Clôture malgré - Spite fence
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La clôture de dépit est un terme utilisé dans le droit de la propriété dans certains pays pour désigner une clôture trop haute ou une rangée d'arbres, de buissons ou de haies, construite ou plantée entre des lots adjacents par un propriétaire (sans but légitime), qui est agacé avec ou souhaite gêner un voisin, ou qui souhaite obstruer complètement la vue entre les lots. Plusieurs États américains et gouvernements locaux ont des réglementations interdisant les clôtures malgré, ou des réglementations connexes telles que celles établissant une hauteur maximale autorisée pour les clôtures. Au Royaume-Uni, les termes mur de dépit ou mur aveugle (comme dans, pour aveugler la vue d'un voisin) sont plus couramment utilisés.
Une clôture trop haute peut ne pas être considérée comme une clôture par un tribunal s'il existe une autre raison pour la clôture qui nécessite la hauteur supplémentaire. Dans un cas, un homme a construit une clôture de 13 pieds (4,0 m) sur sa propriété et son voisin l'a poursuivi. L'homme avait érigé une clôture aussi haute parce que son voisin n'arrêtait pas de jeter des ordures par-dessus l'ancienne clôture (plus courte). Étant donné que garder les ordures hors de sa cour est une raison légitime d'avoir une clôture, il s'est avéré qu'il ne s'agissait pas d'une clôture de dépit.
Plusieurs États des États-Unis ont des lois interdisant de planter une rangée d'arbres parallèlement à une limite de propriété, qui dépassent six à dix pieds (1,8 à 3,0 m) de hauteur, ce qui bloque la vue ou la lumière du soleil d'un voisin. Les tribunaux ont statué qu'une rangée d'arbres peut être considérée comme une "clôture".
Les terrains de golf à proximité des communautés résidentielles auront souvent des clôtures dépassant 20 pi (6,1 m) de hauteur afin d'empêcher les balles frappées de voler hors du parcours et dans les pare-brise des voitures et des fenêtres des maisons à proximité du parcours. De telles clôtures ne sont pas des clôtures malveillantes et peuvent en fait être nécessaires. Les arénas et amphithéâtres en plein air utilisent également souvent des clôtures ou d'autres obstacles pour empêcher la visualisation de leurs événements par ceux qui n'ont pas de billets (ce qui, bien que cela puisse être impopulaire auprès de ceux dont la visualisation libre est obstruée, n'est pas nécessairement malveillant).
Dans les pays de droit civil , ériger un mur de dépit (ou une maison de dépit ) est formellement interdit en raison de la doctrine de l' abus de droit : un droit s'arrête là où commence l'abus. Ceci est principalement attribuable au fait que les réglementations modernes de la construction empêchent souvent toute construction susceptible d'empiéter sur la vue ou la vie privée des voisins.
Exemples
Californie
Dans l'affaire californienne Wilson v. Handley , 97 Cal. App. 4e 1301 (2002), Wilson a construit un deuxième étage sur sa cabane en rondins. Son voisin, Handley, n'a pas aimé cet ajout et a riposté en plantant une rangée d'arbres à feuilles persistantes, parallèle à la limite de la propriété, qui pousserait un jour pour bloquer délibérément la vue de Wilson sur le mont Shasta . Wilson a poursuivi Handley pour avoir bloqué sa vue. La Cour d'appel de Californie a statué que les arbres plantés parallèlement à une limite de propriété, pour bloquer intentionnellement la vue d'un voisin, constituent une clôture et une nuisance privée , et sont illégaux en vertu du Code civil californien (article 841.4). Le tribunal a en outre noté que les buissons ou les haies dépassant six pieds (1,8 m) de hauteur en Californie (six à dix pieds (1,8 à 3,0 m) dans d'autres États) qui bloquent la vue d'un voisin sont également une "clôture de dépit" et une nuisance privée. .
Charles Crocker , un investisseur ferroviaire et propriétaire d'une maison sur Nob Hill à San Francisco , a construit une haute clôture autour de la maison de son voisin, gâchant sa vue, après que le voisin eut tenu plusieurs fois la valeur marchande de la propriété. (Crocker avait voulu acheter le bloc entier.) Le voisin était un croque-mort allemand appelé Nicolas Yung ; Crocker n'a pas réussi à acheter la maison jusqu'à la mort de Yung. La hauteur de la clôture impliquait l'utilisation de contreforts de soutien. Le travail figure dans la photo panoramique d' avril 1878 de San Francisco par Eadweard Muybridge .
Irlande
- Croissant Marino , Dublin
- Le mur jaloux de la maison et des jardins du Belvédère
Pennsylvanie
Dans les années 1930, une clôture du champ extérieur du stade de baseball Shibe Park à Philadelphie a été élevée à 34 pieds afin de bloquer la vue sur le terrain depuis les toits d'une rue voisine, qui était devenue un site populaire pour les spectateurs. La structure est devenue connue sous le nom de "Connie Mack's Spite Fence" du nom du manager de l'équipe locale, et a réduit la bonne volonté de l'équipe avec ses voisins.
Utah
En 2008, un agriculteur de Hooper, dans l'Utah , a placé trois vieilles voitures debout dans le sol, après une dispute avec ses voisins, qui s'opposaient aux mouches, aux moustiques et à la poussière de sa ferme mais ont également rejeté sa proposition de construire une clôture entre leur propriété et sa ferme. L'agriculteur a décrit la construction comme « Redneck Stonehenge ».
Royaume-Uni
- Le Manoir, Leg Square, Shepton Mallet, Somerset
- 22 Gloucester Road, Thornbury, Bristol
- Route Stankelt, Silverdale, Lancashire