Centre commercial - Shopping mall

Intérieur du centre commercial Torikeskus à Seinäjoki , Finlande

Un centre commercial (ou simplement centre commercial ) est un terme nord-américain pour un grand centre commercial couvert , généralement ancré dans les grands magasins . Le terme "centre commercial" désignait à l'origine une promenade piétonne bordée de magasins (c'est-à-dire que le terme était utilisé pour désigner la passerelle elle-même qui était simplement bordée par de tels magasins), mais à la fin des années 1960, il a commencé à être utilisé comme un terme générique désignant les grands centres commerciaux fermés qui se banalisent à l'époque. Au Royaume-Uni, de tels complexes sont considérés comme des centres commerciaux ( Commonwealth English : centre commercial), bien que le « centre commercial » couvre beaucoup plus de tailles et de types de centres que le « centre commercial » nord-américain. D'autres pays peuvent suivre l'utilisation aux États-Unis ( Inde , Émirats arabes unis , etc.) et d'autres (Australie, etc.) suivre l'utilisation au Royaume-Uni.

De nombreux centres commerciaux ont considérablement diminué (notamment aux États-Unis et au Canada), et certains ont fermé et sont devenus des « centres commerciaux morts ». Exceptions réussies ont ajouté divertissement et caractéristiques expérientielles, a ajouté des magasins à grande surface comme points d' ancrage, ou convertis en d'autres formats de centres commerciaux spécialisés tels que les centres de pouvoir , les centres de style de vie , magasins d'usine centres, et les marchés du festival .

Types de centres commerciaux

Le Conseil international des centres commerciaux classe deux types de centres commerciaux en tant que centres commerciaux : les centres commerciaux régionaux et les centres commerciaux superrégionaux.

Centre commercial régional

Un centre commercial régional est, selon le Conseil international des centres commerciaux, aux États-Unis, un centre commercial d' une superficie locative brute de 400 000 pieds carrés (37 000 m 2 ) à 800 000 pieds carrés (74 000 m 2 ) avec au moins deux magasins piliers .

Centre commercial super-régional

Un centre commercial super-régional est, selon le Conseil international des centres commerciaux , aux États-Unis, un centre commercial avec plus de 800 000 pieds carrés (74 000 m 2 ) de surface locative brute, trois ancres ou plus, marchand de masse, plus de variété, vêtements de mode , et sert de lieu commercial dominant pour la région (25 miles ou 40 km) dans laquelle il est situé.

Pas les centres commerciaux

Ne sont pas classés comme centres commerciaux les petits formats tels que les centres commerciaux linéaires et les centres commerciaux de quartier , et les formats spécialisés tels que les centres commerciaux , les marchés de festivals et les centres commerciaux .

D'autre part, dans certains pays, de nombreux centres commerciaux de moins de la moitié ou du quart de la taille minimale des États-Unis pour être considéré comme un centre commercial, 400 000 pieds carrés (37 000 m 2 ), ont « centre commercial » dans leur nom – voir la liste des centres commerciaux en Namibie ou Liste des centres commerciaux en Zambie par exemple.

Les plus grands centres commerciaux du monde avec plus de 500 000 mètres carrés (5 400 000 pieds carrés) de superficie locative brute se trouvent en Chine, en Thaïlande et aux Philippines – plus de la moitié de la taille des concurrents précédents tels que le Dubai Mall .

Liste des types de centres commerciaux (y compris les centres commerciaux)

Le Conseil international des centres commerciaux classe les centres commerciaux d' Asie-Pacifique, d'Europe, des États-Unis et du Canada dans les types suivants :

Abréviations : SC=centre commercial/centre, GLA = Surface locative brute, NLA = Surface locative nette , AP=Asie-Pacifique, UE=Europe, Can=Canada, US=États-Unis d'Amérique * ne s'applique pas à l'Europe

Taper États-Unis : GLA en ft 2 États-Unis : GLA en m 2 Europe : GLA en m 2 Canada : GLA en pi 2 Asie-Pacifique : NLA en ft 2 # ancres * Ancres typiques
Grands centres polyvalents (US/AP) / centres commerciaux traditionnels (EU/Can)
Méga-centre commercial (AP) n / A n / A n / A n / A 1 500 000+ 3+ Grands magasins , supermarchés , hypermarchés , multicinémas , grands divertissements/loisirs
Centre commercial/centre super-régional
UE : très grand SC
800 000+ 74 322+ 80 000+ 800 000+ 800 000-1 499 999 3+ Grands magasins réguliers/discount, en Europe et en Asie également supermarchés, hypermarchés, cinémas, grands divertissements/loisirs
Centre commercial régional
UE : Grand SC
400 000 à 800 000 37 161 à 74 322 40 000 à 79 999 300 000-799 999 500 000-799 999 2+
Petits et moyens centres polyvalents (US/AP) / centres commerciaux traditionnels (EU/Can)
SC sous-régional (AP)
Europe : SC moyen
n / A n / A 20 000 à 39 999 n / A 200 000 à 500 000 0–3 Supermarché, hypermarché, petits magasins discount
Petit SC basé sur la comparaison (UE) n / A n / A 5 000 à 19 999 n / A n / A n / A Vêtements, ameublement, électronique, cadeaux, etc.
Petit SC basé sur la commodité (UE) n / A n / A 5 000 à 19 999 n / A n / A n / A Supermarché, hypermarché, pharmacie, supérette, articles ménagers, etc.
Centre commercial communautaire 125 000 à 400 000 11 613–37 161 n / A 100 000 à 400 000 n / A 2+ Magasin discount , supermarché, pharmacie , tueur de catégorie .

alias grand centre commercial de quartier aux États-Unis, Canada

Centre commercial de quartier 30 000 à 125 000 2 787 à 11 613 n / A 40 000 à 99 000 20 000 à 200 000 1+ (US/Can)
0–2 (AP)
Supermarché , en Asie aussi hypermarché
Centre de proximité
US/Can également " Strip mall "
<30 000 <2 787 n / A 10 000 à 39 000 n / A 0–1 Dépanneur ancre ou sans ancre
Centres commerciaux spécialisés
Power center
UE : alias « Retail park »
250 000 à 600 000 23 226 à 55 741 S :5
 000+ M :10 000+
L :20 000+
100 000 à 1 000 000 >50 000 3+ (US/Can)
n/a (AP)
Tueurs de catégorie, clubs-entrepôts , grands magasins discount. En Asie, 90 % des NLA doivent être ceux-ci.
Centre de style de vie (États-Unis) 150 000 à 500 000 13 935 à 46 452 n / A n / A n / A 0–2 Magasins spécialisés haut de gamme grand format
Centre commercial/centre commercial 50 000 à 400 000 4 645–37 161 5 000 50 000 à 400 000 "pas de taille max." n / A Magasins d'usine et de vente au détail
Thème/Festival (États-Unis)
( Marché du festival )
80 000 à 250 000 7 432–23 226 n / A n / A n / A n / A Restaurants, magasins spécialisés pour les visiteurs, divertissement
Centre de loisirs/de divertissement (AP)
SC de loisirs (UE)
n / A n / A 5 000 n / A <500 000 N / A Divertissement et/ou F&B (nourriture et boissons) (en Asie, plus de 50 % des locataires sont ceux-ci), ainsi que des magasins spécialisés pour les visiteurs, la mode rapide , l'électronique, les sports. Europe : généralement ancrée par un cinéma multiplexe et peut également inclure le bowling, le fitness. Exclut les centres des nœuds de transport.
Spécialité SC (AP) n / A n / A n / A n / A <500 000 0 Magasins spécialisés avec une gamme de produits générale (vêtements, restauration, électronique, etc.)
SC à catégorie unique  (AP)
SC à thème non récréatif (UE)
n / A n / A 5 000+ n / A n / A n / A Dédié à un seul type de produit autre que la restauration, l'épicerie ou la mode, par exemple les technologies de l'information, les articles ménagers/les meubles. En Asie, 80% des NLA devraient être dédiés au thème.
Centre de transport majeur SC (AP) n / A n / A n / A n / A >50 000 n / A Vente au détail dans les centres de transport public, y compris la vente au détail dans les aéroports côté piste
Propriété à usage limité
Commerce de détail à l'aéroport 75 000 à 300 000 6 968 à 27 871 n / A n / A 0 Commerce de détail et restaurants spécialisés
Centres commerciaux hybrides (Canada seulement)
Hybride SC (Can) n / A n / A 250 000+ n / A varie Possède les caractéristiques de deux types de centres commerciaux ou plus, par exemple un centre commercial + un centre commercial régional

Histoire

Précurseurs du centre commercial américain

Les centres commerciaux en général, peuvent avoir leurs origines dans les marchés publics et, au Moyen-Orient, les bazars couverts . En 1798, le premier passage couvert commerçant est construit à Paris, le Passage du Caire . L'Arcade à Providence, Rhode Island prétend être la première galerie marchande aux États-Unis en 1828.

Dayton Arcade dans les années 1920

Au milieu du 20e siècle, avec l'essor de la banlieue et de la culture automobile aux États-Unis, un nouveau style de centre commercial a été créé à l'écart des centres-villes . Les premiers centres commerciaux conçus pour l'automobile comprennent Market Square , Lake Forest, Illinois (1916) et Country Club Plaza , Kansas City, Missouri (1924).

Le concept de centre commercial de banlieue a encore évolué aux États-Unis après la Seconde Guerre mondiale (voir le tableau ci-dessus) avec de plus grands centres commerciaux en plein air ancrés par les grands magasins, tels que le Broadway-Crenshaw Center de 550 000 pieds carrés (51 000 m 2 ) à Los Angeles construit en 1947, ancré par un Broadway de cinq étages et une May Company California .

Centres commerciaux piétonniers du centre-ville et utilisation du centre commercial à terme

À la fin des années 1950 et dans les années 1960, le terme « centre commercial » a été utilisé pour la première fois, mais dans le sens original du mot « centre commercial », c'est-à-dire une promenade piétonne (au Royaume-Uni, un « quartier commerçant »). Les premiers centres commerciaux piétonniers du centre-ville comprenaient le Kalamazoo Mall (le premier, en 1959), "Shoppers' See-Way" à Toledo , Lincoln Road Mall à Miami Beach , Santa Monica Mall (1965). Bien que Bergen Mall (ouvert en 1957) ait conduit d'autres centres commerciaux de banlieue à utiliser « centre commercial » dans leurs noms, ces types de propriétés étaient encore appelés « centres commerciaux » jusqu'à la fin des années 1960, lorsque le terme « centre commercial » a commencé à être utilisé. génériquement pour les grands centres commerciaux de banlieue.

Centres commerciaux fermés aux États-Unis

Le centre commercial fermé, qui deviendra plus tard le centre commercial, n'est apparu qu'au milieu des années 1950. L'un des premiers exemples était le centre commercial Valley Fair à Appleton, dans le Wisconsin , qui a ouvert ses portes en mars 1955. Valley Fair présentait un certain nombre de fonctionnalités modernes, notamment le chauffage et la climatisation centraux, un grand parking extérieur, des magasins d'ancrage jumelés et des restaurants. . Plus tard cette année-là, le premier centre commercial entièrement fermé au monde a été ouvert à Luleå , dans le nord de la Suède (architecte : Ralph Erskine ) et a été nommé Shopping ; la région revendique désormais la densité de centres commerciaux la plus élevée d'Europe.

L'idée d'un complexe commercial entièrement clos de taille régionale a été lancée en 1956 par l'architecte d'origine autrichienne et immigrant américain Victor Gruen . Cette nouvelle génération de centres commerciaux de taille régionale a commencé avec le Southdale Center conçu par Gruen , qui a ouvert ses portes dans la banlieue de Twin Cities à Edina, Minnesota , États-Unis en octobre 1956. Pour avoir été le pionnier du concept de centre commercial qui sera bientôt extrêmement populaire dans ce forme, Gruen a été appelé « l'architecte le plus influent du vingtième siècle » par Malcolm Gladwell .

Le premier complexe commercial à être présenté comme un « centre commercial » était Paramus, le centre commercial Bergen du New Jersey . Le centre, qui a ouvert ses portes en 1957, a été fermé en 1973. Outre le Southdale Center , les premiers centres commerciaux fermés importants étaient Harundale Mall (1958) à Glen Burnie, Maryland, Big Town Mall (1959) à Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) à Phoenix, Arizona, et Randhurst Center (1962) à Mount Prospect, Illinois.

D'autres premiers centres commerciaux ont déplacé la vente au détail des centres-villes commerciaux denses vers les banlieues en grande partie résidentielles. Cette formule (espace clos avec magasins attenants, éloigné du centre-ville et accessible uniquement en automobile) est devenue un moyen populaire de construire des commerces de détail à travers le monde. Gruen lui-même en vint à détester cet effet de sa nouvelle conception ; il a dénoncé la création d'énormes « mer de stationnement gaspillant des terres » et la propagation de l'étalement des banlieues.

Aux États-Unis, des développeurs tels que A. Alfred Taubman de Taubman Centers ont étendu le concept en 1980, avec des carreaux de terrazzo au Mall at Short Hills dans le New Jersey , des fontaines intérieures et deux niveaux permettant à un acheteur de faire un circuit de tous les magasins. Taubman croyait que la moquette augmentait la friction, ralentissant les clients, elle a donc été supprimée. L'atténuation de la lumière du jour à travers les panneaux de verre a été complétée par une augmentation progressive de l'éclairage électrique, donnant l'impression que l'après-midi durait plus longtemps, ce qui encourageait les acheteurs à s'attarder.

Déclin des centres commerciaux

Belz Factory Outlet Mall, un centre commercial abandonné à Allen, Texas , États-Unis

Aux États-Unis, au milieu des années 1990, les centres commerciaux étaient encore construits au rythme de 140 par an. Mais en 2001, une étude de PricewaterhouseCoopers a révélé que les centres commerciaux sous-performants et vacants, appelés domaines « greyfield » et « centre commercial mort », étaient un problème émergent. En 2007, un an avant la Grande Récession , aucun nouveau centre commercial n'a été construit en Amérique, pour la première fois en 50 ans. City Creek Center Mall à Salt Lake City , qui a ouvert ses portes en mars 2012, a été le premier à être construit depuis la récession.

Ces dernières années, le nombre de centres commerciaux morts a considérablement augmenté au début du 21e siècle, car la santé économique des centres commerciaux à travers les États-Unis est en déclin, comme l'indiquent les taux d'inoccupation élevés. De 2006 à 2010, le pourcentage de centres commerciaux considérés comme « mourants » par les experts immobiliers (ont un taux de vacance d'au moins 40 %), insalubres (20 à 40 %) ou en difficulté (10 à 20 %) tous ont fortement augmenté, et ces taux d'inoccupation élevés n'ont que partiellement diminué de 2010 à 2014. En 2014, près de 3 % de tous les centres commerciaux aux États-Unis étaient considérés comme « mourants » (taux d'inoccupation de 40 % ou plus) et près d'un cinquième de tous les centres commerciaux avaient des taux d'inoccupation considérés comme « troublants » (10 % ou plus). Certains experts immobiliers disent que le "problème fondamental" est une surabondance de centres commerciaux dans de nombreuses régions du pays, créant un marché "extrêmement sur-commercialisé".

Les achats en ligne sont également devenus une concurrence pour les centres commerciaux. Aux États-Unis , les achats en ligne représentent une part croissante du total des ventes au détail. En 2013, environ 200 centres commerciaux sur 1 300 aux États-Unis faisaient faillite. Pour lutter contre cette tendance, les développeurs ont converti les centres commerciaux en d'autres utilisations, notamment des attractions telles que des parcs, des cinémas, des gymnases et même des lacs de pêche. Aux États-Unis, le Highland Mall de 600 000 pieds carrés sera un campus pour Austin Community College . En France , le centre commercial So Ouest à l'extérieur de Paris a été conçu pour ressembler à des appartements élégants de style Louis XV et comprend 17 000 mètres carrés (180 000 pieds carrés) d'espaces verts. La société australienne de centres commerciaux Westfield a lancé un centre commercial en ligne (et plus tard une application mobile) avec 150 magasins, 3 000 marques et plus d'un million de produits.

La pandémie de COVID-19 a également eu un impact significatif sur le secteur de la vente au détail. Les réglementations gouvernementales ont temporairement fermé les centres commerciaux, augmenté les contrôles d'entrée et imposé des exigences strictes en matière d'assainissement public.

Conception de centre commercial

L'ancien parc d'attractions Camp Snoopy avant qu'il ne soit Nickelodeon Universe au centre du Mall of America à Bloomington, Minnesota , le plus grand centre commercial des États-Unis
Le centre commercial vertical ISQUARE de 31 étages .

Centres commerciaux verticaux

Les prix élevés des terrains dans les villes peuplées ont conduit au concept de « centre commercial vertical », dans lequel l'espace alloué au commerce de détail est configuré sur un certain nombre d'étages accessibles par des ascenseurs et/ou des escaliers mécaniques (généralement les deux) reliant les différents niveaux du centre commercial. Le défi de ce type de centre commercial est de surmonter la tendance naturelle des acheteurs à se déplacer horizontalement et d'encourager les acheteurs à se déplacer vers le haut et vers le bas. Le concept de centre commercial vertical a été initialement conçu à la fin des années 1960 par la Mafco Company, ancienne division de développement de centres commerciaux de Marshall Field & Co. Le gratte-ciel Water Tower Place à Chicago, dans l'Illinois, a été construit en 1975 par Urban Retail Properties. Il contient un hôtel, des condominiums de luxe et des bureaux et se trouve au sommet d'une base d'un bloc contenant un centre commercial de style atrium à huit niveaux qui fait face au Magnificent Mile .

Les centres commerciaux verticaux sont courants dans les agglomérations densément peuplées d'Asie de l'Est et du Sud-Est. Hong Kong en particulier compte de nombreux exemples tels que Times Square , Apm , Langham Place , ISQUARE et The One .

Un centre commercial vertical peut également être construit lorsque la géographie empêche la construction vers l'extérieur ou qu'il existe d'autres restrictions à la construction, telles que des bâtiments historiques ou une archéologie importante . Le centre commercial Darwin et les centres commerciaux associés à Shrewsbury , au Royaume-Uni, sont construits sur le flanc d'une colline escarpée, autour des anciens remparts de la ville ; par conséquent, le centre commercial est réparti sur sept étages verticalement – ​​deux emplacements horizontalement – ​​reliés par des ascenseurs, des escaliers mécaniques et des passerelles. Certains établissements intègrent de telles conceptions dans leur aménagement, comme l'ancien McDonald's de Shrewsbury , divisé en quatre étages avec plusieurs mezzanines qui comportaient des voûtes de château médiéval - avec des meurtrières  - dans les salles à manger du sous-sol.

Composants

Aire de restauration

Une caractéristique commune des centres commerciaux est une aire de restauration : elle se compose généralement d'un certain nombre de vendeurs de restauration rapide de différents types, entourant un coin salon commun.

Grands magasins

Lorsque le format du centre commercial a été développé par Victor Gruen au milieu des années 1950, la signature de grands magasins était nécessaire pour la stabilité financière des projets et pour attirer un trafic de vente au détail qui entraînerait également des visites dans les petits magasins du centre commercial. Ces grands magasins sont appelés magasins d'ancrage ou locataires d'attraction. Dans la configuration physique, les magasins d'ancrage sont normalement situés aussi loin que possible les uns des autres pour maximiser la quantité de trafic d'un point d'ancrage à l'autre.

Différences régionales

Express Avenue Chennai, Inde
Galerie marchande à Tokyo, Japon

« centre commercial » contre « centre commercial/centre »

Centre commercial est un terme utilisé principalement en Amérique du Nord et dans certains autres pays qui suivent l'usage américain ( Inde , Émirats arabes unis , etc.) et d'autres (Australie, etc.) suivent l'usage britannique.

En Amérique du Nord, dans les pays du golfe Persique et en Inde, le terme centre commercial est généralement appliqué aux structures de vente au détail fermées (et est généralement abrégé en simplement centre commercial ), tandis que centre commercial/centre se réfère généralement à des complexes de vente au détail en plein air ; les deux types d'installations ont généralement de grands parcs de stationnement, font face à des artères de circulation importantes et ont peu de liaisons piétonnes avec les quartiers environnants. À l'extérieur de l'Amérique du Nord, les termes « centre commercial » et « galerie marchande » sont également utilisés. Au Canada , « centre commercial » est souvent utilisé officiellement (comme dans Square One Shopping Center ), mais dans la conversation, « centre commercial » est principalement utilisé.

L'Europe 

Il y a 222 centres commerciaux signalés en Europe. En 2014, ces centres commerciaux ont réalisé des ventes combinées de 12,47 milliards de dollars américains. Cela représente une augmentation de 10 % des revenus par rapport à l'année précédente.

Royaume-Uni et Irlande

Au Royaume-Uni et en Irlande, les centres en plein air et fermés sont communément appelés centres commerciaux . Le centre commercial fait principalement référence soit à un centre commercial - un endroit où un ensemble de magasins jouxte une zone piétonne - soit à une rue exclusivement piétonne qui permet aux acheteurs de marcher sans être gênés par la circulation des véhicules.

La majorité des centres commerciaux fermés britanniques, l'équivalent d'un centre commercial américain, sont situés dans des centres-villes, généralement situés dans des quartiers commerçants anciens et historiques et entourés de rues commerçantes en plein air subsidiaires. De grands exemples incluent West Quay à Southampton ; Manchester Arndale ; Arènes Birmingham ; Liverpool un ; Trinité Leeds ; Galeries Buchanan à Glasgow ; et Eldon Square à Newcastle upon Tyne . En plus des centres commerciaux du centre-ville, les grandes agglomérations britanniques disposeront également de grands "centres commerciaux régionaux" à l'extérieur de la ville, tels que le Metrocentre à Gateshead ; Meadowhall Center , Sheffield desservant South Yorkshire ; le Trafford Centre dans le Grand Manchester ; Centre Rose Blanche à Leeds ; le Merry Hill Centre près de Dudley ; et Bluewater dans le Kent . Ces centres ont été construits dans les années 1980 et 1990, mais les règlements d'urbanisme en interdisent plus la construction. Les développements commerciaux hors de la ville au Royaume-Uni se concentrent désormais sur les parcs de vente au détail , qui consistent en des groupes de magasins de style entrepôt avec des entrées individuelles depuis l'extérieur. La politique d'urbanisme donne la priorité au développement des centres-villes existants, mais avec un succès mitigé. Westfield Stratford City , à Stratford (Londres), est le plus grand centre commercial d'Europe avec plus de 330 magasins, 50 restaurants et un cinéma de 11 salles et Westfield London est le plus grand centre commercial du centre-ville d'Europe. Bullring, Birmingham est le centre commercial le plus fréquenté du Royaume-Uni, accueillant plus de 36,5 millions de clients au cours de son année d'ouverture.

Russie

En Russie , en revanche, à partir de 2013, un grand nombre de nouveaux centres commerciaux avaient été construits à proximité des grandes villes, notamment les centres commerciaux MEGA tels que le centre commercial Mega Belaya Dacha près de Moscou . En grande partie, ils étaient financés par des investisseurs internationaux et étaient populaires auprès des acheteurs de la classe moyenne émergente.

Gestion et questions juridiques

Sociétés de gestion immobilière commerciale

Une société de gestion immobilière commerciale est une société spécialisée dans la détention et la gestion de centres commerciaux. La plupart des sociétés de gestion immobilière commerciale possèdent au moins 20 centres commerciaux. Certaines entreprises utilisent un schéma de nommage similaire pour la plupart de leurs centres commerciaux ; par exemple, Mills Corporation met "Mills" dans la plupart de ses noms de centres commerciaux et SM Prime Holdings des Philippines met "SM" dans tous ses centres commerciaux, ainsi que des magasins d'ancrage tels que The SM Store, SM Appliance Center, SM Hypermarket, SM Cinéma et SM Supermarché. Au Royaume-Uni, The Mall Fund change le nom de tout centre qu'il achète en « The Mall (location) » , en utilisant son logo rose-M ; lorsqu'il vend un centre commercial, le centre revient à son propre nom et à sa propre image de marque, comme le Ashley Center à Epsom . De même, suite à son changement de marque de Capital Shopping Centres, intu Properties a renommé plusieurs de ses centres en « intu (nom/emplacement) » (comme intu Lakeside ) ; à nouveau, les centres commerciaux retirés du réseau reviennent à leur propre marque (voir par exemple The Glades in Bromley ).

Probleme juridique

Un aspect controversé des centres commerciaux a été leur déplacement effectif des rues principales traditionnelles ou des rues principales . Certains consommateurs préfèrent les centres commerciaux, avec leurs parkings, leurs environnements contrôlés et leurs agents de sécurité privés , aux CBD ou aux centres - villes , qui ont souvent un parking limité, un mauvais entretien, des conditions météorologiques extérieures et une couverture policière limitée .

En réponse, quelques juridictions, notamment la Californie , ont étendu le droit à la liberté d'expression pour garantir que les orateurs pourront atteindre les consommateurs qui préfèrent faire leurs achats, manger et socialiser dans les limites des centres commerciaux privés. La décision de la Cour suprême Pruneyard Shopping Center v. Robins a été rendue le 9 juin 1980, qui a confirmé la décision de la Cour suprême de Californie dans une affaire découlant d'un différend sur la liberté d'expression entre le centre commercial Pruneyard de Campbell, en Californie, et plusieurs hauts locaux Élèves.

Les plus grands centres commerciaux du monde par surface locative brute

Il s'agit d'une liste incomplète des plus grands centres commerciaux du monde en fonction de leur surface locative brute (GLA), avec une GLA d'au moins 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés).

Rang Galerie marchande Pays Ville (zone métropolitaine) Année d'ouverture
Surface locative brute (SMB)
Magasins Remarques
1 Centre commercial du sud de la Chine Chine Dongguan 2005 659 612 m 2 (7 100 000 pi2) 2 350 Jusqu'en 2014 au moins, la plupart des magasins étaient vides et les taux d'occupation n'étaient que de 10 %.
2 SM Tianjin Chine Tianjin 2016 565 000 m 2 (6 080 000 pieds carrés) 2500+
3 Centre commercial Golden Resources Chine Pékin 2004 557 419 m 2 (6 000 010 pi2) 1 000+
4 CentralPlaza WestGate Thaïlande Nonthaburi ( région métropolitaine de Bangkok ) 2015 550 278 m 2 (5 923 140 pieds carrés) 1 000+ La surface de plancher brute du centre commercial comprend la surface au sol du bâtiment du centre commercial avec divers magasins qui est de 500 000 mètres carrés et la surface au sol du magasin IKEA qui est de 50 278 mètres carrés.
5 Le monde central Thaïlande Bangkok 1990 550 000 m 2 (5 900 000 pieds carrés) 600 La superficie du complexe complet est de 1 024 000 m 2 (11 020 000 pieds carrés), dont deux gratte-ciel.
6 ICONSIAM Thaïlande Bangkok 2018 525 000 m 2 (5 650 000 pi2) 1 000+
7 Centre commercial d'Amérique États Unis Bloomington, Minnesota ( Minneapolis–Saint Paul ) 1992 520 257 m 2 (5 600 000 pi2) 520 La zone de classement n'inclut pas Nickelodeon Universe , un grand parc d'attractions couvert au centre du centre commercial d'une superficie de 28 000 m 2 (300 000 pieds carrés) ; Le plus grand centre commercial des États-Unis.
8 1 utama Malaisie Petaling Jaya 1995 519 328 m 2 (5 590 000 pieds carrés) 713 Le plus grand centre commercial de Malaisie. Construit en trois phases en 1995, 2003 et 2018.
9 SM City Nord EDSA Philippines ville de Quezon 1985 497 213 m 2 (5 351 960 pi2) 1 000+ Le plus grand centre commercial des Philippines.
dix Port mondial Chine Shanghaï 2013 480 000 m 2 (5 200 000 pieds carrés) 1 000+
11 Centre commercial SM Philippines Mandaluyong 1991 474 000 m 2 (5 100 000 pieds carrés) 1 000+ Possède le plus d'écrans de cinéma (14) aux Philippines.
12 SM Seaside City Cebu Philippines Cebu 2015 470 486 m 2 (5 064 270 pieds carrés) 700+ Le plus grand centre commercial des Philippines à l'extérieur de Metro Manila.
13 Centre-ville d'Ispahan L'Iran Ispahan 2012 465 000 m 2 (5 010 000 pi2) 750+ Contient le plus grand parc d'attractions couvert du Moyen-Orient avec 345 000 m 2 ( 3 710 000 pieds carrés). Construit en deux phases en 2012 et 2019.
14 Complexe du golfe Persique L'Iran Chiraz 2011 450 000 m 2 (4 800 000 pieds carrés)

2500

Deuxième plus grand centre commercial en nombre de magasins après Iran Mall .
15 Centre commercial SM d'Asie Philippines Pasay 2006 432 891 m 2 (4 659 600 pi2) 1 000+ Quatrième plus grand centre commercial des Philippines.
16 Centre de Phuket Thaïlande Phuket 2004 420 000 m 2 (4 500 000 pi2) 800+ Agrandissement majeur (bâtiment "Floresta") en 2018.
17 (cravate) Le centre commercial Avenues Koweit Al Raï 2007 400 000 m 2 (4 300 000 pieds carrés) 800+
17 (cravate) Centre mondial du nouveau siècle Chine Chengdu 2013 400 000 m 2 (4 300 000 pieds carrés) 2 300 Lors de son ouverture en 2013, il a dépassé le Dubai Mall en tant que plus grand centre commercial du monde.
17 (cravate) Centre commercial de rêve Taïwan Kaohsiung 2007 400 000 m 2 (4 300 000 pieds carrés) 2 300
17 (cravate) Siam Parangon Thaïlande Bangkok 2005 400 000 m 2 (4 300 000 pieds carrés) 270+
17 (cravate) Festival d'Alabang Philippines Muntinlupa 1998 400 000 m 2 (4 300 000 pieds carrés) 1 300+
22 Pyramide du Soleil Malaisie Petaling Jaya 1997 396 000 m 2 (4 260 000 pieds carrés) 800+ Deuxième plus grand centre commercial de Malaisie derrière 1 Utama . Construit en trois phases en 1997, 2007 et 2016.
23 Centre commercial Lotte World Corée du Sud Séoul 2014 383 470 m 2 (4 127 600 pi2) 1 000+ Le plus grand centre commercial de Corée du Sud.
24 (cravate) Parc du futur Jamuna Bangladesh Dacca 2013 380 000 m 2 (4 100 000 pi2) 4300 Le plus grand centre commercial du Bangladesh .
24 (cravate) Centre commercial Albrook Panama Ville de Panama 2002 380 000 m 2 (4 100 000 pi2) 555 Deuxième plus grand centre commercial des Amériques ; le plus important jusqu'en 2013.
26 Mal Taman Anggrek Indonésie Jakarta 1996 360 000 m 2 (3 900 000 pieds carrés) 528 Héberge le plus grand écran LED au monde.
27 (cravate) Île de la mode (Thaïlande) Thaïlande Bangkok 1995 350 000 m 2 (3 800 000 pieds carrés) 300
27 (cravate) Centre commercial West Edmonton Canada Edmonton, Alberta 1981 350 000 m 2 (3 800 000 pieds carrés) 800+ Le plus grand centre commercial au Canada. La superficie locative brute n'inclut pas Galaxyland , un grand parc d'attractions intérieur d'une superficie de 70 160 m 2 (755 200 pieds carrés).
27 (cravate) Le centre commercial de Dubaï Emirats Arabes Unis Dubai 2008 350 000 m 2 (3 800 000 pieds carrés) 1 200 Le deuxième plus grand centre commercial au monde par superficie totale.
30 Lucky One Mall Pakistan Karachi 2017 340 000 m 2 (3 700 000 pi2) 200+ Le plus grand centre commercial du Pakistan .
31 Ville de Gandaria Indonésie Jakarta 2010 336 279 m 2 ( 3 619 680 pieds carrés) 500
32 (cravate) Centre de Limketkai Philippines Cagayan de Oro 1992 320 000 m 2 (3 400 000 pieds carrés) 500+
32 (cravate) Berjaya Times Square Malaisie Kuala Lumpur 2003 320 000 m 2 (3 400 000 pieds carrés) 1 000+ Le plus grand centre commercial de Kuala Lumpur et le 3ème plus grand centre commercial de Malaisie derrière 1 Utama et Sunway Pyramid .
34 SM City Fairview Philippines ville de Quezon 1997 312 749 m 2 ( 3 366 400 pi2) 700+
35 Centre commercial Iran L'Iran Téhéran 2017 300 000 m 2 (3 200 000 pieds carrés) 2500+ Partiellement ouvert. En 2018, une superficie locative nette de 300 000 m 2 (3 200 000 pieds carrés) a été ouverte, tandis que la superficie totale comprenant les zones culturelles, religieuses et récréatives est de 1 400 000 m 2 (15 000 000 pieds carrés). Lorsque le projet sera terminé, la superficie totale du complexe (commercial, culturel et récréatif) sera de 1 950 000 m 2 (21 000 000 pi).
36 (cravate) Zhengjia Plaza (centre commercial Grandview) Chine Canton 2005 280 000 m 2 (3 000 000 pi2) 180+
36 (cravate) Centre Maire Colombie Bogota 2010 280 000 m 2 (3 000 000 pi2) 354+
36 (cravate) Prairies du rêve américain États Unis East Rutherford, NJ (région de New York ) 2019 280 000 m 2 (3 000 000 pi2) 450 Partiellement ouvert.
39 SM City Cebu Philippines Cebu 1993 273 804 m 2 ( 2 947 200 pi2) 680
40 (cravate) Point central Medan Indonésie Médane 2013 270 000 m 2 ( 2 900 000 pieds carrés) 2 Le plus grand centre commercial du nord de Sumatra . Le complexe Medan Center Point se compose de deux des cinq bâtiments les plus hauts du nord de Sumatra.
40 (cravate) Mal Artha Gading Indonésie Jakarta 2004 270 000 m 2 ( 2 900 000 pieds carrés) 430
42 Les Avenues, Bahreïn Bahreïn Baie de Bahreïn 2017 273 000 m 2 ( 2 940 000 pi2)
43 Centre commercial d'Arabie Arabie Saoudite Djeddah 2010 261 000 m 2 ( 2 810 000 pi2) 187
44 Roi de Prusse États Unis Roi de Prusse ( région de Philadelphie ) 1963 259 500 m 2 ( 2 793 000 pieds carrés) 400+ Construit à l'origine en deux bâtiments, une rénovation en 2016 en a fait un bâtiment continu, plus grand que le Mall of America de 1 300 m 2 (14 000 pieds carrés).
45 Centre commercial de Greenwich Russie Iekaterinbourg 2006 258 673 m 2 ( 2 788 000 pieds carrés) 300+ le plus grand centre commercial d'Europe
46 Place de Tunjungan Indonésie Surabaya 1986 253 187 m 2 ( 2 725 280 pi2) 500 Le plus grand centre commercial de Java oriental
47 (cravate) Centre commercial Emporium Pakistan Lahore 2016 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 200+
47 (cravate) Centre Sambil Venezuela Caracas 1998 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 500+
47 (cravate) Centre commercial Aventura États Unis Aventura ( région de Miami ) 1983 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 300+ Le plus grand centre commercial de Floride.
47 (cravate) Gloriette Philippines Makati 1991 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 300+ Glorietta est intégrée à Greenbelt, qui appartiennent toutes deux à Ayala Corporation .
47 (cravate) ceinture verte Philippines Makati 1991 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 300+ Greenbelt est intégré à Glorietta, qui appartiennent tous deux à Ayala Corporation .
47 (cravate) Place de la côte sud États Unis Costa Mesa ( Grand Los Angeles ) 1967 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 286
47 (cravate) Centro Comercial Santafé Colombie Bogota 2006 250 000 m 2 ( 2 700 000 pieds carrés) 485

Centres commerciaux à double fonction

Certains complexes de marchés de gros fonctionnent également comme des centres commerciaux dans la mesure où ils contiennent des espaces de vente au détail qui fonctionnent comme des magasins dans des centres commerciaux normaux, mais agissent également comme des points de vente de producteurs pouvant accepter de grosses commandes à l'exportation.

Galerie marchande Pays Ville Année d'ouverture
Surface locative brute (SMB)
Magasins Remarques
Ville du commerce international de Yiwu Chine Yiwu 2002 5 500 000 m 2 (59 000 000 pi2) 75 000+ Une grande partie de la zone commerciale est divisée en petits stands, d'où le nombre disproportionnellement plus grand de magasins que les autres centres commerciaux répertoriés.

Galerie

Voir également

Les références

Lectures complémentaires

Liens externes