Droit de la construction - Construction law

Droit de la construction est une branche de la loi qui traite des questions relatives à la construction de la construction , l' ingénierie et des domaines connexes. Il est essentiellement un amalgame de droit des contrats , droit commercial , droit de l' urbanisme , droit du travail et de la responsabilité délictuelle . Le droit de la construction couvre un large éventail de questions juridiques, notamment les contrats, la négligence, les cautions et cautionnements , les garanties et cautions , les privilèges et autres sûretés, les appels d'offres, les réclamations en matière de construction et les contrats de conseil connexes. Le droit de la construction affecte de nombreux acteurs de l'industrie de la construction, notamment les institutions financières , les géomètres , les métreurs , les architectes , les constructeurs , les ingénieurs , les ouvriers du bâtiment et les planificateurs.

Domaines de pratique spécifiques

Le droit de la construction s'appuie sur des principes et méthodologies juridiques généraux et intègre le cadre réglementaire (y compris la sécurité des paiements, la planification, les réglementations environnementales et de construction) ; méthodologies et sélection des contrats (y compris les formes traditionnelles et alternatives de passation des marchés) ; problèmes de sous-traitance ; les causes d'action et la responsabilité découlant d'un contrat, d'une négligence et d'autres motifs ; assurance et garantie de performance; résolution et évitement des différends.

Le droit de la construction est devenu une discipline de pratique à part entière, distincte de ses emplacements traditionnels en tant que sous-pratique du financement de projets , de l'immobilier ou du droit des sociétés. Il y a souvent des liens étroits entre le droit de la construction et droit de l' énergie et du pétrole et du gaz droit .

Certains des principaux domaines couverts par un avocat de la construction sont les suivants :

  • Règlements alternatifs des différends
    • Arbitrage
    • Commissions d'examen des différends (ou autres examens par des tiers)
    • La médiation
    • Négociations structurées
  • Problèmes de faillite pour les entrepreneurs, les propriétaires, les fournisseurs, etc.
  • Conflits d'appel d'offres (appel d'offres)
  • Permis de construire et autres
  • Création de systèmes de représentation de l'information
  • Droit des contrats
    • Ordres de modification (variantes)
    • Revendications de construction
    • Privilèges de construction
    • Exigences salariales ( Loi Davis-Bacon , etc.)
    • Lois sur les paiements et les paiements rapides
    • Prolongations de temps
    • Rédaction de contrats de construction
    • Contrats de construction conformes aux normes de l'industrie
    • Négociation des contrats de construction
    • Négocier une demande de résiliation, que ce soit par commodité ou par défaut
  • Conception ou construction défectueuse
  • Retards et accélération
  • Droit du travail, y compris l'immigration
  • Les questions environnementales dans la construction
  • Loi (s) sur les fausses déclarations
  • Codes et règlements de prévention des incendies
  • Respecter les réglementations en matière de non-discrimination ou d'autres législations à impact social
  • Problèmes d'assurances
  • Problèmes de travail et grèves
  • Agrément des professionnels de la construction
  • OSHA et autres agences fédérales
  • Sur-inspection
  • Systèmes de livraison de projet, tels que la conception-offre-construction, la conception-construction, le gestionnaire de construction (CM) à risque ou l'agence CM
  • Fournir une défense aux entreprises confrontées à des actions administratives telles que la radiation (perte de la liste des offres)
  • Fournir des conseils juridiques
  • BTP
    • Construction fédérale dans le cadre du FAR ou d'autres marchés réglementés
    • Procédures contractuelles de l'État
  • Codes du bâtiment nationaux et locaux
  • Construction durable, par exemple LEED
  • Contentieux : juger les affaires de construction devant les tribunaux
  • Violations, sécurité ou autres réglementations

Contrats de construction

Bien qu'aucune formalité contractuelle particulière ne soit requise, il est de pratique courante d'utiliser des contrats types tels que, au Royaume-Uni, le formulaire JCT. Afin d'accélérer le règlement des différends, des formulaires standard ont souvent prévu l' arbitrage par un « conseil d'arbitrage » ou un arbitre professionnel, bien que beaucoup offrent maintenant le choix entre l'arbitrage et le litige. Le droit de la construction a été affecté par les exigences des marchés publics, qui incluent les cautions et d'autres procédures. Dans les contrats privés, les exigences sont négociées entre les parties. En 1998, les principes du droit de la construction étaient « bien établis ». Les recours en cas de rupture de contrat sont les mêmes que dans le droit commun, et comprennent les dommages - intérêts , la répudiation , la résolution et l' exécution forcée .

Pratique contractuelle spécifique au pays

Canada

Au Canada , la loi exige que l'argent pour le travail effectué soit payé en fiducie .

Afrique du Sud

Les contrats types du droit de la construction, utilisés en Afrique du Sud , comprennent les accords FIDIC, NEC, GCC et JBCC.

Royaume-Uni

Le Joint Contracts Tribunal travaille sur le type le plus populaire de contrats de construction standard et la dernière série de contrats du JCT sont les éditions 2016. La forme de contrat la plus privilégiée par les organismes publics est la suite de contrats NEC.

Au Royaume-Uni, des exigences spécifiques concernant les paiements et les dispositions d' adjudication ont été introduites par la loi de 1996 sur les subventions au logement, la construction et la régénération et ont ensuite été modifiées dans la partie 8 de la loi sur la démocratie locale, le développement économique et la construction. Ces exigences sont généralement connues sous le nom d'exigences de la Loi sur la construction. Les exigences énoncent certaines dispositions minimales qui doivent être incluses dans tout contrat de construction (tel que défini dans la Loi) et le non-respect de ces exigences entraînera la suppression des dispositions pertinentes et l'insertion de dispositions conformes à leur place, ce qui peut conduire à à des conséquences inattendues pour les parties sans méfiance à un contrat de construction.

Bien que certains considèrent le droit de la construction comme une autre forme de droit général des contrats, il s'agit d'un domaine très spécialisé et la plupart des personnes ayant besoin de conseils en droit de la construction au Royaume-Uni demanderaient conseil à des spécialistes du droit de la construction.

États Unis

Les contrats types promulgués par l' American Institute of Architects ont été la norme dans l'industrie (dans la mesure où la construction de bâtiments); l'organisation a publié pour la première fois un formulaire en 1888 et compte plus de 200 formulaires, avec des révisions de certains formulaires généralement tous les dix ans. Cependant, ces formulaires ont été critiqués comme injustes envers les entrepreneurs en faveur des propriétaires et des architectes, ce qui a conduit à la publication des contrats types ConsensusDocs en septembre 2007. La Coalition ConsensusDocs comprend 41 associations professionnelles représentant les professionnels de la conception, les propriétaires, les entrepreneurs, les sous-traitants et les cautions dans l'industrie de la conception et de la construction. ConsensusDocs publie plus de 100 documents contractuels, traitant de toutes les méthodes de livraison de projet, et sont rédigés dans le meilleur intérêt du projet par rapport à une partie en particulier. Les projets d'ingénierie tels que les infrastructures horizontales utilisent d'autres contrats types tels que ceux développés par le Comité des documents contractuels conjoints des ingénieurs. Récemment, plusieurs autres organisations ont développé des contrats d'utilisation comme le CMAA (pour les projets utilisant l'agence CM ) et le Design-Build Institute of America pour les projets utilisant le design-build.

Déviation

Lorsqu'un plan a été adopté pour un bâtiment et qu'au cours des travaux une modification est apportée par rapport au plan initial, la modification est appelée « déviation ». Lorsque le contrat est de construire une maison selon le plan original, et qu'un écart a lieu, le contrat doit être tracé dans la mesure du possible, et les ajouts, le cas échéant, doivent être payés selon le taux habituel de mise en charge.

Organismes de droit de la construction

États Unis

Le Forum on Construction Law de l' American Bar Association, créé en 1973, est la plus grande organisation d'avocats de la construction aux États-Unis. Le groupe comprend des cabinets d'avocats de toutes tailles, des praticiens en solo, des conseillers juridiques internes et gouvernementaux, des non-juristes tels que des professionnels de la construction et des représentants du secteur public. Les membres du forum comprennent les propriétaires, les développeurs, les professionnels de la conception, les entrepreneurs, les sous-traitants, les fournisseurs, les directeurs de construction, les prêteurs, les assureurs et les cautions.

Royaume-Uni et autres

Au Royaume-Uni , il existe une Society of Construction Law [1] active depuis 1983, et il existe maintenant une European Society of Construction Law et des Societies of Construction Law en Australie , à Hong Kong , à Singapour et aux Émirats arabes unis .

Voir également

Les références

Liens externes