Édifice Woolworth - Woolworth Building

Édifice Woolworth
Photo couleur d'un gratte-ciel avec des arbres au premier plan et un bâtiment haut mais nettement plus court à gauche
Woolworth Building en novembre 2005
Enregistrer la hauteur
Le plus grand du monde de 1913 à 1930
Précédé par Tour de la Compagnie d'Assurance-Vie Métropolitaine
Dépassé par 40 Wall Street
informations générales
Emplacement 233 Broadway
Manhattan , New York
La construction a commencé 4 novembre 1910 ; il y a 110 ans ( 4 novembre 1910 )
Complété 1er juillet 1912 ; il y a 109 ans ( 1 juillet 1912 )
Complété 1912
Ouverture 24 avril 1913 ; il y a 108 ans ( 24 avril 1913 )
Rénové 1977-1981
Coût 13,5 millions de dollars américains (équivalent à 353 000 000 $ en 2020)
Propriétaire Witkoff Group , Cammeby's International (30 derniers étages)
KC Properties (30 derniers étages)
Hauteur
Toit 792 pi (241 m)
Détails techniques
Nombre d'étages 55
Ascenseurs/ascenseurs 34
Conception et construction
Architecte Cass Gilbert
Développeur FW Woolworth
Ingénieur en structure Gunvald Aus et Kort Berle
Contractant principal Thompson–Starrett Co.
Équipe de rénovation
Entreprise de rénovation Groupe Ehrenkrantz
Édifice Woolworth
NYC Landmark  No.  1121, 1273
Woolworth Building est situé à New York City
Édifice Woolworth
Emplacement à New York
Woolworth Building est situé à New York
Édifice Woolworth
Emplacement à New York
Woolworth Building est situé aux États-Unis
Édifice Woolworth
Emplacement aux États-Unis
Coordonnées 40°42′44″N 74°00′29″W / 40.71222°N 74.00806°W / 40.71222; -74.00806 Coordonnées: 40°42′44″N 74°00′29″W / 40.71222°N 74.00806°W / 40.71222; -74.00806
Zone 0,5 acre (0,2 ha)
N° de référence NRHP  66000554
N ° NYCL  1121, 1273
Dates importantes
Ajouté au PNSR 13 novembre 1966
Désigné LNH 13 novembre 1966
NYCL désigné 12 avril 1983
Les références

Le Woolworth Building est un ancien gratte-ciel américain conçu par l'architecte Cass Gilbert situé au 233 Broadway dans le quartier Tribeca de Manhattan à New York . C'était le plus haut bâtiment du monde de 1913 à 1930, avec une hauteur de 792 pieds (241 m). Plus d'un siècle après sa construction, il reste l'un des 100 plus hauts bâtiments des États-Unis .

Le Woolworth Building est délimité par Broadway et City Hall Park à l'est, Park Place au nord et Barclay Street au sud. Il se compose d'une base de 30 étages surmontée d'une tour de 30 étages. Sa façade est principalement décorée de terre cuite architecturale , bien que les parties inférieures soient en calcaire , et elle comporte des milliers de fenêtres. Le hall orné contient diverses sculptures, mosaïques et touches architecturales. La structure a été conçue avec plusieurs commodités et attractions, dont un observatoire maintenant fermé au 57e étage et une piscine privée au sous-sol.

FW Woolworth , le fondateur d'une marque de magasins populaires à cinq et dix cents, a conçu le gratte-ciel comme siège social de son entreprise. Woolworth a planifié le gratte-ciel conjointement avec la Irving National Exchange Bank, qui a également accepté d'utiliser la structure comme siège. Le Woolworth Building avait été initialement prévu comme un immeuble commercial de 12 à 16 étages, mais a subi plusieurs révisions au cours de son processus de planification. Sa hauteur définitive n'a été décidée qu'en janvier 1911. La construction a commencé en 1910 et s'est achevée deux ans plus tard. Le bâtiment a officiellement ouvert ses portes le 24 avril 1913.

Le Woolworth Building a subi plusieurs changements au cours de son histoire. La façade a été nettoyée en 1932 et le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète entre 1977 et 1981. La Irving National Exchange Bank a déménagé son siège au 1 Wall Street en 1931, mais la Woolworth Company (plus tard Venator Group ) a continué à posséder le Woolworth Building pour la plupart du 20e siècle. La structure a été vendue au groupe Witkoff en 1998. Les 30 derniers étages ont été vendus à un promoteur en 2012 et convertis en résidences. Les locataires de bureaux et commerciaux utilisent le reste de l'immeuble. Le Woolworth Building est un monument historique national depuis 1966 et un monument désigné de la ville de New York depuis 1983.

Concevoir

Cass Gilbert a conçu le Woolworth Building dans le style néo-gothique . Le bâtiment ressemble aux cathédrales gothiques européennes ; Le révérend S. Parkes Cadman l'a surnommée "La cathédrale du commerce" dans un livret publié en 1916. FW Woolworth , qui avait conçu l'idée du Woolworth Building, avait proposé à Gilbert que la Victoria Tower pourrait être un modèle pour le bâtiment. Gilbert, qui n'aimait pas la comparaison avec l'imagerie religieuse, a finalement utilisé des ornements gothiques des XVe et XVIe siècles sur le Woolworth Building.

Le Woolworth Building a été conçu pour mesurer 420 pieds (130 m) de haut, mais a finalement été élevé à 792 pieds (241 m). Le Woolworth Building mesurait 60 étages lorsqu'il a été achevé en 1913, bien qu'il se compose de 53 étages utilisables surmontés de plusieurs étages mécaniques. Il est resté le plus haut bâtiment du monde jusqu'à la construction du 40 Wall Street et du Chrysler Building en 1930, tous deux à New York.

Former

Photographie de la couronne du bâtiment
La couronne du bâtiment

La tour du bâtiment, au ras de la façade principale sur Broadway, rejoint une base d'immeuble de bureaux avec une cour intérieure étroite pour la lumière. La limite est de la base se trouve sur Broadway et le bâtiment occupe tout le bloc entre Park Place au nord et Barclay Street au sud. La base contient deux « ailes » s'étendant vers l'ouest, une chacune sur les façades de Park Place et de Barclay Street, qui forment une forme de U approximative lorsqu'elles sont combinées avec la façade de Broadway. Cela garantissait que tous les bureaux avaient des vues extérieures. La base en forme de U mesure environ 30 étages.

La tour s'élève de 30 étages supplémentaires au-dessus du côté est de la base, attenante à Broadway. Cependant, bien que la structure mesure physiquement 60 étages, le 53e étage est le dernier étage pouvant être occupé. Au-dessus du 53e étage, la tour se rétrécit en un toit pyramidal.

Façade

À l'exception des quatre étages les plus bas, l'extérieur du Woolworth Building a été coulé dans des panneaux architecturaux en terre cuite vernissée de couleur calcaire . Les étages les plus bas sont revêtus de calcaire . FW Woolworth souhaitait initialement revêtir le gratte-ciel de granit , tandis que Gilbert souhaitait utiliser du calcaire. La décision d'utiliser la terre cuite pour la façade était basée sur des préoccupations à la fois esthétiques et fonctionnelles. Non seulement la terre cuite était ignifuge, mais Gilbert croyait qu'il s'agirait d'un ajout purement ornemental, clarifiant la construction en acier du Woolworth Building.

L' Atlantic Terra Cotta Company a fourni le revêtement original en terre cuite. Pendant la construction, Gilbert a demandé à Atlantic Terra Cotta d'utiliser un bureau à côté du sien pendant qu'ils dessinaient plusieurs centaines de dessins. Il a également demandé qu'une entreprise extérieure, Donnelly and Ricci , crée des dessins grandeur nature basés sur les modèles d'Atlantic Terra Cotta. En 1932, Atlantic Terra Cotta a mené une vaste campagne de nettoyage de la façade du Woolworth pour éliminer le noircissement causé par la suie et la pollution de la ville. Le groupe Ehrenkrantz a restauré la façade du bâtiment entre 1977 et 1981. Au cours de la rénovation de 1977-1981, une grande partie de la terre cuite a été remplacée par du béton et l'ornement gothique a été supprimé.

Certaines des fenêtres du Woolworth Building sont placées dans des ouvertures en forme d'arc. La plupart des écoinçons du bâtiment , ou triangles entre les coins supérieurs de la fenêtre et le haut de l'arc, ont des entrelacs gothiques dorés sur un fond bleu vif. Aux 25e, 39e et 40e étages, les écoinçons se composent de l'iconographie trouvée dans les armoiries royales du Royaume-Uni . Des entrelacs d'or sur bleu se trouvent également aux 26e, 27e et 42e étages.

Base

Sur la partie de la base faisant face à Broadway, ainsi que la tour au-dessus, il y a trois travées ; les travées de gauche et de droite ont deux fenêtres par étage, tandis que la travée centrale a trois fenêtres. Les élévations faisant face à Park Place et à la rue Barclay ont chacune six baies avec deux fenêtres par étage. La base, sur ses quatre étages les plus bas, est divisée en baies d'entrée et de sortie de trois étages, chacune étant surmontée d'un grenier d'un étage. L'entrée principale de Broadway est un arc Tudor à trois étages , entouré de chaque côté de deux baies : l'une plus étroite que l'arc principal, l'autre plus large. Les cinq travées forment un arc de triomphe surplombé d'un balcon et de motifs en pierre de conception gothique. À l'intérieur de l'arc de triomphe, il y a une porte tournante sous une fenêtre Tudor, flanquée de portes standard et encadrée de décorations ornées.

Des portes tournantes décorées sont également situées aux entrées nord et sud, respectivement à Park Place et Barclay Street. Les entrées de Park Place et de Barclay Street sont presque identiques, à l'exception de la disposition des devantures de magasins. Les deux entrées sont situées sur les côtés est de leurs élévations respectives, alignées avec la tour au-dessus d'elles, et contiennent une large arche flanquée de deux arches plus étroites. Les trois entrées alimentent le hall, ou "arcade". Le parc de l' immeuble Place entrée contenait un escalier à la métro de New York de Park Place gare, desservie par les 2 et 3 trains, à l' intérieur de la baie ouest de l'entrée du bâtiment.

Il y a des cours de ceinture horizontaux placés au-dessus tous les cinq étages. Le 27e étage contient des arches en accolade en terre cuite qui se projettent vers l'extérieur et agissent comme un auvent. Au-dessus du 28e étage, un toit en cuivre de deux étages avec des entrelacs complexes de style gothique surmonte les auvents. Les 29e et 30e étages des ailes nord et sud ont une profondeur similaire aux six baies étroites des côtés Park Place et Barclay Street, mais contiennent cinq baies. Une petite tour à trois travées coiffe ces ailes.

La tour

Le 30e étage contient des revers du côté de Park Place et de Barclay Street, mais pas du côté de Broadway. Des marges de recul supplémentaires sont situées aux 45e et 50e étages. Les 30e au 45e étages mesurent 84 x 86 pieds (26 x 26 m); du 46e au 50e étages, 69 x 71 pieds (21 x 22 m); et du 51e au 53e étages, 69 x 61 pieds (21 x 19 m).

Les 30e à 45e étages contiennent trois baies de chaque côté; les travées latérales contiennent deux fenêtres, tandis que la travée centrale contient trois fenêtres. Les étages 46 à 53 ont également trois baies de chaque côté, mais les baies latérales ne contiennent qu'une seule fenêtre. Aux reculs des 45e et 50e étages, il y a des tourelles à chaque coin de la tour.

Il y a un toit pyramidal au-dessus du 53e étage, ainsi que quatre tourelles ornementales aux quatre coins de la tour. Le toit était à l'origine doré à l'or, mais est maintenant vert. Il est entrecoupé de petites lucarnes , qui contiennent des fenêtres sur les niveaux d'entretien à l'intérieur. Le toit pyramidal est surmonté d'une autre pyramide à base octogonale et de hautes fenêtres en arc brisé. À son tour, la pyramide octogonale est coiffée d'une flèche. Les trois couches de pyramides mesurent environ 62 pieds (19 m) ou cinq étages de haut. Une plate-forme d'observation était située au 55e étage, à environ 730 pieds (220 m) au-dessus du niveau du sol. Il a été fréquenté par environ 300 000 visiteurs par an mais a été fermé par mesure de sécurité en 1941 après l' attaque de Pearl Harbor .

Caractéristiques structurelles

Les ingénieurs Gunvald Aus et Kort Berle ont conçu la charpente en acier, soutenue par des caissons massifs qui pénètrent jusqu'au substrat rocheux. Pour donner à la structure une fondation solide, les constructeurs ont utilisé des tubes métalliques de 19 pieds (5,8 m) de diamètre remplis de béton. Ces tubes ont été enfoncés dans le sol avec un procédé de caisson pneumatique pour ancrer les fondations au substrat rocheux. Le substrat rocheux sous-jacent a une profondeur moyenne de 110 ou 115 pieds (34 ou 35 m) et les 69 caissons ont une profondeur de 100 à 120 pieds (30 à 37 m). Parce que la pente du substrat rocheux était si abrupte, des marches devaient être creusées dans la roche avant que les caissons puissent être enfoncés dans le sol. Les caissons étaient à la fois ronds et rectangulaires, les caissons rectangulaires étant situés principalement sur les lignes de lot sud et ouest. Là où les colonnes de la superstructure ne correspondaient pas aux caissons, elles étaient en porte-à-faux au-dessus sur des poutres à plaques entre deux caissons contigus. Chaque colonne porte une charge de 24 tonnes courtes par pied carré (234 t/m 2 ), supportant le poids total du bâtiment de 233 000 tonnes courtes (208 000 tonnes longues).

Pour le contreventement, l'ensemble du Woolworth Building a été considéré comme un porte-à-faux vertical, et de grandes poutres et colonnes correspondantes ont été utilisées dans la construction. Un contreventement continu du portail a été utilisé entre le 1er et le 28e étage, sauf dans les colonnes intérieures, où un contreventement triangulaire a été utilisé. Les contreventements du portail à l'extérieur du bâtiment dirigent les vents de travers vers le sol plutôt que dans le bâtiment. Des fermes d'interconnexion ont été placées à des intervalles de cinq étages entre la tour et les ailes; ceux-ci, ainsi que les murs latéraux et de la cour, fournissaient le contreventement des ailes. Au-dessus du 28e étage, des genouillères et des liaisons poteau-poutre ont été utilisées ; des sols en tuiles creuses ont été installés car il aurait fallu trop de temps pour poser les sols en béton, surtout par temps froid. Les deux niveaux de sous-sol étaient en béton armé.

Des piliers fortement articulés , qui portent jusqu'à la calotte pyramidale sans corniches intermédiaires , donnent à l'édifice sa poussée ascendante. Cela a été influencé par la conviction d'Aus que, "D'un point de vue technique, aucune structure n'est belle là où les lignes de force ne sont pas apparentes." Le toit en cuivre est relié à la superstructure en acier du Woolworth Building, qui sert à mettre le toit à la terre électriquement. Les détails gothiques concentrés sur la couronne très visible sont surdimensionnés et la silhouette du bâtiment pourrait être distinguée à plusieurs kilomètres de distance. Le choix de Gilbert du style gothique a été décrit comme « une expression de la verticalité de la forme de la tour », et comme Gilbert lui-même l'a écrit plus tard, le style était « léger, gracieux, délicat et semblable à une flamme ».

Lors de la construction du Woolworth Building, Gilbert a examiné plusieurs propositions d'éclairage extérieur pour souligner la forme et la taille de la structure. Il s'agissait notamment de placer quatre puissants projecteurs au sommet des bâtiments voisins et une lampe en rotation constante au sommet du toit du bâtiment Woolworth. En fin de compte, les constructeurs ont décidé d'ériger des lampes à azote et des réflecteurs au-dessus du 31e étage et de faire augmenter l'intensité de l'éclairage avec la hauteur.

Intérieur

Photographie montrant une partie du hall avec un plafond orné et un escalier en arrière-plan
Une partie du hall

Au moment de la construction, le Woolworth Building comptait plus de 2 000 bureaux. Chaque bureau avait des plafonds allant de 11 à 20 pieds (3,4 à 6,1 m) de hauteur. Gilbert avait conçu l'intérieur pour maximiser la quantité d'espace de bureau utilisable et, par conséquent, minimiser la quantité d'espace occupée par les cages d'ascenseur. La considération de l'espace utilisable a affecté le placement des colonnes dans les ailes; les colonnes de la tour principale ont été positionnées en fonction de l'emplacement des cages d'ascenseur et des piliers de façade. Le bureau privé de Woolworth au 24e étage, revêtu de marbre de style Empire français , est conservé dans son état d'origine.

Le bâtiment compte plusieurs milliers de fenêtres : le nombre exact est contesté, mais diverses sources affirment que le Woolworth Building compte 2 843, 4 400 ou 5 000 fenêtres. Des fenêtres ont été incluses pour l'éclairage et le confort; parce que le Woolworth Building a été construit avant que la climatisation ne devienne courante, chaque bureau se trouve à moins de 10 pieds (3,0 m) d'une fenêtre.

Une fois terminé, le Woolworth Building contenait sept systèmes d'eau - un pour la centrale électrique, l'usine d'eau chaude, le système de protection contre l'incendie, les toilettes communes, les bureaux avec toilettes, la piscine du sous-sol et le restaurant du sous-sol. Il y a des réservoirs d'eau aux 14e, 27e, 28e, 50e et 53e étages. Bien que l'eau provienne du système d'approvisionnement en eau de la ville de New York , une grande partie est filtrée et réutilisée. Un système d'approvisionnement en eau dédié, séparé de celui de la ville, a été proposé pendant la construction, mais les travailleurs ont abandonné le plan après avoir creusé sans succès 1 500 pieds (460 m) dans le substratum rocheux de Manhattan.

Le Woolworth Building a été la première structure à disposer de sa propre centrale électrique avec quatre générateurs à vapeur Corliss totalisant une capacité de 1 500 kilowattheures (5,4 × 10 12  mJ) ; l'usine pourrait faire vivre 50 000 personnes. Le bâtiment disposait également d'une chaufferie dédiée avec six chaudières d'une puissance de 2 500 chevaux (1 900 kW). Les chaudières étaient alimentées par des soutes à charbon souterraines capables de contenir plus de 2 000 tonnes de charbon anthracite .

Lobby

Le hall orné et cruciforme , connu sous le nom d'« arcade », a été décrit comme étant « semblable à une cathédrale » et salué comme « l'un des plus spectaculaires du début du 20e siècle à New York ». Il se compose de deux passages de deux étages avec des plafonds voûtés en berceau . Un passage relie l'aile ouest de l'arcade au « hall d'escalier » du Woolworth Building et l'aile est à Broadway. L'autre passe entre l'aile nord de Park Place et l'aile sud de Barclay Street. Une mezzanine traverse les ailes nord et sud de l'arcade. Là où les passages se croisent perpendiculairement, il y a un plafond voûté . Les murs de cette voûte d'intersection sont disposés en forme octogonale, avec des boîtes aux lettres aux quatre "coins".

Photographie détaillant l'un des grotesques du hall
Détail de grotesque

Du marbre veiné de l'île de Skyros en Grèce recouvre le hall. Edward F. Caldwell & Co. a fourni l'éclairage intérieur du hall et des couloirs. Des mosaïques de verre à motifs contenant des carreaux bleus, verts et dorés avec des accents rouges décorent les plafonds. Il y a d'autres décorations de style gothique dans le hall, y compris sur la corniche et les garnitures en bronze. Plusieurs grotesques représentant douze personnes ayant un rôle majeur dans la construction du bâtiment sont situées à l'intersection de l'arcade et de la mezzanine. Ces ornements incluent Gilbert avec un modèle du bâtiment, Aus prenant les mesures d'une poutre et Woolworth tenant des nickels et des dimes. Deux peintures murales au plafond de C. Paul Jennewein , intitulées Labour and Commerce , sont situées au-dessus de la mezzanine où elle traverse respectivement les ailes sud et nord.

Le hall d'escalier est une pièce de deux étages située à l'ouest de l'arcade. Il se compose du rez-de-chaussée, qui contient d'anciennes devantures de magasins, ainsi que d'une mezzanine au-dessus. Un escalier en marbre de 15 pieds de large (4,6 m) mène vers l'ouest de l'arcade à une mezzanine, où se trouvait autrefois l'entrée du bureau de la Irving National Exchange Bank. La mezzanine contient un puits de lumière en vitrail entouré des noms de plusieurs nations et contient les dates 1879 et 1913, qui signifient respectivement les années de la fondation de la Woolworth Company et de l'ouverture du bâtiment. Il y a un espace plus petit à l'ouest du hall d'escalier avec un plafond d'un étage. Cette pièce contient un plafond à caissons avec un fond bleu-vert. Les traverses contiennent des têtes de portraits romains, tandis que la corniche contient des grotesques sculptés génériques. Le hall contient également un ensemble de carillons allemands conçus par Harry Yerkes .

Sous-sol

Le sous-sol du Woolworth Building contient un coffre-fort de banque inutilisé, un restaurant et un salon de coiffure. Le coffre-fort de la banque était initialement destiné à être utilisé pour les coffres-forts, bien qu'il ait été utilisé par la Irving National Exchange Bank dans la pratique. En 1931, Irving a transféré quelque 3 milliards de dollars de dépôts dans un coffre-fort dans son nouveau siège social au 1 Wall Street , et le coffre-fort du Woolworth Building a été converti en une zone de stockage pour les travailleurs de l'entretien.

Le sous-sol contient également des entrées fermées vers deux stations de métro de la ville de New York. Il y avait une entrée de la station Park Place juste à côté de côté nord du bâtiment, desservi par les 2 et 3 trains. Cette entrée a été fermée après les attentats du 11 septembre. Une autre entrée a conduit à la Mairie de la station un peu plus au nord, maintenant desservi par la R et W trains, mais cela a été fermé en 1982 en raison des inquiétudes sur la criminalité. L'espace devant les anciennes entrées est désormais utilisé pour ranger les vélos.

Une piscine privée, initialement destinée à FW Woolworth, existe au sous-sol. Proposée dès 1910, la piscine mesurait 15 sur 55 pieds (4,6 sur 16,8 m) et a ensuite été vidangée. Il a été restauré au milieu des années 2010 dans le cadre de la conversion des étages supérieurs du Woolworth Building en unités résidentielles.

Ascenseurs

Photographie montrant une porte d'ascenseur richement détaillée
Détail des ascenseurs

Le Woolworth Building contient un système d' ascenseurs à grande vitesse capables de parcourir 700 pieds (210 m) par minute. La société Otis Elevator a fourni les unités, qui étaient innovantes en ce sens qu'il y avait des ascenseurs "express", ne s'arrêtant qu'à certains étages, et des ascenseurs "locaux", s'arrêtant à chaque étage entre une certaine plage. Il y avait 26 ascenseurs électriques Otis à traction sans engrenage, ainsi qu'un ascenseur à navette à tambour électrique dans la tour une fois la construction terminée.

Les ascenseurs sont accessibles depuis les baies des murs est et ouest de l'arcade. Les murs sont tous deux divisés par deux travées avec des arcs en plein cintre, et il y a quatre ascenseurs sur chaque mur. Les portes de l'ascenseur dans le hall ont été conçues par Tiffany Studios . Les motifs des portes ont été décrits comme des « motifs d'entrelacs d' arabesques en acier gravé sur fond doré ».

Histoire

Planification

FW Woolworth, un entrepreneur qui avait connu le succès grâce à ses magasins " Five-and-Dime " (magasins à 5 et 10 cents), a commencé à planifier un nouveau siège social pour la FW Woolworth Company en 1910. À peu près à la même époque, l'ami de Woolworth, Lewis Pierson avait du mal à obtenir l'approbation des actionnaires pour la fusion de sa Irving National Bank et de sa rivale New York Exchange Bank . Woolworth a proposé d'acquérir des actions de la New York Exchange Bank et de voter en faveur de la fusion si Pierson acceptait de déplacer le siège social des banques combinées dans un nouveau bâtiment qu'il prévoyait comme siège de la FW Woolworth Company. Ayant reçu un engagement des banques, Woolworth acquiert un site d'angle sur Broadway et Park Place dans le Lower Manhattan , en face de l' hôtel de ville . L'entrepreneur a brièvement envisagé d'acheter un terrain à West Broadway et Reade Street, à quelques pâtés de maisons au nord du site actuel du Woolworth Building, mais a décidé de ne pas le faire en raison du prestige qu'offrait une adresse à Broadway.

Woolworth et la Irving National Exchange Bank ont ​​ensuite créé la Broadway-Park Place Company pour construire et financer la structure proposée. Initialement, la banque était censée acheter les actions de l'entreprise progressivement jusqu'à ce qu'elle détienne l'intégralité de l'entreprise, et donc le Woolworth Building. Irving serait en mesure de gérer les 18 étages d'espace locatif avec un bail de 25 ans. Alors que les négociations pour créer la Broadway-Park Place Company étaient en cours, Woolworth et son agent immobilier Edward J. Hogan ont acheté plusieurs parcelles du Trenor Luther Park Estate et d'autres propriétaires. La totalité de l'empreinte du bâtiment actuel, un terrain rectangulaire, avait été acquise le 15 avril 1910, au coût total de 1,65 million de dollars.

Photographies de poutres en acier pendant la construction du Woolworth Building
Le Woolworth Building en construction en février 1912

Woolworth a chargé Cass Gilbert de concevoir le nouveau bâtiment. Il existe peu de documents imprimés qui indiquent une première correspondance entre Woolworth et Gilbert, et des articles de presse jusqu'en mars 1910 mentionnaient qu'aucun architecte n'avait été choisi. Gilbert a mentionné plus tard qu'il avait reçu la commission pour le Woolworth Building après avoir reçu un jour un appel téléphonique de Woolworth. L'architecte avait récemment terminé la conception du Broadway-Chambers Building et du 90 West Street , dont l'architecture admirait Woolworth. Woolworth voulait que sa nouvelle structure soit de conception similaire au Palais de Westminster à Londres, qui a été conçu dans le style gothique.

Gilbert a été initialement retenu pour concevoir un bâtiment commercial standard de 12 à 16 étages pour Woolworth, qui a déclaré plus tard qu'il « n'avait aucun désir d'ériger un monument qui permettrait à la postérité de se souvenir de moi ». Cependant, Woolworth voulait alors surpasser le New York World Building voisin , qui se trouvait de l'autre côté du City Hall Park et mesurait 20 étages et 350 pieds (110 m). Un dessin de Thomas R. Johnson, daté du 22 avril 1910, montre un bâtiment de 30 étages s'élevant du site. En raison du changement de plans, l'organisation de la Broadway-Park Place Company a été réorganisée. Woolworth serait désormais le principal partenaire, contribuant à 1 million de dollars du coût prévu de 1,5 million de dollars. La Irving Bank paierait le solde et il faudrait un bail de 25 ans pour le rez-de-chaussée, le quatrième étage et le sous-sol.

En septembre 1910, Gilbert avait conçu une structure encore plus haute, avec une tour de 40 étages sur Park Place adjacente à une annexe plus courte de 25 étages, donnant un bâtiment de 550 pieds (170 m) de haut. Le mois suivant, la dernière conception de Gilbert avait évolué en une tour de 45 étages à peu près de la hauteur du Singer Building voisin . Après la dernière conception, Woolworth a écrit à Gilbert en novembre 1910 et a demandé que la hauteur du bâtiment soit augmentée à 620 pieds (190 m), soit 8 pieds (2,4 m) de plus que le Singer Building, le plus haut bâtiment de Lower Manhattan. Woolworth a été inspiré par ses voyages en Europe, où il était constamment interrogé sur le Singer Building. Il a décidé que loger son entreprise dans un bâtiment encore plus haut fournirait une publicité inestimable pour la société FW Woolworth et la rendrait célèbre dans le monde entier. Cette conception, dévoilée au public le même mois, était une tour de 45 étages s'élevant à 625 pieds (191 m), assise sur un terrain de 105 par 197 pieds (32 par 60 m). Se référant aux plans révisés, Woolworth a déclaré: "Je ne veux pas d'un simple bâtiment. Je veux quelque chose qui sera un ornement pour la ville." Il a dit plus tard qu'il voulait que les visiteurs se vantent d'avoir visité le plus haut bâtiment du monde. Louis J. Horowitz, président de l'entrepreneur principal du bâtiment, Thompson-Starrett Company , a déclaré à propos de Woolworth : « Sans aucun doute, son ego était une chose d'une taille extraordinaire. compte aboutirait à une fausse conclusion.

Même après le dévoilement de la hauteur révisée, Woolworth aspirait toujours à rendre le bâtiment encore plus haut car il était maintenant proche de la hauteur de 700 pieds (210 m) de la Metropolitan Life Insurance Company Tower , alors le plus haut bâtiment de New York et le monde. Le 20 décembre 1910, Woolworth a envoyé une équipe de géomètres pour mesurer la hauteur de la Metropolitan Life Tower et trouver une mesure précise, afin qu'il puisse agrandir son gratte-ciel de 50 pieds (15 m). Il a ensuite ordonné à Gilbert de réviser la conception du bâtiment pour atteindre 710 ou 712 pieds (216 ou 217 m), malgré les inquiétudes persistantes quant à savoir si la hauteur supplémentaire vaudrait le coût accru. Afin de s'adapter à la base plus grande qu'une tour plus haute nécessitait, Woolworth a acheté le reste de la façade sur Broadway entre Park Place et Barclay Street. Il a également acheté deux lots à l'ouest, un sur Park Place et un sur Barclay Street; ces lots ne seraient pas aménagés, mais conserveraient leurs immeubles de faible hauteur et préserveraient les vues de la tour proposée. Un bâtiment aussi haut produirait le revenu le plus élevé de tous les bâtiments du monde.

Le 1er janvier 1911, le New York Times a rapporté que Woolworth prévoyait un bâtiment de 625 pieds (191 m) pour un coût de 5 millions de dollars. Le 18 janvier 1911, Woolworth et Hogan avaient acquis le site final du projet pour un coût total de 4,5 millions de dollars ; le lot mesurait 152 pieds (46 m) sur Broadway, 192,5 pieds (58,7 m) sur Barclay Street et 197,83 pieds (60 m) sur Park Place. Dans un article du New York Times deux jours plus tard, Woolworth a déclaré que son bâtiment s'élèverait à 750 pieds (230 m) jusqu'à son extrémité. Afin d'adapter les proportions architecturales correctes, Gilbert a redessiné le bâtiment à sa hauteur actuelle de 792 pieds (241 m). Les rendus de l'illustrateur Hughson Hawley, achevés en avril 1911, sont les premiers documents officiels qui reflètent cette hauteur finale.

Gilbert a dû concilier les exigences strictes de Woolworth et de Pierson pour la conception de la structure. Les notes de l'architecte décrivent des conversations nocturnes qu'il a eues avec les deux hommes. La conception actuelle du hall, avec son arcade, reflétait ces pressions contradictoires. Parfois, Gilbert a également fait face à des énigmes pratiques, telles que l'exigence de Woolworth qu'il y ait « beaucoup de fenêtres si divisées que tous les bureaux doivent être bien éclairés », et afin que les locataires puissent ériger des cloisons pour répondre à leurs besoins. Gilbert a écrit ceci "évitant naturellement tout espace mural large". Woolworth et Gilbert se sont parfois affrontés pendant le processus de conception, notamment à cause des conceptions en constante évolution et des honoraires de l'architecte. Néanmoins, Gilbert a loué le dévouement de Woolworth aux détails et à la beauté de la conception du bâtiment, ainsi que l'enthousiasme de l'entrepreneur pour le projet. Telle était l'échelle du bâtiment que, pendant plusieurs années, le sens de l'échelle de Gilbert a été "détruit [...] en raison de l'harmonisation sans précédent des détails à, pour ces jours, une hauteur aussi excessive".

Construction

Photographie en noir et blanc de la ferronnerie du Woolworth Building en cours d'érection, prise en avril 1912
Photographie du Woolworth Building en construction en avril 1912

En septembre 1910, des équipes de démolition ont démoli les structures de cinq et six étages qui occupaient auparavant le site. La construction a officiellement commencé le 4 novembre 1910, avec l'excavation par The Foundation Company, en utilisant un contrat négocié personnellement par Frank Woolworth. Le début de la construction a instantanément fait passer la valeur du site de 2,25 millions de dollars à 3,2 millions de dollars. Le contrat de plus d'un million de dollars a été décrit comme le plus gros contrat de construction de fondations jamais attribué dans le monde.

Il a fallu des mois à Woolworth pour choisir l'entreprise générale de construction. La Fuller Company de George A. Fuller avait beaucoup d'expérience et avait pratiquement inventé la construction de gratte-ciel, mais la Thompson-Starrett Company de Louis Horowitz était locale à New York ; bien qu'il soit plus récent, Horowitz avait déjà travaillé pour Fuller et avait donc une base de connaissances similaire. Le 20 avril 1911, Thompson-Starrett remporte le contrat avec un prix de construction garanti de 4 308 500 $ pour la charpente et les éléments structuraux du bâtiment. L'entreprise a été payée 300 000 $ pour son travail de supervision et de gestion, malgré les tentatives de Woolworth pour que l'entreprise fasse le travail gratuitement en raison du prestige du projet.

Le processus de construction a impliqué des centaines de travailleurs et les salaires quotidiens variaient de 1,50 $ pour les ouvriers (équivalent à 39 $ en 2020) à 4,50 $ pour les travailleurs qualifiés (équivalent à 118 $ en 2020). En août 1911, les fondations du bâtiment étaient achevées avant la date cible du 15 septembre ; la construction de la charpente en acier du gratte-ciel a commencé le 15 août. Les poutres et poutres d'acier utilisées dans la charpente pesaient tellement que, pour éviter que les rues ne s'effondrent, un groupe de géomètres les a examinées sur l'itinéraire le long duquel les poutres seraient transportées. L' American Bridge Company a fourni de l'acier pour le bâtiment à partir de ses fonderies de Philadelphie et de Pittsburgh ; la fabrication a pris plus de 45 semaines.

Photographie du Woolworth Building terminé
Le Woolworth Building a terminé le 1er juillet 1912

Le premier acier hors sol avait été érigé en octobre 1911 et l'installation de la terre cuite du bâtiment a commencé le 1er février 1912. Le bâtiment a augmenté au rythme de 1+1 / 2 étages par semaine et les Métallurgistesétabli un record de vitesse pourassemblage 1.153 tonnes d'acier en six jours consécutifshuit heures. Le 18 février 1912, les travaux sur la charpente en acier avaient atteint le 18e étage du bâtiment. Le 6 avril 1912, la charpente en acier avait atteint le sommet de la base au 30e étage et les travaux ont alors commencé pour la construction de la tour du Woolworth Building. L'acier a atteint le 47e étage le 30 mai et lacérémonieofficielle d' achèvement a eu lieu deux semaines plus tôt que prévu le 1er juillet 1912, alors que le dernier rivet était enfoncé dans le sommet de la tour. Le gratte-ciel était en grande partie achevé à la fin de cette année-là.

Le bâtiment a ouvert ses portes le 24 avril 1913. Woolworth a organisé un grand dîner au 27e étage du bâtiment pour plus de 900 invités, et à exactement 19 h 30 HNE , le président Woodrow Wilson a appuyé sur un bouton à Washington, DC , pour allumer les lumières du bâtiment. . Les participants comprenaient : Francis Hopkinson Smith , qui a servi comme toastmaster ; l'auteur William Winter ; les hommes d'affaires Patrick Francis Murphy et Charles M. Schwab ; Gouverneur de Rhode Island Aram J. Pothier ; le juge Thomas CT Crain ; le sénateur américain de l'Arkansas Joseph Taylor Robinson ; le ministre équatorien Gonzalo Córdova ; les juges de la Cour suprême de New York Charles L. Guy et Edward Everett McCall ; Commissaire à l'Éducation de l'État de New York John Huston Finley ; Collectionneur du Port de New York William Loeb Jr. ; l'architecte naval Lewis Nixon ; le contre-amiral Charles Dwight Sigsbee ; Commissaire des Docks et Ferries de la Ville de New York R. AC Smith ; Église du Colonel William Conant ; Représentant des États-Unis de New York Herman A. Metz ; Commissaire de police de la ville de New York, Rhinelander Waldo ; le banquier James Speyer ; l'ancien lieutenant-gouverneur de New York Timothy L. Woodruff ; l'écrivain Robert Sterling Yard ; l'amiral Albert Gleaves ; et aurait entre 69 et 80 membres du Congrès arrivés par un train spécial en provenance de Washington, DC. Des félicitations supplémentaires ont été envoyées par lettre de l'ancien président William Howard Taft , du gouverneur du New Jersey James Fairman Fielder et du secrétaire américain à la Marine Josephus Daniels .

Une fois terminé, le Woolworth Building a dépassé le record établi par la Metropolitan Life Insurance Company Tower en tant que bâtiment le plus haut du monde, une distinction qu'il a détenue jusqu'en 1930. Le coût de construction final estimé était de 13,5 millions de dollars américains (équivalent à 353 000 000 $ en 2020), contre le estimations initiales de 5 millions de dollars pour les versions plus courtes du gratte-ciel (équivalent à 131 000 000 $ en 2020). Cela a été divisé en 5 millions de dollars pour le terrain, 1 million de dollars pour la fondation et 7 millions de dollars pour la structure. Woolworth a fourni 5 millions de dollars, tandis que les investisseurs ont fourni le reste, et le financement a été achevé en août 1911. En mai 1914, Woolworth avait acheté toutes les actions de la Broadway-Park Place Company à la Irving National Exchange Bank. Cependant, bien que Woolworth soit propriétaire du bâtiment, ce n'est pas le cas de son entreprise.

Ouverture et premières années

Photographie du Woolworth Building et de ceux qui l'entourent
Édifice Woolworth c.1913

Le bâtiment a été déclaré prêt à être occupé le 1er mai 1913 et Woolworth a commencé à annoncer les bureaux à louer à partir de 4,00 $ le pied carré. Pour attirer les locataires, Woolworth a engagé le critique d'architecture Montgomery Schuyler pour rédiger une brochure de 56 pages décrivant les caractéristiques du bâtiment. Schuyler a décrit plus tard le Woolworth Building comme la « progéniture la plus noble » des bâtiments construits avec des squelettes en acier. À la fin de 1914, le bâtiment était occupé à 70 % et générait plus de 1,3 million de dollars de loyers par an pour la FW Woolworth Company. Dans les années 1920, l'immeuble comptait plus d'un millier de locataires différents, qui occupaient généralement des suites d'une ou deux pièces. Ces locataires auraient employé collectivement plus de 12 000 personnes qui travaillaient dans l'immeuble.

En 1920, après la mort de FW Woolworth, ses héritiers ont contracté un prêt hypothécaire de 3 millions de dollars sur le Woolworth Building auprès de Prudential Life Insurance Company pour rembourser 8 millions de dollars de droits de succession. À ce stade, le bâtiment valait 10 millions de dollars et rapportait 1,55 million de dollars de revenus de loyer par an. La Broadway-Park Place Corporation a vendu le bâtiment à Woolco Realty Co., une filiale de la FW Woolworth Company, en avril 1924 pour 11 millions de dollars. La société a payé 4 millions de dollars en espèces et a obtenu une hypothèque de 11 millions de dollars sur cinq ans auprès de Prudential Life Insurance Company à un taux d'intérêt annuel de 5,5 %.

Pendant la Première Guerre mondiale , un seul des 14 ascenseurs du Woolworth Building a été allumé et de nombreux appareils d'éclairage dans les couloirs et les bureaux ont été éteints. Cela a entraîné une réduction d'énergie d'environ 70% par rapport aux besoins en temps de paix. Cette politique a été rétablie pendant la Seconde Guerre mondiale : dix des 24 ascenseurs de l'immeuble ont été temporairement désactivés en 1944 en raison d'une pénurie de charbon.

En 1927, le pinacle du bâtiment a été peint en vert et la tour d'observation a été redorée en or au coût de plus de 25 000 $. L'Atlantic Terra Cotta Company a nettoyé la façade du Woolworth Building en 1932. En 1953, un nouveau système de climatisation à eau réfrigérée avait été installé, amenant le contrôle de la température des pièces individuelles à un tiers du bâtiment. Les anciens ascenseurs à commande de commutateur de cabine avaient été remplacés par de nouveaux systèmes de répartition automatique et de nouvelles cabines d'ascenseur. Cependant, la façade en terre cuite du bâtiment s'est facilement détériorée et, en 1962, les réparations des carreaux de terre cuite étaient effectuées toute l'année.

Restauration, statut de monument et vente

La Commission de préservation des monuments de la ville de New York a envisagé de donner au Woolworth Building le statut de monument officiel de la ville en 1970. La société FW Woolworth a qualifié la loi de « onéreuse » car elle empêcherait l'entreprise d'apporter des modifications à de nombreux aspects du bâtiment. La commission a finalement refusé de donner au Woolworth Building un statut de monument désigné en raison de l'opposition de l'entreprise à une telle mesure, ainsi que de l'augmentation des coûts et de l'examen minutieux. La société FW Woolworth a commandé une évaluation de la façade du bâtiment en 1975 et a constaté une grave détérioration de la terre cuite du bâtiment. De nombreux blocs de terre cuite s'étaient détachés ou craquelés à cause de l'expansion et de la contraction thermiques constantes causées par le climat de New York. Les fissures de la façade ont laissé entrer la pluie, ce qui a fait rouiller la superstructure en acier.

En 1977, la FW Woolworth Company a commencé une restauration de cinq ans de la façade en terre cuite et en calcaire du bâtiment, ainsi que le remplacement de toutes les fenêtres du bâtiment. Initialement, l'entreprise avait envisagé de remplacer toute la façade en terre cuite par du béton pour éviter une nouvelle détérioration, mais s'est éloignée du plan en raison du coût et du contrecoup potentiel des conservateurs. La rénovation impliquait le remplacement d'environ un cinquième de la surface en terre cuite du bâtiment. ainsi que toutes les fenêtres du bâtiment, par Turner Construction selon un plan du cabinet d'architectes new-yorkais Ehrenkrantz Group. La terre cuite étant devenue rare dans les années 1970, il ne restait que peu de fabricants à fournir des tuiles de remplacement. L'entreprise a donc remplacé 26 000 tuiles par des sosies en béton ; bon nombre de ces carreaux devaient être coupés sur mesure. Le béton était recouvert d'une surface destinée à être remplacée tous les cinq ans, un cycle de remplacement similaire à celui de la glaçure des blocs de terre cuite. De même, les fenêtres en cuivre d'origine ont été remplacées par des cadres en aluminium qui ont permis de les ouvrir, tandis que les originaux ont été scellés en place. L'entreprise a également enlevé quelques arcs-boutants décoratifs près de la couronne de la tour et refait quatre tourelles en aluminium en raison des dommages.

La rénovation a été achevée en 1982. Lorsque les travaux ont commencé, ils ne devaient coûter que 8 millions de dollars, mais le coût final était de plus de 22 millions de dollars. Une grande partie de la rénovation a été financée grâce à un allégement fiscal de 11,4 millions de dollars du gouvernement de la ville de New York. La même année où la rénovation a été achevée, l'entrée du bâtiment de la station de métro City Hall a été fermée en raison de craintes de criminalité. Un an plus tard, en 1983, la Commission de préservation des monuments a revisité le bâtiment et accordé une protection des monuments à son extérieur et à sa façade.

Le bâtiment appartenait à la société FW Woolworth (plus tard Venator Group ) jusqu'en 1998. Après avoir connu des difficultés financières pendant des années et sans avoir besoin d'un immeuble de bureaux trophée, Venator Group a commencé à discuter d'une vente du bâtiment en 1996. Le 28 avril 1998 , le Groupe Venator a annoncé son intention de vendre le bâtiment, et en Juin 1998, vendu à Steve witkoff du Groupe witkoff et de Lehman Brothers pour 155 millions $. Parallèlement à la vente, la FW Woolworth Company a réduit son espace dans le bâtiment de huit étages à quatre ; c'était un contraste frappant avec les 25 étages que l'entreprise occupait à son apogée. Witkoff a également accepté d'octroyer une licence au nom de Woolworth et d'investir 30 millions de dollars dans la rénovation de l'extérieur et de l'intérieur du bâtiment.

Groupe Wikoff

Photographie du Woolworth Building en 1985 avec plusieurs gratte-ciel, dont les tours de l'ancien World Trade Center en arrière-plan
Le Woolworth Building en 1985, à droite, l'ancien World Trade Center peut être vu en arrière-plan

Après avoir acheté le bâtiment, le groupe Witkoff l'a renommé dans le but d'attirer des entreprises de divertissement et de technologie. En avril 2000, le Venator Group a officiellement déménagé son siège social du bâtiment au 112 West 34th Street. En octobre 2000, la société a proposé un ajout de 2 étages aux marges de recul du 29e étage sur les côtés nord et sud de la tour, conçu par Skidmore, Owings & Merrill , qui dirigeait également la rénovation du bâtiment. Cependant, la proposition a été rejetée à l'unanimité par la Commission de préservation des monuments.

L'entreprise a dévoilé un plan ambitieux en novembre 2000 qui aurait converti les 27 derniers étages de l'immeuble en 75 condominiums, dont un penthouse de cinq étages. Le plan aurait inclus un nouveau hall résidentiel sur Park Place, un garage de 100 places, une salle de projection souterraine de 75 places et un spa au sous-sol. Les développeurs prévoyaient de dépenser 60 à 70 millions de dollars pour la conversion et d'être prêts à être occupés d'ici août 2002. Cependant, la Commission de préservation des monuments s'est opposée au plan car il aurait nécessité des modifications extérieures du toit. La commission a finalement approuvé une version du plan. À la suite des attentats du 11 septembre et de l' effondrement ultérieur du World Trade Center voisin , le statut du plan était mis en doute et la proposition a ensuite été annulée.

Avant les attentats du 11 septembre, le World Trade Center était souvent photographié de telle sorte que le Woolworth Building pouvait être vu entre les tours jumelles du complexe. Après que les attaques se soient produites à seulement quelques pâtés de maisons, le Woolworth Building a été privé d'électricité, d'eau et de téléphone pendant quelques semaines ; ses fenêtres ont été brisées et des décombres ont endommagé une tourelle supérieure. La sécurité accrue après l'attaque a restreint l'accès à la majeure partie du hall orné, auparavant une attraction touristique. Le journaliste du New York Times David W. Dunlap a écrit en 2006 qu'un agent de sécurité lui avait demandé de partir dans les douze secondes suivant son entrée dans le Woolworth Building. Cependant, il y a eu un regain d'intérêt pour la restauration de l'accès public à l'édifice Woolworth lors de la planification de ses célébrations du centenaire. Le hall a rouvert aux visites publiques en 2014, lorsque Woolworth Tours a commencé à accueillir des groupes pour des visites de 30 à 90 minutes. Les visites faisaient partie d'un partenariat entre l'arrière-petite-fille de Cass Gilbert, Helen Post Curry, et le vice-président du développement de Witkoff, Roy A. Suskin.

En juin 2003, Credit Suisse First Boston a fourni 201 millions de dollars de financement pour la propriété, répartis sur un prêt senior de 125,4 millions de dollars, un intérêt junior de 49,6 millions de dollars et un prêt mezzanine de 26 millions de dollars . En avril 2005, Bank of America a accordé un prêt de 250 millions de dollars adossé à des créances hypothécaires commerciales à des intérêts seulement sur la partie des bureaux de l'immeuble. À l'époque, l'immeuble était occupé à 96 %, évalué à 320 millions de dollars et générait près de 18 millions de dollars de bénéfice net d'exploitation par an.

En 2007, les blocs de béton de la façade du Woolworth Building s'étaient détériorés à cause de la négligence. L'absence d'un resurfaçage régulier avait entraîné une absorption d'eau et de saletés, qui tachaient les blocs de béton. Bien que la popularité de la terre cuite ait augmenté depuis les années 1970, Suskin a refusé de dire si la façade serait modifiée, voire pas du tout. À peu près à la même époque, Witkoff prévoyait de s'associer à Rubin Schron pour créer un "club de bureaux" dans les 25 derniers étages du bâtiment afin d'attirer des locataires haut de gamme tels que des fonds spéculatifs et des sociétés de capital-investissement. Le plan aurait restauré l'observatoire du 58e étage en tant qu'équipement privé pour les locataires du «club de bureau», en plus d'équipements tels qu'une salle à manger privée, des salles de réunion et un nouveau hall dédié. Les partenaires prévoyaient de terminer le projet d'ici la fin de 2008, mais la crise financière de 2007-2008 a fait dérailler les plans, laissant les étages supérieurs vides et vides.

Conversion résidentielle

Le 31 juillet 2012, un groupe d'investissement dirigé par le développeur new-yorkais Alchemy Properties, qui comprenait Adam Neumann et Joel Schreiber , a acheté les 30 derniers étages du gratte-ciel pour 68 millions de dollars au Witkoff Group et à Cammeby's International. L'entreprise prévoyait de rénover l'espace en 33 appartements de luxe et de convertir le penthouse en un espace de vie sur cinq niveaux. Les 28 étages inférieurs appartiennent toujours au groupe Witkoff et à Cammeby's International, qui prévoyaient de les conserver comme bureaux. Le projet devait coûter environ 150 millions de dollars, y compris le prix d'achat de 68 millions de dollars. La Commission de préservation des monuments a approuvé les modifications apportées au bâtiment en octobre 2013.

La rénovation comprenait de nombreuses restaurations et modifications à l'intérieur du bâtiment. Deux des cages d'ascenseur n'allaient qu'au 29e étage, laissant un espace au sol supplémentaire pour les résidents situés au-dessus. Un nouveau hall privé a également été construit pour les résidents et le plafond à caissons du bureau personnel du 40e étage de FW Woolworth a été déplacé vers l'entrée. Thierry Despont et Eve Robinson ont conçu les nouveaux intérieurs du bâtiment avec des appareils Miele et des armoires sur mesure. Chaque unité a également reçu un espace dans une cave à vin, ainsi qu'un accès à la piscine privée restaurée au sous-sol. Le 29e étage a été converti en un étage d'agrément nommé « Gilbert Lounge » d'après l'architecte de la structure, tandis que le 30e étage abrite un centre de remise en forme.

En août 2014, le bureau du procureur général de New York a approuvé le projet d'Alchemy de vendre 34 condos dans les nouvelles résidences Woolworth Tower pour un total combiné de 443,7 millions de dollars. Le prix de 110 millions de dollars pour le penthouse de l'immeuble, surnommé "The Pinnacle", était le prix demandé le plus élevé jamais enregistré pour un appartement au centre-ville de Manhattan. S'il était vendu, l'unité aurait dépassé le record de 50,9 millions de dollars de penthouse à la Walker Tower de Ralph Thomas Walker , et même le prix record de 100,5 millions de dollars pour un penthouse de Manhattan fixé par Michael Dell à Extell's One57 en 2014. En 2019, le penthouse encore vacant demande le prix a été réduit à 79 millions de dollars.

Après un lancement en douceur fin 2014, les unités du bâtiment ont été officiellement mises en vente à la mi-2015. Alchemy avait initialement l'intention de tirer parti d'un personnel de vente interne et a embauché un directeur de Corcoran Sunshine pour diriger l'effort. Cependant, le nouveau directeur des ventes a quitté fin 2015 pour Extell Development Company au milieu de rumeurs de ralentissement des ventes du projet. Après son départ, la société a engagé Sotheby's International Realty pour commercialiser les unités. En juin 2016, United Overseas Bank of Singapore a accordé un prêt de construction de 220 millions de dollars pour le projet.

En 2015, The Blackstone Group a accordé un prêt de 320 millions de dollars sur la partie bureaux du bâtiment pour refinancer le prêt de Bank of America à échéance de 2005. Lorsque la vente a été annoncée pour la première fois en 2012, les développeurs s'attendaient à ce que la conversion du bâtiment soit terminée d'ici 2015. Cependant, la construction de la conversion a pris plus de temps que prévu. Les travailleurs ne pouvaient pas attacher un treuil de construction à la façade emblématique du bâtiment sans l'endommager, et il leur était interdit d'utiliser les ascenseurs en raison des locataires de bureaux actifs aux étages inférieurs et des visites publiques régulières du hall emblématique. En conséquence, la conversion devait être achevée d'ici février ou mars 2019, environ six ans et demi après l'achat de la propriété par Alchemy. En février 2019, seuls trois des 31 condos de l'immeuble avaient été vendus, les promoteurs ayant refusé de baisser les prix, malgré une surabondance de nouveaux appartements de luxe à New York.

Locataires

Les premiers locataires

Photographie de la tour vue de l'est
Vu de l'est

À l'achèvement du bâtiment, la FW Woolworth Company n'occupait qu'un étage et demi. Cependant, en tant que propriétaire, la Woolworth Company a profité de la location d'espace à d'autres. Le Woolworth Building était presque toujours entièrement occupé en raison de son emplacement central dans le Lower Manhattan, ainsi que de ses liaisons directes avec deux stations de métro. La Irving Trust Company occupait les quatre premiers étages lors de l'ouverture du bâtiment. Il y avait une grande salle bancaire au deuxième étage accessible directement depuis un grand escalier dans le hall, des voûtes au sous-sol, des bureaux sur la mezzanine du troisième étage et une salle de réunion au quatrième étage. En 1931, la société a déménagé ses bureaux généraux, hors de la ville et à l'étranger du Woolworth Building après avoir construit son propre siège social au 1 Wall Street. Columbia Records était l'un des locataires du Woolworth Building le jour de l'ouverture et abritait un studio d'enregistrement dans le gratte-ciel. En 1917, Columbia a fait ce qui est considéré comme les premiers enregistrements de jazz, par l' Original Dixieland Jass Band , dans ce studio.

Peu de temps après l'ouverture du bâtiment, plusieurs compagnies de chemin de fer ont loué des locaux. L' Union Pacific Railroad et le Delaware, Lackawanna et Western Railroad occupaient l'espace de vente au détail du rez-de-chaussée avec leurs guichets. D'autres compagnies de chemin de fer qui louaient des bureaux comprenaient l' Alton Railroad , au 13e étage; le Chicago, Milwaukee, St. Paul and Pacific Railroad (Milwaukee Road), au 14e étage ; le Chemin de fer Canadien Pacifique , le Great Northern Railway et le New York Central Railroad au 15e étage; le Chicago, Rock Island and Pacific Railroad , au 17e étage ; la Chicago and North Western Transportation Company , au 19e étage ; le Chemin de fer Canadien du Nord ; le chemin de fer de Los Angeles et de Salt Lake ; le chemin de fer de Pennsylvanie ; le chemin de fer d'Atlanta, de Birmingham et de l'Atlantique ; le chemin de fer du sud de Kansas City ; et le Denver and Rio Grande Western Railroad .

L'inventeur Nikola Tesla a également occupé un bureau dans le Woolworth Building à partir de 1914; il a été expulsé au bout d'un an parce qu'il ne pouvait pas payer son loyer. Scientific American a emménagé dans le bâtiment en 1915 avant de partir pour Midtown Manhattan en 1926. La Marconi Wireless Telegraph Company of America était présente à l'ouverture du bâtiment, occupant la moitié sud du 18e étage après avoir signé un bail en janvier 1913. Parmi les autres premiers locataires figuraient le siège de l' American Hardware Manufacturers Association , l' American Association of Foreign Language Newspapers , la Colt's Manufacturing Company , Remington Arms , le siège de Simmons-Boardman Publishing , la Taft-Peirce Manufacturing Company et la Hudson Motor Car Company .

Fin du 20e siècle

Dans les années 1920, le bâtiment a également accueilli Newport News Shipbuilding et Nestlé .

Dans les années 1930, le procureur Thomas E. Dewey a maintenu ses bureaux dans le bâtiment tout en enquêtant sur le racket et le crime organisé à Manhattan. Son bureau occupait tout le quatorzième étage et était lourdement gardé. Le siège régional du National Labor Relations Board a également emménagé dans le bâtiment en 1937, peu de temps après sa fondation en 1935. Pendant la Seconde Guerre mondiale , la Kellex Corporation , qui fait partie du projet Manhattan de développement d'armes nucléaires, était basée ici.

Au début des années 1960, l' expert en relations publiques Howard J. Rubenstein a ouvert un bureau dans le bâtiment. En 1975, la ville a signé un bail pour les bureaux du juge d'État Jacob D. Fuchsberg dans le Woolworth Building.

L'enseignement supérieur

La structure a une longue association avec l' enseignement supérieur , abritant un certain nombre d' écoles de l'Université Fordham au début du 20e siècle. En 1916, Fordham a créé « Fordham Downtown » au Woolworth Building en déplaçant la School of Sociology and Social Service et la School of Law dans le bâtiment. La Fordham University Graduate School a été fondée au 28e étage du bâtiment la même année et un nouveau Teachers' College a rapidement suivi au septième étage. En septembre 1920, la Business School a également été créée au septième étage, à l'origine sous le nom de School of Accounting. En 1929, les programmes combinés de l'école au Woolworth Building comptaient plus de 3 000 étudiants inscrits. Entre 1916 et 1943, le bâtiment abrita également à plusieurs reprises le Fordham College (division de Manhattan) , une école d'été et l'éphémère School of Irish Studies. En 1943, la Graduate School a déménagé à Keating Hall sur le campus Rose Hill de Fordham à Fordham, Bronx , et le reste des écoles a déménagé à proximité 302 Broadway en raison de la baisse de fréquentation due à la Seconde Guerre mondiale.

Le Center for Global Affairs de la New York University School of Professional Studies a loué 94 000 pieds carrés (8 700 m 2 ) aux deuxième, troisième et quatrième étages en 2002 à la défunte start-up point-com FrontLine Capital Group. L' American Institute of Graphic Arts a également déménagé son siège dans le Woolworth Building.

Locataires du XXIe siècle

Au début des années 2000, le Woolworth Building abritait de nombreux locataires technologiques. La société de publicité numérique Xceed occupait 65 000 pieds carrés (6 000 m 2 ) sur quatre étages, tandis que son siège social, Organic, Inc., occupait 112 000 pieds carrés (10 400 m 2 ) et l'agence de publicité Fallon Worldwide utilisait deux étages. Cependant, Xceed a résilié son bail en avril 2001 au milieu de l' effondrement de la bulle Internet afin de déménager dans des bureaux plus petits dans le bâtiment Starrett-Lehigh . Un mois après la destruction du bureau régional du nord-est de la Securities and Exchange Commission des États-Unis au 7 World Trade Center lors des attentats du 11 septembre, les 334 employés de la commission ont emménagé dans 140 000 pieds carrés (13 000 m 2 ) sur cinq étages du Woolworth Building. La Commission est partie pour un plus grand espace à Brookfield Place moins de quatre ans plus tard en 2005. La General Services Administration a repris l'espace de la commission le 1er novembre 2005 et l'a utilisé comme bureaux pour environ 200 employés du Bureau administratif des tribunaux des États-Unis. et le système américain de services de probation et de mise en état . À la suite de l'achèvement des rénovations du palais de justice historique des États-Unis de Thurgood Marshall à la fin octobre 2017, les deux bureaux ont emménagé dans des locaux nouvellement libérés dans le palais de justice des États-Unis Daniel Patrick Moynihan, situé à proximité .

Le fonds de pension du New York City Police Department a signé un bail pour 56 000 pieds carrés (5 200 m 2 ) aux 19e et 25e étages en avril 2002. Le fonds de pension a renouvelé son bail pour une nouvelle durée de 20 ans en octobre 2010. Starbucks a ouvert un 1 500 -emplacement de 140 m 2 au rez-de-chaussée au printemps 2003. En 2006, Levitz Furniture a déménagé son siège social au 23e étage de l'immeuble de Woodbury , Long Island , après avoir déclaré faillite une deuxième fois. La firme de conception Control Group Inc. a loué un étage entier du Woolworth Building en 2006.

Depuis 2010, le Lawrence Group gère la location du Woolworth Building. En mai 2013, SHoP Architects a déménagé le siège social de l'entreprise au 11e étage de l'immeuble, occupant 30 500 pieds carrés (2 830 m 2 ) d'espace. En février 2016, le service juridique de la ville de New York a loué l'intégralité du cinquième étage de l' immeuble de 32 000 pieds carrés (3 000 m 2 ) pour le bureau de la responsabilité délictuelle du département . La marque de mode homonyme de Joseph Altuzarra , Altuzarra, a signé pour occuper le 14e étage en juin 2016. En novembre 2017, la Fondation Watson de Thomas J. Watson a signé un bail pour déménager au 27e étage de l'immeuble. En 2017, le New York Shipping Exchange a emménagé au 21e étage de l'immeuble. En mai 2018, la firme d'architecture et de design CallisonRTKL a signé un bail pour l'ensemble du 16e étage de 28 100 pieds carrés (2 610 m 2 ). Le Vera Institute of Justice a quitté le 12e étage du bâtiment quelques mois plus tard, emménageant dans un espace plus grand à Industry City , Brooklyn .

Impacter

Dans les medias

lithographie du Woolworth Building par Rachael Robinson Elmer
Woolworth Building June Night , 1916 lithographie de Rachael Robinson Elmer , National Gallery of Art

Le Woolworth Building a eu un impact important dans les sphères architecturales et a été présenté dans de nombreuses œuvres de la culture populaire, notamment des photographies, des gravures, des films et de la littérature. Avant de commencer la construction, Woolworth a engagé le photographe new-yorkais Irving Underhill pour documenter la construction du bâtiment. Ces photographies ont été distribuées dans les magasins Woolworth du pays pour susciter l'enthousiasme pour le projet. Pendant la construction, Underhill, Wurts Brothers et Tebbs-Hymans ont chacun pris des photographies pour documenter la progression de la structure. Ces photos ont souvent été prises de près ou de loin pour offrir un contraste avec les structures environnantes. Ils faisaient partie d'une promotion médiatique pour le Woolworth Building. Des personnalités contemporaines et modernes ont critiqué les photos comme "des "solutions standard" au mieux et "des bonbons architecturaux pour les yeux" au pire". Cependant, il a été largement efficace : dans un livre de 2001 sur Cass Gilbert, Mary N. Woods écrit que « la vie après la mort riche et variée du Woolworth Building ... améliore l'accomplissement [de Gilbert] ».

L'un des premiers films à présenter le gratte-ciel était le film de 1921 Manhatta (1921), un court métrage documentaire réalisé par le peintre Charles Sheeler et le photographe Paul Strand . Depuis lors, le bâtiment a fait des apparitions dans plusieurs films, par exemple le film Applause de 1929 . Il a également été le décor de plusieurs climax cinématographiques , comme dans Enchanted (2007), ainsi que utilisé pour le décor de grandes organisations, comme dans Fantastic Beasts And Where To Find Them (2016). L'émission télévisée Ugly Betty a utilisé le Woolworth Building comme bâtiment «Meade Publications», un lieu majeur de la série.

Le Woolworth Building est également apparu dans des œuvres littéraires. Dans le poème « Negro » de Langston Hughes de 1926, le narrateur avait fabriqué du mortier pour le bâtiment. Dans le roman Peak (2007), le protagoniste est arrêté pour avoir escaladé le bâtiment.

Répliques

La Lincoln American Tower à Memphis, Tennessee , construite en 1924, est une réplique à l'échelle d'un tiers du Woolworth Building.

Voir également

Les références

Remarques

Citations

Sources

Liens externes

Enregistrements
Précédé par la tour
Metropolitan Life Insurance Company
Plus haut bâtiment du monde
1913-1930
Succédé par le
40 Wall Street
Plus haut bâtiment des États-Unis
1913-1930