David Pearl (homme d'affaires) - David Pearl (businessman)

David Pearl
Né Octobre 1944 (76 ans)
Bedfordshire , Luton , Angleterre
Connu pour The Secret Millionaire
Structadene
Pearl et Coutts
Tottenham Hotspur FC
Valeur nette Augmenter 500 millions de livres sterling (Sunday Times Rich List, 2020)

David Pearl est un promoteur immobilier britannique du nord de Londres . Il est surtout connu pour avoir participé à l' émission The Secret Millionaire sur Channel 4 . Il est le vice-président du Tottenham Hotspur FC

Jeunesse

Pearl est né à Luton en octobre 1945. À la fin des années 40, sa famille a déménagé à Stamford Hill à Londres , où son père Harry travaillait dans une usine de chapellerie . La famille de Pearl a eu des difficultés financières; plus tard, Pearl y a fait allusion à travers des vignettes, comme sa mère gardant des cadeaux à re-offrir à d'autres occasions. Pearl a quitté l'école à l'âge de 15 ans, sans qualification, pour travailler comme emballeur pour une entreprise de vêtements et un croupier de casino à temps partiel .

Aventures

Perle & Coutts

En 1965, à 19 ans, il crée Pearl and Coutts, une agence de gestion immobilière et de location. avec un partenaire, en commençant par gérer les propriétés des autres propriétaires. En l'espace de trois ans, Pearl était parti en solo et avait commencé à acheter une propriété à louer. La première propriété avait une hypothèque sans intérêt à 7 £ par semaine et était louée pour 10 £. Pour la troisième propriété, les banques n'étaient pas disposées à aider et sa mère a fourni des garanties en utilisant sa propre maison. Dans les premières années, les opérations de Pearl et Coutts étaient caractérisées par le fait que Pearl soumissionnait personnellement pour des propriétés aux enchères .

Pearl a continué personnellement à acquérir et à louer des propriétés pendant dix ans à partir de bureaux de Clarence Road, dans le quartier londonien de l' est de Hackney . Les propriétés initiales étaient des propriétés résidentielles à Hackney et Islington à Londres , suivies d'une diversification dans des propriétés commerciales dans les zones centrales de Londres et dans le West End.

En 1978, Pearl & Coutts a engagé son premier employé permanent, Pat Colvin, qui avait auparavant travaillé pour NatWest .

Structadene Ltd

Fin 1978, Pearl créa une société anonyme, Structadene Limited, englobant Pearl & Coutts.

Structadene a échangé tout au long de la récession au début des années 80 en effectuant des achats sporadiques. Pendant la récession, la stratégie d'acquisitions comprenait l'achat de propriétés dans des quartiers de Londres non considérés comme d'intérêt majeur pour l' investissement immobilier . En 1980, Structadene a acquis le Jesus Hospital Estate à Bethnal Green , dans l'est de Londres , avec 350 maisons achetées pour 1,2 million de livres sterling. Des acquisitions similaires comprenaient diverses propriétés du côté nord de la célèbre rue commerçante centrale de Londres, Oxford Street , ainsi que de nombreuses propriétés du côté sud. La valeur des propriétés locales a augmenté au fil du temps et la région est devenue connue sous le nom de Noho dans les cercles de propriété, englobant les zones recherchées de Fitzrovia et de nombreux bâtiments classés . Les achats notables comprenaient de nombreux bâtiments le long de Great Portland Street et Great Titchfield Street .

Une grande partie de l'approche des groupes a depuis consisté en des coentreprises. En 2010, le groupe Structadene comptait 200 «entités» de type joint-venture déclarées. Les actifs bruts sous gestion ont été déclarés à 2 milliards de livres sterling "à son apogée", bien que la date à laquelle cela se rapporte ne soit pas claire.

En 2006, Structadene a été classé no. 65 dans la liste «Profit Track» du Sunday Times des 100 meilleures entreprises, avec une augmentation estimée des bénéfices au cours de la période 2001-2004 de 63%. L'augmentation a été signalée comme étant due à la diversification des risques dans les secteurs commerciaux et aux dépenses consacrées aux systèmes informatiques pour améliorer les opérations de gestion.

Fin 2007, le rapport annuel de Structadene indiquait 68% de la valeur du portefeuille situé à Londres, et 12% supplémentaires dans le sud-est de l'Angleterre . La société avait continué à acheter des propriétés dans les zones de la ville de Londres (EC1, EC2, EC4), Camden et Westminster . Alors qu'une partie du portefeuille comprenait des immeubles de loisirs et de propriétés résidentielles, la majorité était constituée de bureaux (40%) et de commerces (24%). Les propriétés en dehors de Londres étaient géographiquement diverses à travers le Royaume-Uni (sud-ouest, Midlands , East Anglia et le nord en Angleterre; Écosse, Pays de Galles et Irlande du Nord).

Le rapport annuel de Structadene à septembre 2008 recensait des financements auprès de 20 banques / sociétés immobilières. Le Groupe et la part du chiffre d'affaires de la coentreprise ont été rapportés à 102 519 735 £ avec un actif net à 152 020 063 £ et des réserves de 102 329 048 £.

Restructuration

En février 2010, Pearl a été interviewé par le magazine Property Week , en raison de la vente de certaines propriétés du groupe, une décision qui allait à l'encontre d'une réputation de longue date de conserver plutôt que de revendre. Pearl est réputé pour avoir conservé certaines des propriétés originales achetées à la fin des années 1960. Entre octobre 2009 et février 2010, Structadene a vendu 50 millions de livres sterling de son portefeuille aux enchères, une nouvelle vente étant prévue ce mois-ci pour 15 autres propriétés. Les ventes ont été décrites dans le cadre d'une stratégie visant à réduire progressivement la taille de Structadene Ltd d'un quart à un tiers sur cinq ans. Le niveau exact d' endettement n'a pas été divulgué, les dettes étant estimées à 800 millions de livres sterling. Les enchères ont apparemment été choisies pour la méthode de vente afin de maximiser la valeur des ventes. Pearl n'avait pas acheté de propriété depuis plus de 2 ans en janvier 2010.

Style d'affaires

L'approche personnelle de Pearl en matière d'affaires a été documentée dans divers médias comme conservant autant que possible en interne et une approche pratique à l'acquisition de propriété.

Une interview dans The Lawyer en 2003 a dépeint Pearl comme un homme d'affaires «de la vieille école» favorisant un «gentleman's agreement» par rapport à l'externalisation légale de routine. «J'ai 27 partenaires de coentreprise et je n'ai conclu aucun accord de coentreprise [juridique] avec aucun d'entre eux», dit-il. "Nous achetons des propriétés ensemble. Nous nous serrons la main, faisons un marché et c'est comme ça" ".

Le commissaire-priseur de l' industrie immobilière Duncan Moir a déclaré que Pearl opérait en achetant une propriété qu'il aime vraiment, "comme s'il était un collectionneur plutôt qu'un investisseur".

La plupart de la couverture médiatique de Pearl apparaît dans les médias de l'industrie immobilière. Notamment, le choix de vêtements de travail de Pearl a été décrit comme «toujours habillé», favorisant les baskets, les chemises de style rugby et les pantalons amples. Un article de relooking de magazine de 2006 en a fait la part belle, affirmant qu'il était "notoirement débraillé", dépensait environ 91 £ par an en vêtements et avait besoin de la mise en scène pour assister à un événement caritatif au Buckingham Palace .

Richesse personnelle

Selon The Sunday Times Rich List en 2019, Pearl vaut 456 millions de livres sterling, soit une augmentation de 57 millions de livres sterling par rapport à 2018.

Controverses: action en justice et acquisition auprès des conseils locaux

En 2007, Structadene Ltd a fait une offre pour un portefeuille de 277 propriétés avec un North London, Islington Council . Les propriétés comprenaient de nombreuses unités commerciales, telles que des magasins et des locaux pour les commerçants fournissant des services. La presse locale d'Islington a rapporté que la valeur initiale de 45 millions de livres avait été augmentée par l'offre de Structadene à 70 millions de livres, établissant le droit d'acheter 159 des propriétés. De nombreux commerçants craignaient que leur entreprise ne soit menacée. Les commerçants craignaient des augmentations de loyer qui, à leur avis, risquaient de mettre leur entreprise en péril, les forçant soit à emprunter des sommes plus importantes pour surenchérir sur Structadene à acheter, soit simplement à risquer de tout perdre en continuant à louer. Il y a également eu des plaintes selon lesquelles au moins 2 commerçants ont perdu le droit d'acheter car ils n'ont pas pu respecter les délais de 2 heures, perdant leur droit d'achat en raison de la nécessité de lever des fonds supplémentaires. Structadene a répondu avec une prudence caractéristique, avec une citation de Daniel Parnes, un directeur de Structadene pour la presse locale que «pour les propriétés où les locataires paient en dessous des loyers du marché, nous discuterons qu'avec chaque locataire - nous prévoyons de garder la nature unique de l'arrondissement ".

En novembre 2000, Structadene a intenté une action controversée contre le conseil local de Londres Hackney en vertu de la loi de 1972 sur le gouvernement local (123, 128). Un juge de la Haute Cour a conclu que le conseil avait agi illégalement dans la vente de 12 unités industrielles commerciales à des locataires existants à 40 000 £. L'implication de Pearl était centrée sur des arguments juridiques selon lesquels la vente du conseil faisait suite au refus d'accepter une offre de 100 000 £ de Structadene et contrevenait ainsi à l'obligation de l'autorité de vendre au plus offrant. Le juge Elias a donné raison et a déclaré la vente nulle. Pearl a été cité dans la presse nationale comme «furieux» de l'échec du conseil à accepter l'offre la plus élevée, dans un contexte de dette de 40 millions de livres sterling de la part du conseil local.

Apparitions à la télévision

Pearl est apparu dans un épisode de Secret Millionaire de Channel Four , diffusé le 12 décembre 2007. La série mettait en vedette des hommes d'affaires de niveau millionnaire se rendant incognito en tant que bénévoles dans des organisations communautaires dans des zones défavorisées, vivant avec des budgets très limités . Le subterfuge consistait à faire semblant de faire un documentaire «ordinaire» au sein de l'organisation choisie. À la fin du tournage, généralement une semaine environ, le millionnaire impliqué a donné des dizaines de milliers de livres sterling à des personnes ou à des organisations rencontrées dans leur rôle. La série met l'accent à la fois sur les destinataires et sur l' impact psychologique sur le millionnaire.

Pearl a posé avec succès en tant que bénévole à la retraite récemment à Portsmouth l » hôpital Queen Alexandra , qui a été servi par environ 700 ces bénévoles. L'épisode a abouti à des dons personnels totalisant 50 000 £. Un récipiendaire était un «collègue bénévole», pour payer sa lune de miel. D'autres comprenaient des organismes de réadaptation et de soins du cancer . Le subterfuge a probablement réussi en partie grâce au style vestimentaire typique de Pearl, en évitant d'éveiller des soupçons sur ses moyens réels.

Intérêts de loisirs

Pearl est vice-président du club de football de première division Tottenham Hotspur . Le club a été classé 8e dans la première ligue 2008–2009.

Les références


Liens externes