act 1882 avait un objectif différent. La loi de 1878 a entraîné une augmentation de l'utilisation des billets de sécurité. Des inquiétudes ont été exprimées quant au fait que de telles transactions pourraient conduire à leur ruine « des milliers de personnes honnêtes et respectables ». Le Parlement a noté que :
De nombreux prêteurs faisaient de la publicité sous le nom de banques fictives ; et parfois ils faisaient de la publicité sous cette forme : « Une veuve, avec un capital à revendre, sera heureuse de prêter à des conditions faciles. Strict secret. Cinq pour cent. »… Après avoir piégé un homme dans son bureau, l'usurier procéda de cette manière – Il produisit un acte de vente contenant un grand nombre de clauses, qu'il était impossible pour l'emprunteur de lire ou de comprendre autorisé...
En réponse, le Parlement a adopté la loi de 1882, qui était une première tentative de protection des consommateurs.
La loi de 1878 et la loi de 1882 sont toujours en vigueur aujourd'hui. Les factures absolues ne sont régies que par la loi de 1878. Les billets de banque sont régis par la loi de 1882 et la loi de 1878, dans la mesure où ses dispositions sont conformes à celles de la loi de 1882.
Les actes de vente au XXIe siècle
Au XXIe siècle, les actes de vente sont massivement utilisés sous la forme de ce que l'on appelle les « prêts de journal de bord ». Il s'agit de factures de sécurité garanties sur le véhicule de l'emprunteur. Les emprunteurs transfèrent la propriété de leur voiture, camionnette ou moto au prêteur du journal de bord en garantie du prêt. Lors des remboursements, les emprunteurs conservent la possession de leur véhicule et continuent à l'utiliser. Les emprunteurs remettent au prêteur de journal de bord le document d'enregistrement V5C – ou « logbook » – mais celui-ci est purement symbolique et n'a aucun effet juridique.
Critique et réforme de la loi
Le droit des actes de vente a été critiqué à plusieurs reprises. Le rapport Crowther de 1971 et le rapport Diamond de 1986 ont tous deux examiné les lois, ce dernier recommandant l'abrogation.
Dans son document de consultation, la Law Commission a formulé un certain nombre de critiques à l'égard de la loi telle qu'elle était en 2015. Elle a proposé de remplacer les Bills of Sale Acts par une nouvelle Goods Mortgages Act.
Dans son document de consultation, la Law Commission a identifié cinq problèmes clés avec les Bills of Sale Acts :
- complexité excessive;
- documentation hautement technique;
- le régime d'enregistrement a besoin d'être modernisé ;
- ils offrent peu de protection aux emprunteurs ;
- ils n'offrent aucune protection aux acheteurs tiers.
La Commission du droit a proposé de remplacer les Bills of Sale Acts par une nouvelle Goods Mortgage Act qui répondrait à chacune des critiques identifiées dans le document de consultation.