Acte de garantie - Warranty deed

Un acte de garantie est un type d' acte où le cédant (vendeur) garantit qu'il est titulaire d'un titre clair à un morceau de l' immobilier et a le droit de le vendre à l' impétrant ( l' acheteur), contrairement à un acte quitclaim , où le vendeur ne garantit pas qu'il détient le titre d'un bien immobilier. Un acte de garantie générale protège le concessionnaire contre les vices de titre survenant à tout moment, remontant aux origines de la propriété. Un acte de garantie spéciale protège le bénéficiaire uniquement contre les vices de titre résultant des actions ou des omissions du constituant.

Acte de garantie signé EW Madison et Emma Madison, comté de St. Francois, 10 février 1880

Engagements pour le titre

Un acte de garantie peut inclure six formes traditionnelles de Covenants for Title, parfois appelés covenants of title anglais. Ces six formes traditionnelles d'alliances peuvent être divisées en deux catégories : les alliances actuelles et les alliances futures .

• Alliances présentes
  • Pacte de Seisin : "Un pacte de seisin ou bon droit de transmettre."
  • Pacte du droit de céder : Les engagements qui représentent la promesse du vendeur qu'il a un titre valide de la propriété cédée et qu'il n'a pas contracté de le vendre à un autre.
  • Pacte contre Servitudes : promesses du vendeur qui il n'y a pas d' autres, que grèvements ceux qui ont déjà été divulgués.
• Alliances futures
  • Pacte de jouissance tranquille : "Le pacte de garantie est une assurance ou une garantie de titre, ou un accord ou une assurance par le constituant d'une succession que le bénéficiaire et ses héritiers et ayants droit en jouiront sans interruption en vertu d'un titre prépondérant et qu'ils ne seront pas, par la force d'un titre suprême, expulsés de la terre ou privés de sa possession. . . . »
  • Engagement de garantie : Engagements qui représentent la promesse du vendeur de protéger l'acheteur contre toute personne qui se présenterait plus tard et revendiquerait le titre primordial de la propriété.
  • Engagement d'assurances supplémentaires : L'engagement d'assurances supplémentaires exige du vendeur qu'il prenne des mesures positives pour remédier à tout défaut du titre du constituant.

La plupart des acheteurs effectuent une recherche de titre pour déterminer s'il existe des vices de titre qui doivent être résolus avant d'acheter un bien immobilier. Une recherche de titre fournit un avis constructif de toute charge, servitude ou restriction sur la propriété cédée, et est généralement considérée comme faisant partie de la diligence raisonnable d'un acheteur dans le processus d'achat d'un bien immobilier. Les acheteurs peuvent également souscrire une assurance titre pour se protéger contre les vices de titre. Un acte de garantie ne remplace pas l'assurance titres car, si le constituant décède ou fait faillite par la suite , le bénéficiaire pourrait ne pas être en mesure d'exercer la garantie.

Les références

Liens externes

• Exemple d'acte de garantie