Département de la planification et du zonage du comté de Howard - Howard County Department of Planning and Zoning
Le Département de la planification et du zonage du comté de Howard (DPZ) gère la planification et le développement dans le comté de Howard, Maryland , une juridiction du centre du Maryland à égale distance entre Baltimore, Maryland et Washington, DC
L'utilisation des terres dans le comté de Howard a évolué avec le temps. Environ 60 pour cent des terres du comté de Howard sont réservées et protégées à des usages ruraux, les 40 pour cent restants passant au fil du temps des nœuds suburbains à des nœuds à usage mixte ciblé. Le comté riche de Howard compense les coûts d'infrastructure plus élevés d'un développement à faible densité avec des maisons de grande valeur qui génèrent des taxes foncières et de transfert plus élevées.
Le Département de la planification et du zonage fournit du personnel et des conseils à plusieurs conseils de citoyens bénévoles, notamment le Conseil de planification, le Conseil de préservation des terres agricoles, la Commission du district historique, le Comité consultatif de conception et le Conseil consultatif de préservation du cimetière.
Le directeur du département exerce les fonctions de secrétaire exécutif du conseil de planification avec cinq membres pour un mandat de cinq ans. Le conseil d'aménagement donne des avis sur le zonage complet, le plan général, les modifications aux règlements de zonage et les utilisations conditionnelles. Le conseil est également l'autorité de conception pour la plupart des plans d'esquisse et certains plans de développement de site.
Le ministère recommande que les règlements de zonage s'alignent sur le plan général du comté. En 2013, le comté gère 41 classifications de zonage distinctes. Un examen complet du zonage a lieu tous les dix ans. Les règlements de zonage sont également créés et modifiés dans les revues «comp-lite», ainsi que dans les projets de loi du conseil.
L'histoire
La planification a été gérée par l'État du Maryland jusqu'à la première édition des règlements de lotissement et d'aménagement du comté de Howard le 7 mars 1961
- 1934 - Elkridge est devenu le premier du comté à déployer de l'eau sans aide fédérale.
- 1943 - Le district métropolitain a été formé pour apporter l'eau et les égouts à Ellicott City , parrainé par PG Stromberg, IH Taylor, Charles E. Miller , Murray G. Peddicord, John A. Lane et W. Emil Thomspon.
Le Zoning Enabling Act de 1948 a été créé pour créer un conseil de zonage regroupant les trois commissaires de comté. James MacGill était le commissaire au zonage. Établi la première série d'ordonnances de zonage.
Norman E. Moxley était président en 1951.
En 1951, le département a proposé le premier règlement de lotissement de comté.
En 1954, le département a créé le premier code de zonage du comté.
En 1956, il a approuvé la réglementation des lotissements.
- 1958 - Premier plan d'égout du comté adopté pour fournir un service à faible densité à l'échelle du comté.
- 1960 - Le service de planification publie "Une politique de planification et un concept de conception pour le comté de Howard". Voyage recommandé dans le quartier central des affaires de Baltimore pour les activités commerciales.
- 1961 - 1976 Période de subdivisions "Loop-hole". Les lotissements familiaux et les lots de 5 acres ou plus sont exemptés des règlements de lotissement.
- Wilmer M Sanner a été le président de la commission de planification de 1962 à 1967. Il a vendu la majorité de ses 73 acres (30 ha) de la ferme de Simpsonville à Howard Research and Development avant l'annonce publique du projet Columbia .
- 1965 - L'avocat de Rouse, Jack Jones, informe les planificateurs du comté que sans attribuer le zonage «Nouvelle ville», le conseil devrait tenir 120 000 audiences de zonage individuelles pour le terrain qu'ils viennent d'acheter.
- 1965 - Le zonage de «New Town» (Columbia) est adopté comme un amendement aux ordonnances de zonage existantes. Le zonage a recommencé 2,5 unités par acre, un minimum de 2 500 acres et 80% de propriété par une seule entité.
En 1968, J. Hugh Nichols était membre de la Commission de planification.
- 1971, 8 décembre - Le conseil du comté adopte un plan général de développement de 1971, prévoyant 200 000 habitants de plus d'ici l'an 2000 que la population actuelle de 61 000 habitants.
- 1977, 3 octobre. Mise à jour des cartes de zonage complètes.
- 1980, 13 avril, ancien directeur de la planification et juge à la retraite, James MacGill annule la règle qui oblige les promoteurs à réserver des terres à des fins publiques sur de grands projets.
- 1981, 1er novembre - Le GOP recommande de retirer le membre du conseil d'urbanisme William P. Brendel pour le rezonage de la propriété qu'il possédait sur les ruines historiques du Collège St. Charles pour une utilisation plus précieuse.
- 1983, Une stratégie de développement de 20 ans basée sur le comté de Montgomery est rédigée par Robert K. McNamara de l' Association nationale des agents immobiliers pour mettre en œuvre des centres d'emploi planifiés, des zones flottantes et des échanges de densité contre l'opposition des citoyens préoccupés par le zonage ponctuel .
- 1985 Comprehensive Rezoning se concentre sur les projets de développement de maisons en rangée à Long Gate, Mount Joy, Burliegh Manor, Turf Valley.
- 1988, le groupe de travail sur le développement et la croissance est formé pour répondre aux problèmes de croissance, le conseil d'administration qui comprenait l'ancien directeur du comté Edward L. Cochran et le développeur Earl Armiger a recommandé de concentrer la croissance dans les domaines qui peuvent la soutenir.
- 1989 - Un moratoire sur la construction résidentielle est imposé par la directrice du comté Elizabeth Bobo . Il est levé 18 mois plus tard.
- 1990 - La mise à jour du plan général est considérée comme le premier véritable plan de gestion de la croissance pour le comté de Howard.
- 1992 - Le conseil du comté de Howard adopte une ordonnance sur les installations publiques adéquates, qui impose des limites à la construction résidentielle en fonction de la capacité des écoles publiques et des routes. La législation crée également le rythme du développement grâce à des allocations de logement. Le comté de Western Howard est cartographié comme conservation rurale et résidentiel rural, et le comté de Howard oriental est zoné pour un développement plus dense.
- 1993 - Le plan général du comté de Howard et le plan de l'eau et des égouts sont modifiés pour amener l'eau publique à contrer la contamination des eaux souterraines à la décharge Alpha Ridge .
- 1997 - L'État du Maryland adopte une législation sur la «croissance intelligente» créant des zones de financement prioritaires (PFA) et un zonage qui remplace les locaux. Le directeur de la planification, Joseph Rutter, propose une densité de logement minimale de 3,5 unités par acre dans les zones PFA qui chevauchent l'ensemble des districts d'eau et d'égout du comté.
- 2004 - Le plan global de zonage de 2004 comprend un plan directeur de logement pour les aînés.
- 2006 - «Comp Lite» a réduit le délai entre les audiences de rezonage approfondies.
- 2008 - Jon Weinstein, futur candidat au conseil du comté, est engagé par l'intermédiaire de sa société Line of Sight pour mettre en œuvre des processus de gestion de programme et des services publics pour accélérer le processus de développement des terres. Le programme «P3» comprenait ProjectDox, Project Management et ProjectStat.
- 2008 - 17 octobre Le département de la planification et du zonage déménage à Stanford Blvd.
- 2012 - PlanHoward était une mise à jour du plan général 2000 du comté de Howard. Le plan général du comté a toujours été révisé environ tous les dix ans (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Des mises à jour régulières sont nécessaires pour guider les décisions liées au développement, à la préservation des terres, à l'évolution des tendances démographiques et de l'emploi, à la durabilité des quartiers, aux projets d'immobilisations, aux services du comté et à d'autres questions clés. Le plan a été adopté par le conseil général lors de sa session législative de juillet 2012.
- 2013 - Dispositions de zonage nouvelles et révisées pour le corridor de la route 1; nouveau zonage des carrefours ruraux, ainsi que des dispositions favorables à la ferme.
Opérations
Marsha McLaughlin a été une commission de planification de 2002 à nos jours.
Programmes
- Programme de préservation agricole - Le comté de Howard a désigné le niveau ouest pour la préservation agricole, laissant les parties centrale (Columbia / Ellicott City) et est dans une zone de service prioritaire pour un développement plus dense. Le sénateur d'État James A. Clark, Jr. , propriétaire multigénérationnel de Clark's Elioak Farm , a aidé à défendre la législation pour financer la préservation de l'agriculture. Le programme est en partie financé par une combinaison de taxes sur le changement d'utilisation agricole et de droits de transfert provenant des ventes et reventes de maisons neuves à l'échelle du comté. Le comté paie au propriétaire de la propriété de petits paiements d'intérêts sur trente ans pour ses droits de développement avec un paiement global final au propriétaire financé à l'aide d'obligations de trésorerie à coupon zéro de 30 ans.