Propriétés Sun Hung Kai - Sun Hung Kai Properties
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| Taper | Publique | ||||||||||
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| Industrie | Immobilier | ||||||||||
| Prédécesseur | Entreprises Sun Hung Kai | ||||||||||
| Fondé |
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| Fondateur | |||||||||||
| Quartier général | 45/F, Centre Sun Hung Kai, 30 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong |
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Personnes clés |
Raymond Kwok , Président-directeur général | ||||||||||
| Des produits | Promotion immobilière, investissement immobilier, gestion immobilière , hôtels, télécommunications, technologies de l'information et infrastructures | ||||||||||
| Revenu | 85,3 milliards de HKD (exercice 2018/19) | ||||||||||
Nombre d'employés |
Environ 38 000 | ||||||||||
| nom chinois | |||||||||||
| Chinois traditionnel | ?? | ||||||||||
| Chinois simplifié | ?? | ||||||||||
| Signification littérale | Société anonyme de promotion immobilière Sun Hung Kai | ||||||||||
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| nom court | |||||||||||
| Chinois traditionnel | ?? | ||||||||||
| Chinois simplifié | ?? | ||||||||||
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| Site Internet | www |
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Sun Hung Kai Properties Limited ( SHKP ; chinois :新鴻基地產發展有限公司) est une société cotée en bourse et le plus grand promoteur immobilier de Hong Kong en 2019. La société est contrôlée par la fiducie familiale Kwok, en grande partie les frères Kwok . La fiducie familiale Kwok a été créée par Kwok Tak-seng , qui a cofondé l'entreprise.
Histoire
Les premières années
Le groupe était l'une des nombreuses sociétés non britanniques qui ont dépassé les sociétés commerciales britanniques ou « hongs » qui dominaient l'ordre financier à Hong Kong avant 1997. Le prédécesseur du groupe, Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd. ( chinois :新鴻基企業有限公司), a été fondée en 1963 par Kwok Tak-seng , avec Fung King-hey et Lee Shau Kee . La personne morale actuelle de la société holding du groupe, Sun Hung Kai Properties Limited, a été constituée le 14 juillet 1972 et a été cotée à la bourse de Hong Kong le 23 août 1972.
En 1973, SHKP a acquis Hong Yip Service Company Limited. En 1977, SHKP a déménagé son siège social au Connaught Centre, Central (maintenant connu sous le nom de Jardine House ).
En 1978, SHKP a créé Kai Shing Management Services Limited (啟勝管理服務), un gestionnaire immobilier .
En 1978, SHKP a mis en vente le premier domaine résidentiel à plusieurs blocs, Tsuen Wan Center (Première phase). Toujours en 1978, SHKP est devenue l'une des 33 actions constitutives de l'indice Hang Seng.
En 1979, SHKP a créé Sun Hung Kai Properties Insurance Limited, qui était un fournisseur d' assurance générale .
années 1980 et 1990
En 1981, SHKP a acquis une participation dans Kowloon Motor Bus , un fournisseur de transport public. La société a déménagé son siège social au centre Sun Hung Kai , sur une zone de terres nouvellement récupérées à Wan Chai , en 1982.
En 1991, SHKP a acquis Wilson Parking .
En 1992, SHKP a terminé la construction de Central Plaza à Wan Chai, le plus haut bâtiment d'Asie au moment de l'achèvement. La même année, la société s'est diversifiée dans la téléphonie mobile avec la création de SmarTone , désormais l'un des principaux fournisseurs de téléphonie mobile de Hong Kong. Cette filiale a été cotée à Hong Kong en 1996.
En 1993, SHKP a acquis le World Trade Centre, Causeway Bay. À partir du milieu des années 1990, la société a entrepris le développement immobilier lié au nouveau chemin de fer de l'aéroport, y compris des sites à la gare Airport Express Hong Kong.
En 1998, la Route 3 (section Country Park) a ouvert ses portes.
En 1999, le bâtiment commercial de Shanghai Central Plaza a été achevé.
21e siècle
En 2000, SHKP a remporté l'appel d'offres pour les packages de développement de la gare de Kowloon 5, 6 et 7 - maintenant le complexe du Centre de commerce international (ICC). Le complexe a été achevé en 2010. Le bâtiment principal est devenu le plus haut bâtiment de Hong Kong au moment de l'achèvement.
Le 17 mars 2000, SUNeVision Holdings Limited, une filiale de SHKP, a été cotée sur le Growth Enterprise Market de la Bourse de Hong Kong.
En 2001, SHKP a créé la division de location résidentielle Signature Homes.
En 2002, SHKP a créé SHKP - Kwok's Foundation pour apporter un soutien financier aux étudiants financièrement défavorisés mais remarquables sur le plan académique, leur permettant de poursuivre des études universitaires ou de participer à des programmes d'échange à l'étranger.
En 2003, les premières phases de YOHO Town à Yuen Long ont été mises en vente. La même année, la société a signé un accord de transfert d'utilisation des terres avec Shanghai Lujiazui Finance and Trade Zone Development Company pour le projet Shanghai IFC.
En 2005, SHKP a ouvert APM, le premier centre commercial de nuit de Hong Kong.
En 2005, SHKP a acquis Seiyu (Sha Tin) Company Limited.
En 2009, Ma Wan Park Noah's Ark a ouvert ses portes, le premier parc à thème chrétien à Hong Kong.
En 2013, SHKP a acquis un site commercial d'une superficie brute de 7,6 millions de pieds carrés dans le district de Shanghai Xujiahui.
En 2015, SHKP est devenu le sponsor titre et caritatif du premier cyclothon de Hong Kong.
En 2016, SHKP a fait don d'un terrain à Yuen Long à Hong Kong Sheng Kung Hui pour la construction d'un centre de services intégré.
En 2019, SHKP a remporté l'appel d'offres pour le site commercial au sommet du terminus ferroviaire à grande vitesse de West Kowloon. L'offre de SHKP de plus de 42 milliards de dollars HK a remporté le site de 60 000 mètres carrés, qui pourrait être utilisé pour des développements de bureaux, de magasins et d'hôtels. La famille Kwoks investirait 9,4 milliards de dollars HK (1,2 milliard de dollars) pour une participation de 25 % dans les tours de bureaux.
Sonde de corruption
Le directeur exécutif de SHK, Thomas Chan, a été arrêté par la Commission indépendante contre la corruption (ICAC) le 19 mars avec huit personnes liées à l'entreprise dans l'après-midi du 29 mars 2012. Les coprésidents Thomas et Raymond Kwok et cinq autres personnes ont été arrêtés par l'ICAC. dans le cadre d'une vaste enquête sur la corruption. Rafael Hui , ancien secrétaire en chef, a également été interpellé. Ils ont ensuite été libérés sous caution. L'enquête a provoqué une chute de 15 % du cours de l'action de la société.
En décembre 2014, le jury a condamné Thomas Kwok et Rafael Hui pour corruption de 8 500 000 HK$ , et Hui a été reconnu coupable de quatre autres chefs d'inconduite dans l'exercice d'une fonction publique. Le jury a acquitté Raymond Kwok de tout changement.
Gouvernance
Son siège social se trouve au Sun Hung Kai Center à Wan Chai .
Liste des présidents
- Kwok Tak-seng (1972-1990); fondateur
- Walter Kwok (1990-2008); fils aîné de Kwok Tak-seng
- Kwong Siu-hing (2008-2011) ; épouse de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok et Thomas Kwok (2011-2014) ; coprésidents, fils cadets de Kwok Tak-seng
- Raymond Kwok (2014- ); fils cadet de Kwok Tak-seng
Développement des affaires
Projets
En 1996, SHKP était le développeur principal qui avait offert la somme de 5,5 milliards de dollars de Hong Kong pour acquérir les droits de développement du deuxième plus haut bâtiment de Hong Kong, l' International Finance Center . La société MTR était un partenaire dans l'entreprise. Sun Hung Kai Properties, détient 47,5% du développement, Henderson Land Development , dont le président Lee Shau Kee siège au conseil d'administration du SHKP, a pris une participation de 32,5% dans le projet. SHKP a également construit le Centre de commerce international , le plus haut bâtiment de Hong Kong.
Opacité de vente interne
En 2005, le promoteur a été critiqué pour le manque de transparence dans sa vente publique de propriétés résidentielles aux spéculateurs et aux utilisateurs finaux. L'entreprise a été accusée de pratique de « ventes internes » d'unités inachevées, d'absence de listes de prix de vente, ainsi que d'avoir fait la promotion des ventes d'appartements dans son développement The Arch à West Kowloon en annonçant des prix gonflés (au mètre carré) atteints. Un acheteur a apparemment payé 168 millions de dollars HK, soit 31 300 HK$ par pied carré, pour un penthouse de 5 360 pieds carrés (498 m 2 ). Des édulcorants auraient été donnés (remises accordées au même acheteur sur d'autres unités achetées), mais ont été exclus du calcul. Cela a permis à SHK d'augmenter les prix du prochain lot de 500 unités de 5 à 10 %. Mais le SHKP a nié ces allégations.
Retombées de frères et sœurs
Le 18 février 2008, le SHKP a annoncé que Walter Kwok , président-directeur général, prendrait un « congé temporaire pour raisons personnelles avec effet immédiat ». Walter Kwok a annoncé qu'il prendrait des « vacances personnelles », cédant ses fonctions à ses deux jeunes frères.
La soudaineté de son départ a fait grand bruit à Hong Kong. Le Standard a rapporté que l'aîné Kwok avait été démis de ses fonctions par sa mère, qui est l'actionnaire majoritaire de la société, pour protéger les intérêts familiaux. Le journal a révélé que la maîtresse de Walter depuis 4 ans exerçait un pouvoir croissant dans l'entreprise et causait des frictions avec ses frères.
L'annonce du SHKP a laissé les marchés financiers avides de plus de divulgation, provoquant une baisse du cours de son action par rapport au marché général le lendemain. Les communications d'entreprise ont publié une deuxième déclaration insistant sur le fait que l'entreprise ne serait pas affectée et que Walter reprendrait ses fonctions après son congé de 2 à 3 mois. La maîtresse de Walter, nommée par la presse Ida Tong Kam-hing (唐錦馨), avait apparemment initié des transactions immobilières évaluées à 4 milliards de HK$ au Groupe ou aux véhicules d'investissement privés des Kwoks. Les porte-parole de la société ont déclaré qu'aucune personne nommée Ida Tong n'était employée par le groupe.
Le 29 février, le magnat et autre membre du conseil d'administration, Lee Shau Kee, a confirmé que Mme Kwok avait forcé Walter à s'absenter par rapport à Ida Tong lors de la dernière réunion du conseil d'administration.
Le 16 mai 2008, Walter a déposé une assignation auprès de la Haute Cour affirmant que Walter avait conclu un accord avec sa mère et ses deux frères en février selon lequel il reprendrait ses fonctions si certaines conditions étaient remplies. Walter a allégué que ses deux frères avaient violé l'accord en tentant de l'expulser alors qu'il avait rempli les critères prédéfinis, notamment en obtenant au moins deux avis médicaux démontrant qu'il était apte à revenir. Walter a obtenu une injonction de dernière minute pour retarder le vote, pour laisser plus de temps aux discussions. En marge du conflit visant à révoquer Walter en tant que président et chef de la direction, Walter et ses frères prétendent que les autres ont pris des décisions de gestion importantes de manière imprudente et sans consultation.
Financement et actifs
SHKP a été cotée en bourse en 1972 et est l'une des plus grandes sociétés immobilières de Hong Kong. Elle développe des projets résidentiels et commerciaux à vendre et à investir. Elle emploie plus de 38 000 personnes et ses services comprennent l'acquisition de terrains, l'architecture, la construction, l'ingénierie et la gestion immobilière. Il a réalisé un chiffre d'affaires de 85 302 millions de dollars HK au cours de l'exercice 2018/19, avec un bénéfice attribuable aux actionnaires de 44 912 millions de dollars HK. La majorité de ses revenus et de son bénéfice d'exploitation provient de la vente et de la location de propriétés.
Banque de terres
Au 30 juin 2019, le Groupe disposait d'une réserve foncière à Hong Kong de 58,0 millions de pieds carrés en termes de surface de plancher brute attribuable, composée de 32,9 millions de pieds carrés d'immeubles de placement achevés et de 25,1 millions de pieds carrés d'immeubles en développement.
Au 30 juin 2019, le Groupe détient une réserve foncière de 65,4 millions de pieds carrés en termes de surface de plancher brute attribuable sur le continent, dont 50,6 millions de pieds carrés d'immeubles en développement et 14,8 millions de pieds carrés d'immeubles achevés.
Cotes de crédit
Le Groupe a toujours obtenu les cotes de crédit les plus élevées parmi les développeurs de Hong Kong. Moody's a attribué au Groupe une note A1 et Standard & Poor's a attribué une note A+ au Groupe.
Projets de développement immobilier
Hong Kong (résidentiel)
La série YOHO
La série YOHO est le plus grand développement immobilier de Yuen Long, SHKP étant le seul développeur. La série YOHO se compose de YOHO Town , YOHO Midtown, Grand YOHO et Park YOHO. La première phase du projet YOHO Town a été achevée en 2004 et était à l'époque le plus grand projet mis en vente à Yuen Long. Le record a ensuite été battu par la vente de YOHO Midtown en 2010. L'ensemble du développement de YOHO compte plus de 4 100 unités résidentielles et comprend un complexe commercial.
YOHO MALL, ouvert au troisième trimestre de 2015 dans le cadre de la phase 2 de la série YOHO, est construit au-dessus de la station de MTR Yuen Long et couvre une superficie de 1,1 million de pieds carrés, ce qui en fait le plus grand complexe commercial le long de la ligne MTR West Rail. Il abrite également le plus grand cinéma IMAX de la ville.
La série des ailes
La série Wings est un développement intégré avec des appartements résidentiels (The Wings, The Wings II, The Wings IIIA, The Wings IIIB et Ocean Wings), deux hôtels, des appartements avec services, des bureaux de catégorie A et un centre commercial. Il est situé au-dessus de la station de MTR Tseung Kwan O. Le développement comprend des hôtels, des bureaux et un centre commercial.
Les deux hôtels en développement – Crowne Plaza Hong Kong, Kowloon East et Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East – sont tous deux exploités par InterContinental Hotels Group. Le premier a officiellement ouvert ses portes le 28 septembre 2012, tandis que le second a ouvert ses portes le 26 octobre de la même année. L'appartement avec services hôteliers Vega Suites, lancé en septembre 2012, est situé du 28e au 41e étage du bâtiment Holiday Inn, offrant un total de 176 appartements.
Un centre commercial, nommé PopWalk, est également développé par SHKP pour desservir les résidents de The Wings II et Ocean Wings, ainsi que la communauté de Tseung Kwan O South. Le centre commercial PopWalk comprend quatre phases, la première d'entre elles ouvrant en août 2016. L'ensemble de la série PopWalk offrira plus de 240 000 pieds carrés de surface de vente au détail. Le centre commercial est situé près de la station MTR et dispose d'un espace vert pour que les visiteurs puissent se reposer et se détendre.
Autres projets
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- Côte égéenne
- L'arc
- Aria
- Avignon
- Péninsule de Beaulieu
- Les Belcher
- Villa Botania
- Château
- Pic central
- Passerelle du siècle
- Lien du siècle
- Porte de Chatham
- Cour de Chelsea
- Chelsea Heights
- Ville Un
- Villas de corail
- Le Cullinan
- Cullinan Ouest
- Deauville
- Cour de la dynastie
- Ville d'East Point
- Grand Horizon
- Villa Greenpark
- Vert du port
- Place du port
- La vue sur le port
- Cour Hillview
- Cullinan impérial
- Kennedy impérial
- Villa King's Park
- Larvotto
- La latitude
- La colline de Leighton
- Le Palais
- Les Saisons
- Liberté
- Colline de Manhattan
- Jardins de Mayfair
- Nouveau Jardin de Jade
- La colline noble
- Un Hyde Park
- Un endroit régent
- Oscar au bord de la mer
- Vue Pacifique
- Le Pacifique
- Côte Palatiale
- Palm Springs
- Parc Central
- Île du Parc
- Pic Un
- Peaksville
- Villa immaculée
- Jardin de Ravana
- Royal Ascot
- Péninsule Royale
- Severn 8
- Tours Sham Wan
- Pic Shouson
- Saint-Barth
- Saint-Martin
- Saint-Moritz
- Baie Symphonique
- Douze pics
- Ultime
- Port de Victoria
- Villa Athéna
- Villa Esplanada
- Le Vignoble
- Ailes en mer ( Lohas Park Phase IV)
- Crête des bois
Hong Kong (commercial)
CPI
Le Centre de commerce international (ICC) de West Kowloon est le plus haut bâtiment de Hong Kong, mesurant 490 mètres et 118 étages. Le développement a également été choisi comme l'une des 125 œuvres d'architecture les plus importantes au monde par Architectural Record en commémoration du 125e anniversaire du magazine.
La tour a ouvert ses portes en 2011. Alors que la majeure partie du bâtiment est louée en tant qu'espaces de bureaux - ICC fournit 2,5 millions de pieds carrés d'espace de bureau - le bâtiment abrite également la plate-forme d'observation Sky100 Hong Kong au 100e étage ainsi que des restaurants au 101e étage. , le premier offrant une vue à 360 degrés sur le port de Victoria à 393 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'hôtel Ritz-Carlton occupe le 102e au 118e étage de l'immeuble. La piscine la plus haute du monde est située au dernier étage de l'hôtel.
Le bâtiment dispose également de lumières LED sur ses façades pour un spectacle de lumière, qui a établi un record du monde Guinness pour le « plus grand spectacle son et lumière sur un seul bâtiment ». Le spectacle a lieu deux fois par nuit et peut être visionné des deux côtés du port de Victoria.
Le SHKP Vertical Run for Charity est un événement annuel organisé par le SHKP à l'ICC depuis 2012.
IFC
L' International Finance Center est un développement commercial intégré, qui comprend actuellement le deuxième plus haut bâtiment de Hong Kong, juste à côté d'ICC. Situé au-dessus de la station MTR de Hong Kong, le projet a été développé et détenu par IFC Development, un consortium dont SHKP est l'un des membres. Le projet IFC a été achevé en septembre 2006, offrant une surface de plancher brute de plus de 4 millions de pieds carrés au total. Il se compose de deux tours de bureaux - une ifc et deux ifc - le Four Seasons Hotel Hong Kong et le centre commercial ifc. Les occupants notables du développement comprennent l'Autorité monétaire de Hong Kong, qui a acheté 14 étages à Two ifc en 2001.
Le centre commercial ifc dans le développement IFC a 4 étages de boutiques de luxe et de restaurants. C'est également là que se trouve le premier magasin Apple de Hong Kong.
Ville du millénaire
Millennium City est un projet de développement à plusieurs tours construit le long de la route Kwun Tong. D'ici 2016, les phases 1 à 3, 5 et 6 seront terminées.
Millennium City 1, premier à être achevé et le plus grand du groupe Millennium City, comprend une paire de tours jumelles de 30 étages. Les deux tours combinées offrent un total de 1 230 000 pieds carrés d'espace commercial.
Place de la nouvelle ville
New Town Plaza est un développement SHKP situé à Sha Tin, Hong Kong. Le projet de développement a été réalisé en trois phases (Phase 1 : centre commercial de 9 étages ; Phase 2 : Royal Park Hotel ; Phase 3 : logements privés et un centre commercial de 3 étages). New Town Plaza était le plus grand développement du genre dans les Nouveaux Territoires à son achèvement dans les années 1980.
Le Royal Park Hotel est relié à la station de métro et au centre commercial New Town Plaza via une passerelle couverte, et se trouve à proximité des attractions locales telles que le temple Che Kung, l'hippodrome de Sha Tin et le musée du patrimoine de Hong Kong. Le Royal Park Hotel a accueilli des olympiens participant à des programmes équestres lors des Jeux olympiques d'été de 2008 à Beijing.
apm
Ouvert en mars 2005, apm est l'un des plus grands centres commerciaux destinés à une jeune génération de consommateurs. Le nom APM est une fusion de AM et PM, reflétant le fonctionnement des magasins du centre commercial avec des heures d'ouverture prolongées, permettant aux consommateurs de faire leurs achats même aux heures où la plupart des autres magasins sont fermés. apm compte de nombreux magasins de détail, restaurants et lieux de divertissement, la plupart ouvrant au moins jusqu'à minuit.
En phase avec le thème de la jeunesse et de la tendance, apm abrite des marques de vente au détail généralement adaptées à un public plus jeune. Un cinéma, une zone de jeux et un bar karaoké sont quelques-uns des autres équipements que les visiteurs peuvent trouver dans le centre commercial.
Centre d'expédition de fret aéroportuaire
Projet de logement de transition - United Court
Le SHKP a annoncé qu'il louerait trois parcelles de terrain à des organisations non gouvernementales pendant 8 ans pour une somme nominale de 1 HK$. Le don rapportera environ 2 000 logements sociaux pour les familles à faible revenu en attente d'un logement social. La société fera équipe avec le Hong Kong Sheng Kung Hui Welfare Council pour le plus grand projet appelé United Court. Une fois achevé en 2022, United Court fournira des logements à 1 600 familles et bénéficiera finalement à 5 000 familles.
Autres entreprises
La société a également des activités complémentaires dans les domaines suivants liés à l'immobilier :
- Hôtels
- Gestion de la propriété
- Télécommunications
- Informatique
- Infrastructures et autres entreprises
Il a déjà été rapporté dans un journal local que la société et Cheung Kong (Holdings) sont ensemble de plus en plus dominants dans le développement de nouvelles maisons privées, représentant 70 % du marché en 2010, contre environ la moitié de celui de 2003. Cette concentration , avec une grande partie du reste du marché occupé par d'autres très grandes entreprises, est attribuée à la politique du gouvernement de vendre aux enchères des terres en blocs coûteux, évinçant les petites et moyennes entreprises, selon le Conseil des consommateurs .
Néanmoins, des éclaircissements ont été apportés plus tard dans la colonne des lettres aux rédacteurs en chef du même journal que la part globale de Sun Hung Kai Properties dans les ventes résidentielles primaires en termes de valeur attribuable de janvier à juillet 2010 a été d'environ 20 % - un chiffre qui a été largement stable ces dernières années.
Construction et gestion de projet
La filiale de SHKP, Sanfield (Management) Limited est la principale société de gestion de projets de construction pour le développement immobilier de la société.
Gestion de la propriété
Hong Yip Service Company Limited et Kai Shing Management Services Limited sont deux des principales sociétés de gestion immobilière appartenant à SHKP et basées à Hong Kong.
Les références
Liens externes
- Propriétés de Sun Hung Kai
- Données commerciales pour les propriétés Sun Hung Kai :