Institut de l'immobilier fédéral (Allemagne) - Institute for Federal Real Estate (Germany)

Institut de l'immobilier fédéral

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Présentation de l'agence
Formé	1er janvier 2005
Agence précédente
Juridiction	Gouvernement de l'Allemagne
Quartier général	Ellerstraße 56 53119 Bonn
Des employés	6500
Dirigeants d'agence
Agence mère	Ministère fédéral des finances
Site Internet	Bundesimmobilien.de

L' Institut de l'immobilier fédéral (en allemand : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , en abrégé BImA ) est une agence gouvernementale en Allemagne qui fournit aux entités du gouvernement fédéral des services immobiliers . Il fonctionne en tant que propriétaire dans le système gouvernemental de loyer interne, un modèle commercial de gestion des biens immobiliers du gouvernement. L'institut fournit des services tels que la location d' espace, la gestion des installations et le développement immobilier . L'institut lui-même possède une grande partie des biens qu'il gère et est l'un des plus grands propriétaires de biens immobiliers en Allemagne. Il a été estimé qu'en 2011, l'Institut de l'immobilier fédéral détiendrait, en raison des transferts de propriété, la quasi-totalité des biens immobiliers utilisés par le gouvernement fédéral allemand .

L'Institut de l'immobilier fédéral a été créé par la loi le 1er janvier 2005. Il a succédé à l' Administration fédérale des biens ( Bundesvermögensverwaltung ), qui a été démantelée et dont les tâches et le personnel ont été transférés. Dans le même temps, l' Administration fédérale des forêts ( Bundesforstverwaltung ) a été intégrée à l'institut en tant que division fédérale des forêts.

Organisation

L'Institut de l'immobilier fédéral est une personne morale du type Anstalt des öffentlichen Rechts , c'est-à-dire un institut de droit public. Elle compte environ 5 800 employés sur 120 sites différents en Allemagne. L'institut fonctionne sous le contrôle juridique et de surveillance du ministère fédéral des Finances . La gestion de la partie supérieure se compose d'un 3-membre conseil d'administration , qui est assisté par un 10 organe consultatif conseil d'administration .

Activités principales

Cinq des neuf divisions sont responsables des principales activités de l'Institut de l'immobilier fédéral : facility management , forêts fédérales, tâches administratives, gestion de portefeuille et ventes.

Tâches administratives

La division des tâches administratives fournit divers services liés à l'immobilier qui sont d'intérêt public . L'Allemagne étant membre de l' OTAN , il y a des forces militaires étrangères stationnées en permanence dans le pays, qui ont besoin d'espace pour leurs activités. La division des tâches administratives met à la disposition de ces forces étrangères et des forces armées fédérales ( Bundeswehr ) des bâtiments et des terrains appropriés, soit par acquisition, soit par location auprès d'autres propriétaires immobiliers. La division fournit également aux fonctionnaires fédéraux des logements aux prix du marché . À cet effet, l'Institut de l'immobilier fédéral dispose d'environ 100 000 logements résidentiels , soit détenus par l'institut, soit loués à un tiers. En outre, la division des tâches administratives s'occupe des questions juridiques liées à la division des biens en raison de la réunification allemande . Il traite également les demandes de règlement des citoyens pour les dommages personnels et matériels causés par les exercices militaires des forces militaires étrangères stationnées en Allemagne. En 2008, ces indemnités ont été estimées à un total de 18 millions d' euros .

Le BImA est passé d'une forte orientation lucrative à un plus grand soutien aux objectifs sociaux et environnementaux dans les années 2010, après avoir été autorisé à vendre des terrains aux municipalités à un prix inférieur à la valeur marchande à des fins publiques dans le plan budgétaire fédéral.

Le campus des Nations Unies Langer Eugen est l'un des bâtiments appartenant à l'Institut de l'immobilier fédéral.

Gestion des installations

La division de gestion des installations achète , gère et aliène des biens immobiliers pour le compte d'entités gouvernementales. Si l'institut n'est pas en mesure de fournir les biens immobiliers demandés par une entité gouvernementale, il loue la propriété requise sur le marché immobilier privé, puis sous - loue la propriété à l'entité gouvernementale. Cela fait de l'institut un intermédiaire entre les fournisseurs immobiliers du secteur privé et le gouvernement fédéral.

Les activités de gestion immobilière de la division comprennent la location, le traitement des factures de services et l'exécution de projets de construction. Il y a aussi la location de biens immobiliers résidentiels et autres au secteur privé, qui fournit environ 25 % du revenu total de l'Institut de l'immobilier fédéral. Ces biens immobiliers commerciaux ont généralement eu d'anciennes utilisations militaires, par exemple des casernes . Un système national de gestion immobilière basé sur SAP ERP est utilisé pour les activités commerciales.

Forêts fédérales

La division des forêts fédérales gère et fournit des services liés aux forêts , aux terres ouvertes et aux voies navigables appartenant au gouvernement fédéral allemand et à des tiers. Les terres gérées par la division sont utilisées pour la foresterie , comme réserves naturelles et en partie pour l' agriculture . En 2008, la division Forêts fédérales a géré des zones forestières couvrant 360 000 hectares et des zones ouvertes couvrant 247 000 hectares, ce qui représente au total environ 1,7% de la superficie de l'Allemagne, faisant de l'Institut de l'immobilier fédéral l'un des plus grands gestionnaires de terres en Allemagne. . Environ la moitié de ces terres sont utilisées par les forces armées fédérales ( Bundeswehr ), par exemple comme zones d'entraînement et comme barrières de protection pour la population civile adjacente aux installations militaires .

Gestion de portefeuille

La division de gestion de portefeuille analyse les actifs immobiliers de l'Institut de l'immobilier fédéral et est chargée d'évaluer leur viabilité économique. La division prend des décisions d'investissement annuelles et prépare également un portefeuille de ventes. Il ajoute une valeur économique aux propriétés vendues en décidant de la démolition , du morcellement des terres , de l'aménagement du site et en obtenant des permis de construire .

Ventes

La division des ventes est responsable de la vente commerciale de biens immobiliers dont le gouvernement fédéral n'a plus besoin. Cela comprend les propriétés résidentielles , les propriétés commerciales , les terrains, les installations militaires et les bâtiments d'importance culturelle. L'Institut de l'immobilier fédéral considère que la spécialité de la division est la commercialisation de zones militaires qui ont été utilisées par les forces armées allemandes ( Bundeswehr ) et les forces militaires étrangères. L'objectif à terme du pôle est de céder environ 30 000 biens, en en vendant environ 3 000 par an. Les propriétés vendues font souvent l'objet d'investissements de suivi, tels que la conversion d'anciennes zones militaires en domaines résidentiels et en installations récréatives. L'Institut de l'immobilier fédéral ne s'engage pas seul dans un tel développement immobilier , mais travaille plutôt avec les autorités de l'État , les autorités locales et les investisseurs. Le chiffre d'affaires généré par la division commerciale représente environ 50 % du chiffre d'affaires total généré.

Parc immobilier

En 2005, la valeur comptable du parc immobilier public détenu par l'Institut de l'immobilier fédéral était d'environ 10 milliards d' euros . Le parc immobilier total comprend :

• 300 000 hectares de terres
• 50 000 bâtiments

Voici des exemples de bâtiments et de terrains détenus en partie ou en totalité à un moment donné par l'Institut de l'immobilier fédéral :

• Aéroport de Berlin-Tempelhof
• Château de Vogelsang
• Langlütjen
• Helgoland

Remarques

Les références

Liens externes

• Bundesanstalt für Immobilienaufgaben — site officiel (en allemand)