Certificat d'occupation - Certificate of occupancy
Un certificat d'occupation est un document délivré par une agence gouvernementale locale ou un service du bâtiment certifiant la conformité d'un bâtiment aux codes du bâtiment applicables et à d'autres lois, et indiquant qu'il est dans un état convenant à l'occupation .
La procédure et les exigences relatives au certificat varient considérablement d'une juridiction à l'autre et selon le type de structure. Aux États-Unis, l'obtention d'un certificat est généralement requise chaque fois que:
- un nouveau bâtiment est construit
- un bâtiment construit pour un usage doit être utilisé pour un autre (par exemple, un bâtiment industriel converti pour un usage résidentiel)
- modification de l'occupation d'un bâtiment commercial ou industriel, ou modification de la propriété d'un bâtiment commercial, industriel ou résidentiel multifamilial
L'obtention d'un certificat d'occupation a pour but de prouver que, conformément à la loi, la maison ou le bâtiment est dans un état habitable. Généralement, un tel certificat est nécessaire pour pouvoir occuper la structure pour un usage quotidien, ainsi que pour pouvoir signer un contrat pour vendre l'espace et conclure une hypothèque pour l'espace.
Un certificat d'occupation atteste que le bâtiment est en grande partie conforme aux plans et devis qui ont été soumis et approuvés par l'autorité locale. Il complète un permis de construire - un document qui doit être déposé par le demandeur auprès des autorités locales avant la construction pour indiquer que la construction proposée respectera les ordonnances , les codes et les lois.
Certificat d'occupation temporaire (TCO)
Un certificat d'occupation temporaire accorde aux résidents et aux propriétaires d'immeubles tous les mêmes droits qu'un certificat d'occupation, mais ce n'est que pour une période temporaire. À New York, les TCO sont généralement actifs pendant 90 jours à compter de la date d'émission, après quoi ils expirent. Il est parfaitement légal, et pas rare dans la situation donnée, pour un propriétaire d'immeuble de demander à nouveau un TCO, en suivant toutes les étapes et inspections requises à l'origine, afin de prolonger hypothétiquement son TCO pour une autre période.
Les certificats d'occupation temporaires sont généralement recherchés et acquis lorsqu'un bâtiment est encore en construction mineure, mais il y a une certaine section ou un certain nombre d'étages qui sont considérés comme habitables et, lors de la délivrance du TCO, peuvent être légalement occupés ou vendus.
La ville de New York
À New York , pour qu'un bâtiment obtienne un certificat d'occupation (CO), la structure doit passer une série d' inspections , ainsi qu'une visite du Département des bâtiments . Dans la plupart des cas, les inspections comprennent, mais sans s'y limiter, les inspections de plomberie , système de gicleurs d'incendie inspections, système d' alarme incendie inspections, inspections électriques, pompes à incendie essais de pression, les inspections architecturales (où les contrôles de l' inspecteur si le bâtiment a été construit selon un de l' architecte dessins estampillés et approuvés), des inspections d'ascenseurs, l'achèvement du hall d'entrée et une inspection pour voir si le bâtiment est conforme au nombre d'entrées requis pour sa taille. Une fois toutes les inspections réussies, la dernière étape consiste généralement à faire passer un membre du Département des bâtiments, qui voit qu'il ne reste plus de construction majeure sur le chantier, qu'il n'y a pas d'obstacles aux entrées, que il n'y a aucun danger pour la sécurité dans le bâtiment et que tout dans le bâtiment a été construit conformément au plan. Si l'inspecteur approuve sa visite, un certificat d'occupation est généralement délivré.